Дело № 2-503/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Моисеевой Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, указав следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ответчица – собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах, которые накладываются на часть земель общего пользования, предназначенных для проезда, чем нарушаются права истца.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными сведения о границах указанного земельного участка с исключением их из ЕГРН; устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования. 

После объявления в судебном заседании 05.12.2023 перерыва по ходатайству представителя истца для ознакомления с материалами дела она в судебное заседание 06.12.2023 не явилась, подав письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью подготовки и подачи уточненного иска.

В силу ч.1 ст.169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Согласно ч.2, ч.3 ст.167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Как разъяснено в п.10, п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального Кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции в случае, когда встречный иск заявлен в процессе рассмотрения дела, следует обсудить вопрос об отложении судебного разбирательства и предоставлении лицам, участвующим в деле, времени для соответствующей подготовки. Откладывая разбирательство дела (статья 169 ГПК), суд должен указать в определении мотивы отложения и назначить дату нового судебного заседания с учетом действий, которые должны быть произведены в период отложения. По смыслу статьи 166 ГПК РФ ходатайства об истребовании новых доказательств, о привлечении к участию в деле других лиц, об отложении дела и по другим вопросам судебного разбирательства должны быть разрешены с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и с вынесением определения непосредственно после их заявления.

В данном случае, ссылка представителя истца на необходимость подготовки уточненного иска не свидетельствуют о наличии обязательных оснований для отложения рассмотрения дела с учетом длительности нахождения настоящего дела в производстве суда (с 04.08.2022) и наличия у стороны достаточного времени для формирования правовой позиции, в том числе, - после возобновления производства по делу 03.10.2023.

Вопрос о составе лиц, участвующих в деле, судом разрешен ранее; доказательства представлены сторонами в объеме, отвечающем предмету и основаниям иска.

При установленных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело по существу после объявления перерыва в отсутствии стороны истца.

Представитель ФИО2 адвокат ФИО5 возражала против удовлетворения иска. Пояснила суду, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован ранее, чем земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки находятся напротив друг друга, между ними имеется проезд. ФИО1 огородил в единое землепользование к своему участку часть земель общего пользования, которые предназначаются для проезда. Спор об освобождении части проезда находится в производстве суда. ФИО2 каких-либо нарушений как собственник земли не допустила.

Управление Росреестра по Смоленской области просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица Администрация г.Смоленска, УАГ Администрации г.Смоленска явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно положениям ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу норм ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч.1 ст.5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (собственность на землю, аренда земельного участка, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное пользование земельными участками), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

В силу норм ст.1 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 Закона).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст.1 Закона).

В силу положений ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости и пр.

В судебном заседании установлено, что 22.02.2006 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 799 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

30.08.2019 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Земельный участок с кадастровым номером № на момент предоставления имел адрес: 

<

адрес>; был предоставлен гражданину ФИО6 в пожизненное наследуемое владение для ИЖС постановлением мэра г.Смоленска от 09.12.1993. Впоследствии постановлением Главы Администрации г.Смоленска от 07.03.2003 № 488 предоставлен ему же в собственность. Поставлен на государственный кадастровый учет 16.07.2003.

Постановлением Администрации г.Смоленска от 27.02.2007 земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно государственному акту на землю земельный участок предоставлен площадью 800 кв.м в границах, указанных в плане.

Координаты поворотных точек земельного участка приведены в планах земельного участка, согласованных главным архитектором города 16.12.1993 и 22.03.2003.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 799 кв.м с адресом: 

<

адрес> был предоставлен на основании постановления Главы Администрации г.Смоленска от 12.07.1999 в аренду собственнику индивидуальных жилых домов в стадии строительства ФИО7 

Координаты поворотных точек земельного участка приведены в плане земельного участка, согласованном главным архитектором города 14.07.1999.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Определением суда от 13.01.2023 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «

<

данные изъяты>» ФИО8 

Из заключения эксперта следует, что им выявлены незначительные несоответствия в длинах двух сторон исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в планах 1993 и 2003 годов: 22,23 м и 22,24 м; 35,71 м и 36,03 м соответственно; площадь совпадает и составляет 800 кв.м. Расхождения в длинах границ участка находятся в пределах допустимой погрешности при измерениях и не оказывают влияние на площадь земельного участка. Данные о длинах границ земельного участка, имеющиеся в ЕГРН, полностью совпадают с указанными длинами границ земельного участка на Плане 2003.

Таким образом, данные ЕГРН в настоящее время соответствуют данным на момент формирования участка.

Также эксперт отмечает, что между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется проезд, расположенный на землях общего пользования.

Данные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № соответствуют данным о границах на момент его предоставления 12.07.1999, указанных в Плане, согласованном главным архитектором 14.07.1999.

Однако фактические границы земельного участка отличаются от данных ЕГРН. Так по данным ЕГРН площадь земельного участка – 799 кв.м, по фактическим границам – 960 кв.м.

При этом ширина проезда исходя из данных ЕГРН – 7,36 кв.м, а исходя из фактических границ земельного участка с кадастровым номером № - 3,37 кв.м. 

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ. В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является установление, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ могло нарушить права и законные интересы истца.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, соответствует данным ЕГРН и документу, определяющему местоположение границ земельного участка при его образовании, что исключает наличие факта нарушения ею каких-либо субъективных прав иных лиц.

Более того, судом установлено, что фактическая ширина проезда между земельными участками не отвечает предъявляемым требованиям по градостроительству по причине нарушений, допущенных самим ФИО1, и создавшим соответствующие препятствия в пользовании землей.

Изложенное исключает удовлетворение иска о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020919:16 с исключением сведения о границах указанного земельного участка из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023.