Дело № 2-566/202328 июня 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000414-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при помощнике судьи Ляшкевич Ю.В., 

с участием старшего помощника прокурора города Новодвинска Суворовой Е.Н.,

ответчика ФИО1 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании прекратившимиправо пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО1, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, 

<

адрес> В обоснование требований указали, что являются собственниками вышеуказанной квартиры, которую приобрели по договору купли-продажи от 27.12.2021. Ранее квартира принадлежала на праве собственности ФИО1, ФИО4 в равных долях, которые по условиям договора обязались сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента государственной регистрации права совместной собственности Покупателей на квартиру. Однако указанные обязательства продавцом не исполнены.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял меры к уведомлению ответчикаФИО4 о судебном разбирательстве путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по известному суду месту его жительства, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В таком случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а судебное извещение считается доставленным (статья 165.1 ГК РФ). 

Ответчик ФИО1 (до перерыва) с требованием не согласилась, пояснила, что ей необходимо сохранить регистрацию для устройства на работу. Также пояснила, что в результате мошеннических действий, они с братом недополучили денежные средства при продаже квартиры. В настоящее время ей написано заявление в полицию.

Истицы надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новодвинская управляющая компания» (далее – ООО «НУК»), ОМВД России «Приморский» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, свою позицию относительно иска не высказывали. Третье лицо ОМВД России «Приморский» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, заключение прокурора Суворовой Е.Н., полагавшей, что оснований для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО4 по требованию ФИО2, ФИО3 не имеется, поскольку в настоящее время истцы такое право утратили, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.12.2021, заключенного между ФИО3 (покупатель), ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец), ФИО4 (продавец), которые являлись собственниками указанного жилого помещения по 1/2 доли на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.2011 № 1502, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям договора купли-продажи от 27.12.2021 ФИО1 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета в течение14 дней с момента государственной регистрации права общей совместной собственности покупателей на квартиру (пункт 3.5).

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1 и ФИО4 с 29.08.2003, право собственности которых прекращено 28.12.2021.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 27.12.2021, поквартирной карточкой, сведениями УВМ УМВД России по Архангельской области.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости и Выписки из Единого государственного реестра о переходе прав на недвижимое имущество с 01.04.2022 собственником квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 (продавец), ФИО2 (продавец) является ФИО5.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В период с 27.12.2021 по 01.04.2022 истцы не обращались в суд к З.М.МБ., ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, исковое заявление поступило 04.04.2023. Следовательно, ФИО3 и ФИО2 утратили право обращения с указанным иском после продажи жилого помещения ФИО5 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требованийФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании прекратившимиправо пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором, участвующим в деле, путем принесения апелляционного представления, через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023