№ 2-1090/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 13 ноября 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Макашова Ю.И.,

при секретаре Пятахиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о погашении записи о регистрации ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о погашении записи о регистрации ипотеки. 

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что в настоящее время ему, ФИО1 и их несовершеннолетнему сыну ФИО4, принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные доли жилого дома и земельного участка принадлежали ему на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.04.2011г., которые были приобретены его семьей как участниками программы на приобретение жилья в сельской местности на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного 

<

адрес> ФИО2 сельского хозяйства 

<

адрес> у ФИО5.

По условиям договора стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей, что в сумме вставляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей т.е. соответственно 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты за жилой дом и 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок, ими оплачены при подписании договора. Оставшаяся сумма, в размере 

<

данные изъяты> рубля была перечислена в безналичном порядке, на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, «Продавцу» ФИО5 на его расчетный счет после подписания договора, о чем свидетельствует платежное поручение № от 12.05.2011г. Но так как по условиям договора оплата за приобретаемые земельный участок и жилой дом частично была произведена после его заключения, то соответственно при регистрации права собственности, одновременно (до выполнения всех условий договора, а именно полной оплаты сделки) была произведена регистрация ипотеки в силу закона (ограничение (обременение) права).

12.05.2011г. после перечисления оставшейся суммы условия договора были выполнены и им вместе с продавцом необходимо было обратится в регистрационную службу для погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона, но так как ФИО5 заболел, это сделать не удалось, а 15.10.2011г. продавец ФИО5умер.

По вопросу прекращения записи регистрации ипотеки в силу закона они обратились регистрационную службу, где им пояснили, что это можно сделать при одновременном обращении покупателей и наследника продавца, но так как наследником продавца, ФИО5, в настоящее время является один из покупателей - внучка ФИО1, то это сделать в установленном порядке не возможно и рекомендовано обратиться в суд для прекращения записи регистрации ипотеки в силу закона, в связи с чем, просит суд прекратить сделку № от 28.04.2011г.. Погасить записи о регистрации ипотеки № от 28.04.2011г. и № от 28.04.2011г. на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суда причине. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 с 06.06.2009г. состоят в зарегистрированном браке. (л.д. – 6) От данного брака имеют сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

На основании свидетельства Управления сельского хозяйства Тамбовской области о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № ФИО6 является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». В соответствии с условиями программы ей предоставлена социальная выплата в размере 

<

данные изъяты> рубля на приобретение жилого помещения в 

<

адрес>. (л.д. – 12)

22.04.2011г. ФИО1, действующая за себя и малолетнего сына Д., ФИО3 (покупатели) заключили с ФИО5 (продавец) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данного договора, общая цена сделки составляет 

<

данные изъяты> рублей. Из них 

<

данные изъяты> рублей переданы продавцу ФИО5 при подписании договора, а 

<

данные изъяты> рублей будут переведены на расчетный счет продавца после подписания договора в срок до 01.06.2011г. (л.д. – 13-15)

12.05.2011г. на основании платежного поручения № на расчетный счет ФИО5 произведено перечисление денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.(л.д.10)

Однако, по независящим от покупателей обстоятельствам, погашение записи о регистрации ипотеки в регистрационной службе было не сделано, так как продавец ФИО5 заболел и 15.10.2017г. умер. (л.д.-11) Наследницей умершего ФИО5 является ответчица ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

При вышеуказанных обстоятельствах требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить сделку № от 28.04.2011г.. 

Погасить записи о регистрации ипотеки № от 28.04.2011г. на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить записи о регистрации ипотеки № от 28.04.2011г. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления полного и мотивированного решения суда 

Полное и мотивированное решение изготовлено 17.11.2017г.

Судья: Ю.И.Макашов

Верно:

Судья: Ю.И.Макашов

Секретарь: О.А.Пятахина

Решение вступило в законную силу «___»_____________2017 года

Подлинник решения подшит в гр.деле №2-1090/2017 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Ю.И.Макашов

Секретарь: О.А.Пятахина