Дело № 2-1181/2024 Изготовлено 27.04.2024

УИД76RS0015-01-2023-003359-49 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А. при ведении протокола помощником судьи Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску АО «Управдом Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

АО «Управдом Ленинского района» обратилось в Ленинский районный суд г. Ярославля с иском к ФИО3, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2021 по 28.02.2023 в сумме 49 450,96 руб., в т.ч. плата за содержание и ремонт жилья – 12 669,61 руб., плата за отопление и горячее водоснабжение – 21 406,76 руб., оплата прочим поставщикам (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия») – 15 374,59 руб., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 28.02.2023, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период с 01.06.2014 по 01.01.2023, - 39 968,64 руб., расходы по госпошлине – 2 883 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником ? доли в праве собственности на указанное выше жилое помещение, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в связи с чем образовалась заявленная к взысканию задолженность, на задолженность начислены пени.

С аналогичным иском АО «Управдом Ленинского района» обратилось к ФИО2 

Определениями Ленинского районного суда г. Ярославля дела по искам АО «Управдом Ленинского района» к ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство, после чего дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Ярославля. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «ТГК-2».

В судебное заседание представители истца, третьего лица ПАО «ТГК-2» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о применении срока исковой давности, а также сведения об оплате задолженности, семейном и имущественном положении, о состоянии здоровья. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 31, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ собственники, обязаны своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг на сумму задолженности могут быть начислены пени. 

Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> является истец, что участниками процесса не оспаривается. 

Согласно выпискам из ЕГРН, выписке из домовой книги 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам в равных долях, в квартире никто не зарегистрирован. 

По сведениям истца по лицевому счету №, открытому на указанную квартиру, за период с 01.05.2021 по 28.02.2023 по оплате за жилье и коммунальные услуги имеется задолженность в размере 98 901,93 руб.

В опровержение доводов истца о наличии задолженности в указанном размере ответчиками представлены чеки от 11.02.2024 о перечислении на счет истца в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № денежных средств в общей сумме 49 450,96 руб. с назначением платежа: 2 255,96 руб. - май 2021 г., 1 893,82 – июнь 2021 г., 2 263,55 руб. – июль 2021 г., 3 710,79 руб. – август 2021 г., 4 028,96 руб. – сентябрь 2021 г., 4 644,47 руб. октябрь 2021 г., 5 061,58 руб. – ноябрь 2021 г., 5 629,43 руб. – декабрь 2021 г., 5 738,87 руб. – январь 2022 г., 5 458,03 руб. – февраль 2022 г., 5 519,99 руб. – март 2022 г., 3 245,52 руб. – апрель 2022 г.; а также представлена справка по операции ПАО Сбербанк от 20.01.2024 о перечислении на счет истца денежных средств в размере 49 450,96 руб. с заявлением ФИО1 о зачете данного платежа в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в сумме 49 450,96 руб., и 135,59 руб. - пени. Общий размер внесенных ответчиками денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № составил 98 901,92 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" если в квитанциях указано назначение платежа, внесенные суммы подлежат учту в счет периода, указанного в квитанции, остальные платежи, в которых назначение платежа не указано или указан период, за который задолженность отсутствует, подлежат учету в счет ранее образовавшейся задолженности.

Поскольку в чеках на оплату от 11.02.2024 указано назначение платежа, а в отношении платежа от 20.01.2024 ответчиком подано заявление с указанием периода, за который произведена оплата, суд полагает, что оплаченные ответчиками денежные средства подлежат зачету в счет оплаты спорной задолженности за период с 01.05.2021 по 28.02.2023 в сумме 98 901,92 руб., что влечет отказ в удовлетворении требований в данной части. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 28.02.2022, начисленных на задолженность, образовавшуюся за период с 01.06.2014 по 01.01.2023, в размере 79 937,29 руб. (по 39968,64 руб. с каждого).

Ответчиками заявлено о применении срока давности. Данное заявление суд находит обоснованным в части по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании п. 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрено законом путем внесения ежемесячных платежей, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

С исковым заявлением истец обратился в Ленинский районный суд г. Ярославля 27.10.2023, следовательно, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени на задолженность, образовавшуюся до 01.10.2020.

Согласно калькулятору расчета пени, размещенному в сети Интернет, размер пени за период с 01.05.2021 по 28.02.2023, начисленных на задолженность, образовавшуюся за период с 01.10.2020 по 01.01.2023, составил 16 817,84 руб. 

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае при взыскании пени суд полагает необходимым учесть размер имевшейся у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, а также имущественное положение ответчиков, состояние здоровья ФИО2, наличие у ФИО1 на иждивении несовершеннолетнего ребенка.

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени по оплате жилья и коммунальных услуг до 10 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения требований, а также того, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам оплачена в ходе рассмотрения дела (20.01.2024 и 11.02.2024), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 3 671,59 руб. по расчету: (98 901,92 руб. + 16 817,84 руб.) – 100 000 руб.)х 2 % + 3200 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Управдом Ленинского района» (ИНН 

<

***>) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2021 по 28.02.2023 в размере 10 000 руб., расходы по госпошлине – 3 671,59 руб. в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.А. Сибиренкова