Дело № 2-712/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 6 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с иском к ФИО2 и ФИО3 ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указал, что 15.08.1997 между ним и ФИО2, Ш.А.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала ответчикам на праве собственности в порядке приватизации. Договор купли-продажи был заключен и стороны выполнили все обязательства по договору, т.е. продавец передал имущество и получил деньги за проданное имущество, а покупатель передал деньги и получил имущество по договору. Однако договор не был зарегистрирован, поскольку бывшие собственники спешно выехали на постоянное жительство в другую страну. Фактически на протяжении более двадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, и на протяжении всего времени никаких претензий от кого-либо по владению квартиры не поступало. Квартиру истец поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. На основании изложенного истец просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО2, ФИО3 состоявшейся, признать за ним право собственности на указанную квартиру. 

Определением Омского районного суда от 08.04.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что договор купли – продажи квартиры был составлен в простой письменной форме, по договору купли – продажи Шайбель получили денежные средства, а ФИО1 принял квартиру. Начиная с 1997 года ФИО1 открыто и добросовестно пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, истцом были установлены пластиковые окна, истец оплачивает коммунальные платежи в виде электроэнергии. Ш.А.Ф. умер его наследниками являются ответчики, которые на квартиру не претендуют и подтверждают факт заключения договора купли – продажи квартиры. Обратила внимание суда, что предметом договора купли – продажи была квартира 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица администрации Омского муниципального района Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда. 

Представитель администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, глава сельского поселения ФИО7, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-228/2019 Омского районного суда Омской области, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право совместной собственности Ш.А.Ф. и ФИО2. Право собственности возникло на основании регистрационного удостоверения № от 17.09.1996. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № от 22.03.2019, представленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Согласно справке о технических характеристиках объекта, вышеназванное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, общей площадью 54,7 кв.м., жилой – 36,4 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома 1973 года постройки, имеет инвентарный №. 

В материалах инвентаризационного дела имеется регистрационное удостоверения № от 17.09.1996 из которого следует, что за Ш.А.Ф. и ФИО2 зарегистрировано право совместной собственности в порядке приватизации на квартиру 

<

адрес> общей площадью 54,7 кв.м., на основании распоряжения главы администрации Омского района от 17.09.1996 за №.

Таким образом, в регистрационном удостоверении и сведениях в реестре прав собственности имеются разночтение номера квартиры.

Вместе с тем, согласно архивных документов в том числе из материалов инвентаризационного дела на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира на праве совместной собственности принадлежит Р.Л.Б., Р.Б.П., Р.П.П. и Ф.Л.К. на основании регистрационного удостоверения № от 25.04.1996.

Из реестрового дела в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что Р.Л.Б. (даритель) и Р.Б.П. (одаряемый), заключили договор дарения от 23.10.2012, согласно которому Р.Л.Б. передала в дар Р.Б.П., а одаряемый принял в дар, ? долю в праве общей собственности на квартиру №.

Право собственности на ? долю в праве на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Р.Б.П. 16.11.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что Ш.А.Ф. и ФИО2 была передана в собственность в порядке приватизации квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 15.08.1997 следует, что Ш.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие по адресу: 

<

адрес> продали квартиру по адресу: 

<

адрес> за сумму 15000 рублей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира продавцами передана, деньги за квартиру по договору получены. Договор подписан его сторонами продавцами ФИО8, ФИО2, указавшими, что деньги ими получены, и покупателем ФИО1, указавшим, что деньги им уплачены. 

Факт передачи квартиры ФИО8 и ФИО2 покупателю ФИО1 также подтверждается выпиской из похозяйственной книги домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с 1986 по 1990 в квартире проживали Ш.А.Ф., ФИО9, ФИО2 В похозяйственных книгах с 1991 года в квартире проживают ФИО1 и члены его семьи. 

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции от 12.08.1996, действовавшей на момент заключения сторонами договора купли-продажи, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 12.08.1996) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1).

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 6).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. от 12.08.1996).

В соответствии с п.1 ст.33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный Закон вступил в силу с 31 января 1998 года. 

Статьей 8 Федерального закона "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из пояснений истца следует, что в установленном законом порядке сделка купли-продажи, переход права собственности не были зарегистрированы, поскольку продавцы Ш.А.Ф. и ФИО2 выехали на постоянное место жительства в Германию.

Согласно архивным сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, ФИО2 снят с регистрационного учета в 

<

адрес>, с 16.03.2002 в связи с выбытием в Германию.

Согласно архивным сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, Ш.А.Ф. снят с регистрационного учета в 

<

адрес>, на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ш.А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из наследственного дела № открытого 30.08.2000 нотариусом Омского района М.О.В. следует, что 30.08.2000 к ней с заявлением обратилась ФИО4, которая просила выдать денежные средства со счета Управления социальной защиты населения, принадлежащие Ш.А.Ф., в счет покрытия расходов на похороны. 

Также ФИО10 представила нотариусу заявление, из которого следует, что наследство после смерти отца Ш.А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ она не принимала. 

30.08.2000 ФИО2 представил нотариусу заявление, из которого следует, что ему известно об открывшемся наследстве после смерти отца Ш.А.Ф., от причитающейся ему доли в наследстве он отказывается в пользу ФИО4. 

Из пояснений представителя истца следует, что у Ш.А.Ф. помимо дочери ФИО11 и сына ФИО2, имеется сын ФИО3, который в настоящее время проживает в Германии. 

Таким образом, из материалов наследственного дела следует, что никто из наследников Ш.А.Ф. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2019 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, заключенный между Ш.А.Ф., ФИО2 и ФИО1 не был зарегистрирован.

Вместе с тем, анализ представленного суду договора купли-продажи от 15.08.1997 и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся: данный договор заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю жилой дом, покупатель оплатил продавцу его стоимость.

Ответчики никогда не оспаривали договор купли-продажи, заключенный 15.08.1997, а также право владения покупателя данным объектом недвижимости как своей собственностью. 

ФИО1 с семьей более двадцати лет проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. 

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявили. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 15.08.1997, состоявшимся подлежат удовлетворению, равно как и требования о признании за ним права собственности на квартиру. 

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А.Ф., ФИО2 и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.