Дело № 2-2277/17 

Поступило 15.11.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на реконструированный дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью Номер кв.м., расположенного по адрес 

<

Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в 2008 году он реконструировал жилой дом, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выписка и государственного земельного кадастра) от 17.01.2006г.

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от 28.06.2012г. дата регистрации: 24.07.2012г., номер регистрации: 54-5408/043/2012-343, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2012г. сделана запись регистрации Номер.

Дом был им реконструирован с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, когда он начинал реконструкцию- не знал о том, что необходимо получать соответствующее разрешение, а также делать проект, думал достаточно того, что земельный участок у меня в собственности, его назначение -для эксплуатации жилого дома, то и документы можно будет оформить по окончании строительства жилого дома. Однако по окончании реконструкции оказалось, что без разрешения на реконструкцию я не могу поставить на кадастровый учет реконструированный жилой дом, а также зарегистрировать на него право собственности. Так как разрешение на реконструкцию им получено не было, то и в разрешении и ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Данный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольным строительством, так как его реконструкция произведена без получения разрешения на строительство от администрации г. Искитима, в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Реконструкция была осуществлена своими силами, за счет личных средств приобретались строительные материалы, а так же доставка и монтаж. Длилось строительство с 2008 года по 2017 год.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорится, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В результате обследования реконструированного индивидуального жилого дома и его несущих конструкций, основания, наружных ограждающих конструкций, кровли, элементов заполнения дверных и оконных проемов, дефектов и деформаций обследованием не выявлено, обнаруженные повреждения являются несущественными и не оказывают влияния на эксплуатационную пригодность этих конструкций и не препятствуют нормальной эксплуатации объекта в целом. Реконструированный жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии и рекомендовано данное здание признать пригодным к эксплуатации, что подтверждается техническим заключением № 1 05-10 от 20.10.2017 года, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» по обследованию реконструированного индивидуального жилого дома на предмет соответствия требованиям строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление указал, что просит рассмотреть гражданское дело без участия в деле представителя администрации города Искитима. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявлению не имеет.

Суд полагает возможным на основании представленных заявлений рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец в 2008 году он реконструировал жилой дом, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выписка и государственного земельного кадастра) от 17.01.2006г.

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от 28.06.2012г. дата регистрации: 24.07.2012г., номер регистрации: Номер что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2012г. сделана запись регистрации Номер.

Дом был им реконструирован с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, когда он начинал реконструкцию- не знал о том, что необходимо получать соответствующее разрешение, а также делать проект, думал достаточно того, что земельный участок у меня в собственности, его назначение -для эксплуатации жилого дома, то и документы можно будет оформить по окончании строительства жилого дома. Однако по окончании реконструкции оказалось, что без разрешения на реконструкцию я не могу поставить на кадастровый учет реконструированный жилой дом, а также зарегистрировать на него право собственности. Так как разрешение на реконструкцию им получено не было, то и в разрешении и ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом со всеми строениями и сооружениями, принадлежит истцу на праве собственности.

В результате обследования реконструированного индивидуального жилого дома и его несущих конструкций, основания, наружных ограждающих конструкций, кровли, элементов заполнения дверных и оконных проемов, дефектов и деформаций обследованием не выявлено, обнаруженные повреждения являются несущественными и не оказывают влияния на эксплуатационную пригодность этих конструкций и не препятствуют нормальной эксплуатации объекта в целом. Реконструированный жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии и рекомендовано данное здание признать пригодным к эксплуатации, что подтверждается техническим заключением № 1 05-10 от 20.10.2017 года, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» по обследованию реконструированного индивидуального жилого дома на предмет соответствия требованиям строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств, на основании ст. 222 ГК РФ следует признать за истцом ФИО1. право собственности на жилой дом, общей площадью Номер кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем 

<

Адрес> 

<

Адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью Номер кв. м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 г.

Председательствующий подпись Осеева И.Г.