дело № 2-1744/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Степаненко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 107 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья № 107 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2015 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 36 173 руб. 83 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01 февраля 2015 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 8 930 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 103 руб. 68 коп., а всего 50207 руб. 59 коп., а также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 706 руб. 23 коп. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно протоколу голосования № от 26.10.2003г., определен способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья № 107. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, входящей в состав указанного дома с апреля 2009 г. Общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м.

Задолженность ответчика за период с 01 февраля 2015 г. по 31 декабря 2017 г. составила 50207 рублей 59 копеек.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Размер пени за период с 01 февраля 2015 г. по 31 декабря 2017 г. составляет 8 930 руб. 08 коп. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2015 г. по 31 декабря 2017 г. составляет 5 103 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по декабрь 2017 года включительно в размере 34192 руб. 84 коп., пени в размере 9 095 руб. 11 коп., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 498 руб. 64 коп. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Почтовая корреспонденция от ответчика ФИО1 возвращена в суд с указанием причины невручения «истек срок хранения». Почтовые отправления с исковым материалом, судебными повестками направлялись ответчику по адресам: 

<

адрес>,; 

<

адрес>. По сведениям Краевого адресного бюро, ФИО1, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (постоянно). 

Также в адрес ответчика на принадлежащие ей номера телефонов сотовой связи судом осуществлялись неоднократные телефонные звонки с целью извещения о судебном разбирательстве. На вызовы ни по одному из действующих номеров абонент не ответил. 

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от 17 мая 2012 года N 114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 20.12, 20.15, 20.17) регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. При неявке адресатов за РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Неврученные адресатам почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались неоднократные попытки для вручения корреспонденции адресату.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные меры для извещения ответчика о возбужденном споре для возможности предоставления возражений, суд полагает возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года в силу п.16 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирных домах, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.30 ЖК РФ бремя содержания своего имущества лежит на собственнике. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения. Он должен вкладывать средства в жилое (нежилое) помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на это имущество.

Из смысла приведенных выше норм следует, что управляющая организация обязана обеспечить надлежащее техническое состояние соответствующего жилого или нежилого помещения, однако это не означает их содержание и бесплатность обслуживания.

Согласно пп. «и» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2018 г., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

По указанному выше адресу ФИО1 проживает без регистрации, что следует из выписки из домовой книги. 

Начисление коммунальных платежей производится с учетом площади жилого помещения, количества проживающих лиц.

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья №, что следует из протоколов общего собрания собственников помещений дома № по ул. Гущина в 

<

адрес>, также данное обстоятельство подтверждается сведениями, размещенными на сайте http://reformagkh.ru.

Частью 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО1 обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, как собственник жилого помещения и получатель данных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Положениями ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2-4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

Проверив расчет, представленный истцом в виде выписки по финансовому лицевому счету, а также отдельного сводного расчета, суд с ним соглашается. 

Как следует из содержания расчета, при расчете задолженности учтена поступившая 23 мая 2018 года от ФИО1 оплата коммунальных услуг, за содержание жилого помещения в сумме 1980 руб. 99 коп. 

В связи с этим обстоятельством истцом был уменьшен размер заявленных исковых требований. 

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 в августе 2018 года произведена оплата коммунальных услуг и содержания жилого помещения в размере 5792,95 руб. Вместе с тем, оплата внесена за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги, начисленные за май-июль 2018 года. Поскольку истцом заявлены требования о взыскания задолженности за период с 01 февраля 2015 года по 31 декабря 2017 года, то внесение платы ответчиком в августе 2018 года за иной период к числу обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора, не относится.

При этом, суд учитывает, что ответчиком данный расчет в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не оспаривается. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представленными истцом доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги за период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. включительно. В частности, это следует из выписки по лицевому счету по квартире ответчика.

Размер задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги за указанный период времени составляет 34192,84 руб. 

Вместе с тем, действующее гражданское процессуальное законодательство в развитие своих принципов диспозитивности и состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Ответчик ФИО1 доказательств погашения задолженности или исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом в суд не представила. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования в части взыскании задолженности в сумме 34192,84 руб. подлежащими удовлетворению.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом был представлен расчет пени ответчиков за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2015 г. по 31 декабря 2017 г. в сумме 9095,11 руб., размер которого не оспорен ответчиком; проверив правильность расчета, суд соглашается с ним.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму задолженности, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих несоразмерности неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд не находит оснований для снижения неустойки, которая подлежит взысканию в полном объеме.

Исходя из ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1498,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Товарищества собственников жилья № удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья № задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по декабрь 2017 года включительно в размере 34 192 руб. 84 коп., пени в размере 9 095 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья № судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 1498 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.С. Черемисина