Дело №2-77/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Джанкой 5 февраля 2019 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Скороход А.А.,

С участием: истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика - ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СК «Победа», администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к СК «Победа» о признании права собственности на недвижимое имущество, о понуждении выполнить определенные действия, мотивировав свои требования тем, что 02.10.2007 года между истцом в лице брокера ФИО4., действующего на основании договора об оказании брокерских услуг №№ от 28.09.2017 года и заявления на покупку № от 28.09.2007 года, с одной стороны, и СК «Победа» в лице брокера ФИО5, действующего на основании поручения о реализации имущества №№ от 29.01.2007 года и заявление на продажу №№ от 28.09.2017 года, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи коровников №№, №№, №№, №№, расположенных по адресу 

<

адрес> 

После заключения биржевого контракта №№ коровники №, №, №, № были переданы во владение истцу, однако регистрация права собственности на недвижимое имущество не произошла. На данный момент зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не предоставляется возможным, государственная регистрация права приостановлена, поэтому просит признать право собственности на коровники №, №, №, №, расположенные по адресу 

<

адрес>, понудив Госкомрегистр осуществить госрегистрацию перехода права собственности.

Определением судьи от 19.11.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Яркополенского сельского поселения Джанкойского района.

21.11.2018 года представителем истца уточнены исковые требования, которыми просит признать право собственности на коровники №, №, №, № расположенные по адресу 

<

адрес>.

Определением суда от 03.12.2018 года прекращено производство по исковым требованиям в части понуждения Госкомрегистр осуществить госрегистрацию перехода права собственности. Госкомрегистр исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Определением суда от 17.12.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Истец - ФИО1 и его представителя по доверенности – ФИО2 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Считают, что поскольку сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным ее условиям, а недвижимость фактически передано истцу, то договор является исполненным и состоявшимся. Полагают, что отсутствие госрегистрации не является достаточным основанием считать, что истец не приобрел право собственности на спорные коровники.

Ответчик СК «Победа» в судебное заседание не явилось, согласно справки от 10.01.2019 года, выданной администрацией Яркополенского сельского поселения Джанкойского района, ликвидировано в 2008 году.

Представитель ответчика администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что в настоящее время в сельсовете готовятся документы на признание спорных коровников вымороченными. 

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не предоставил.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Из системного анализа указанных норм следует, что законодательство Российской Федерации, если иное не установлено Федеральным конституционным законом № 6 - ФКЗ, применяется на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Соответственно, к правоотношениям, которые возникли до этого момента, применяется законодательство, которое действовало ранее на территории Республики Крым, то есть действительность биржевого контракта проверяется исходя из норм гражданского законодательства Украины.

В соответствии со ст. 9 Закона Украины «О товарной бирже» (действовавший на момент заключения договора), член товарной биржи имеет право сам или через своего представителя: осуществлять биржевые операции на бирже и получать за это вознаграждение; принимать участие в решении вопросов деятельности биржи, избирать и быть избранным в ее руководящие органы; осуществлять все правомочия, вытекающие из уплаты паевого или вступительного взноса; пользоваться всеми услугами биржи.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже» биржевой операцией признается сделка, отвечающая совокупности указанных ниже условий: а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обороту на товарной бирже; б) если ее участниками являются члены биржи; в) если она представлена к регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за совершением сделки дня. Сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению. Сделка считается заключенной с момента ее регистрации на бирже. Биржевые операции разрешается осуществлять только членам биржи или брокерам.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом ФИО1 в лице брокера ФИО4, действующего на основании договора об оказании брокерских услуг № от 28.09.2017 года и заявления на покупку № от 28.09.2007 года, с одной стороны, и СК «Победа» в лице брокера ФИО5, действующего на основании поручения о реализации имущества № от 29.01.2007 года и заявление на продажу № от 28.09.2017 года, с другой стороны, был заключен биржевой контракт на покупку коровников №, №, №, № (л.д.9).

Как следует из биржевого контракта и не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства, при приобретении спорного недвижимого имущества ФИО1 выступал, как физическое лицо, а членом биржи не являлся, что не соответствует совокупности условий, перечисленных в ст.15 Закона Украины «О товарной бирже».

Кроме того, согласно п.1 указанного Биржевого контракта, Покупатель купил: коровник №, площадью 880 кв.м. за 6000 украинских гривен, № площадью 880 кв.м. за 6000 украинских гривен, № площадью 880 кв.м. за 6000 украинских гривен, № площадью 1510 кв.м. за 2000 украинских гривен, на общую сумму 20 000 украинских гривен. 

Оплата указанного имущества произведена согласно накладными от 02.10.2007 года и счета от 02.10.2007 года (л.д.63, 64), согласно которые стоимость четырех коровников составила 15 000 украинских гривен.

Таким образом, имеются существенные разногласия в установленной Биржевым контрактом цене приобретенного имущества и фактически оплаченной стоимость.

Кроме того, из письменных доказательств, предоставленных стороной истца, невозможно идентифицировать спорные коровники, поскольку их место расположение не указано ни в биржевом контракте, ни в накладных, ни в договоре на оказание брокерских услуг. 

Помимо этого, согласно договора на оказание брокерских услуг № от 28.09.2007 года, предметом договора является совершение на УТСБ сделки на покупку имущества в виде четырех коровников, принадлежащих СК «Победа» (л.д.65).

Вместе с тем, в соответствии с информацией, предоставленной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № ДД.ММ.ГГГГ от 07.11.2018 года, филиал не может предоставить сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, так как инвентарное дело в архиве Филиала отсутствует, объект не инвентаризировался (л.д.23). 

Согласно справки от 10.01.2019 года, предоставленной администрацией Яркополенского сельского совета Джанкойского района Республики Крым, СК «Победа» был ликвидирован в 2008 году (л.д.67). 

Согласно ч.4 ст.334 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент заключения сделки, право на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

В соответствии со ст.2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений» от 1 июля 2004 года №1952-IV, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Статья 5 указанного Закона гласит, что в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части могут быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности или иное вещное право на земельный участок, на котором они расположены.

Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части, в которых они расположены.

Согласно ст.27 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений», государственная регистрация права собственности и других вещных прав, кроме государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, проводится на основании заключенного в установленном законом порядке договора, предметом которого является недвижимое имущество, вещные права на которое подлежат государственной регистрации или его дубликата.

Аналогичные требования установлены статьей 549 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из приведенных выше положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений» от 1 июля 2004 года №1952-IV.

Таким образом, в подтверждение заявленных требований о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества истец должен в силу требований ст. 56 ГПК РФ представить доказательства, подтверждающие регистрацию права собственности продавца на объект незавершенного строительства и последующую регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Данных доказательств стороной истца не предоставлено, а истребованные судом письменные доказательства – не содержат.

Следовательно, суд приходит к выводам, что на момент заключения биржевого контракта от 02.10.2007 года у продавца – СК «Победа» право собственности на спорный объект зарегистрировано не было, как того предусматривал Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений», недвижимое имущество не инвентаризировалось, а, соответственно, отсутствовали основания для возникновения права собственности у истца на спорное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к СК «Победа», администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 08.02.2019 года.