Дело № 2-849/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Можаевой А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора прекращенным, взыскании суммы аванса, судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора прекращенным, взыскании суммы аванса, судебных расходов. 

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен предварительны договор № в соответствии с которым, ответчики (продавцы) приняли решение продать, а истец (покупатель) купить квартиру, расположенную по адресу: ................. По указанному договору стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем 00.00.0000 Стоимость квартиры была определена в размере .... При подписании предварительного договора покупатель передал продавцу 1 ( ФИО2) в качестве аванса сумму ... 

При этом договором установлено, что в случае отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, сумма аванса возвращается покупателю в течение трех рабочих дней. 

Указал, что истец планировал приобрести указанную квартире с использованием кредитных денежных сред. Ответчики представили пакет документов по квартире для одобрения банком ипотечного кредита. Однако банк отказал истцу предоставить кредит, так как посчитал данную следку сомнительной. 

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если по окончании срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Ответчики в нарушение требований закона отказались возвратить истцу данный аванс. 

В связи с чем, просит суд признать предварительный договор № от 00.00.0000 прекращенным и взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 аванс в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ...., а также расходы по государственной пошлине в сумме ... 

Ответчик ФИО2 заявил встречный иск к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование встречного иска указал, что ФИО1 сам отказался от заключения основного договора. При этом указал, что в пункте 4 предварительного договора № от 00.00.0000 стороны согласовали, что в целях обеспечения исполнения указанного договора, продавцы передают квартиру покупателю во временное владение и пользование в момент подписания договора. ФИО1 со своей семьей в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 пользовался квартирой № ................ и оплачивал коммунальные платежи за нее. Следовательно, между сторонами фактически был заключен договор аренды квартиры и ФИО1 обязан оплатить арендную плату за время пользования жилым помещением в размере .... 

Просит суд взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме .... и расходы по государственной пошлине в сумме .... 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности ФИО4) исковые требования заявленный ФИО1 поддержал, встречный иск не признал. Пояснив, что между ФИО1 и ответчиком ФИО2 00.00.0000 также был заключен договор аванса, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 аванс за приобретение в будущем ................ в размере ...., из который .... ФИО1 00.00.0000 передал ФИО2 лично, а ... 00.00.0000 перечислил на реквизиты, предоставленные ФИО2

В последующем стороны заключили предварительный договор № от 00.00.0000 , в котором также указали, что ФИО1 передал, а ФИО2 получил сумму аванса в размере .... Указанные денежные средства были оплачены ФИО1 ФИО2 00.00.0000 До настоящего времени сумма аванса в размере ... истцу не возвращена. 

Также пояснил, что между сторонами договора аренды либо найма жилого помещения не заключался. ФИО1 не принимал на себя обязательства по оплате за найм или аренду квартиры. Он освободил квартиру по первому требования ФИО2 поскольку основной договор купли-продажи заключен не был. Полагал встречный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал. Пояснил, что ФИО1 в качестве аванса 00.00.0000 в безналичном порядке перевел денежные средства в размере .... Оставшуюся сумму в размере .... ФИО1 ему не передавал. Также пояснил, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО1, который отказался от сделки. При заключении предварительного договора, ФИО1 не сообщил о том, что он планирует приобрести квартиру за счет кредитных денежных средств. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Встречный иск ФИО3 просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 00.00.0000 в качестве аванса в безналичном порядке перевел денежные средства в размере ...., при этом ... он не передавал. 

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО1 (покупатель), ФИО2 (продавец 1) и ФИО3 (продавец 2), был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ................. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере .... 

В соответствии с п.2 договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан не позднее чем 00.00.0000 

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что при подписании настоящего соглашения Покупатель передал продавцу № в качестве аванса денежную сумму в размере ... Сумма аванса входит в цену квартиры.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения договора, Покупатели передают квартиру Продавцу во владение и пользование по акту приема-передачи в момент подписания данного договора.

В соответствии с п. 5 договора, в случае отказа продавцов от исполнения обязательств по настоящему соглашению сумма аванса возвращается покупателю в течение трех рабочих дней. 

Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), действие настоящего соглашения прекращается, вся сумма аванса возвращается Покупателю (л.д. 9-10). 

Также из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1(покупателем) было заключено соглашение об авансе, согласно которому ФИО2 и ФИО1 обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи ................ по цене .... Пунктом 12 предусмотрено, что соглашение действует до 00.00.0000 Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что при подписании настоящего соглашения Покупатель передал продавцу в качестве аванса сумму в размере .... Сумма аванса входит в цену объекта (л.д. 70-71).

Истцом заявлены требования о признании предварительного договора № от 00.00.0000 прекращенным. 

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами до окончания действия предварительного договора № от 00.00.0000 – 00.00.0000 не заключен и ни одна из сторон договора не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с чем, в силу прямого указания п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором № от 00.00.0000 прекращены 00.00.0000 

В связи с чем, законных оснований для признания в судебном порядке данного договора прекращенным не имеется, а потому исковые требования ФИО1 о признании предварительного договора № от 00.00.0000 прекращенным, удовлетворению не подлежат. 

ФИО1 также заявлены требования о взыскании в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО5 суммы аванса в размере ... 

Из пояснений представителя истца следует, что аванс в размере ...., предусмотренный соглашением об авансе от 00.00.0000 и предварительным договором № от 00.00.0000 , ФИО1 передал ФИО2 00.00.0000 , из которых ... перечислил в безналичном порядке, а ... предал наличными ФИО2 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не оспаривали, что ФИО1 00.00.0000 перечислил в безналичном порядке сумму аванса в размере ...., факт получения оставшейся суммы в размере .... оспаривали. 

Как следует из предварительного договора № от 00.00.0000 и соглашения об авансе от 00.00.0000 сумму аванса в размере 00.00.0000 . ФИО1 передал ФИО2 Указанные договор и соглашения подписаны как ФИО1, так и ФИО5 Каких-либо условий, либо возражений о том, что сумма аванса в размере .... ФИО2 получена не была, в вышеуказанном договоре и соглашении отсутствуют. 

Доказательств, подтверждающих, что сумма аванса ФИО2 получена не была, стороной ответчика не представлено. При этом истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что сумма аванса была получена ответчицей ФИО3

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 получил от ФИО1 00.00.0000 денежные средства в размере ... 

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3). 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку между сторонами основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, денежную сумму в размере ..., полученную ответчиком ФИО2 от истца, нельзя признать задатком, ее следует считать авансом. При этом отказ от возврата указанных денежных средств является неосновательным обогащением ответчика ФИО2 и подлежит возврату истцу.

В связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере .... При этом исковые требования, заявленные к ФИО3, удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из условий предварительного договора № от 00.00.0000 и соглашения об авансе от 00.00.0000 сумму аванса в размере .... ФИО1 передал ФИО2 Доказательств получения указанных денежных средств ФИО3 суду не представлено.

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере .... в счет оплаты арендных платежей за пользование квартирой за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , который он мотивирует тем, что между сторонами фактически был заключен договор аренды (найма) жилого помещения. 

Данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1).

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2) 

В соответствии с п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Суд учитывает, что в заключенных между сторонами предварительном договоре № от 00.00.0000 и соглашении об авансе от 00.00.0000 отсутствуют условия о предоставлении ФИО1 квартиры в найм, либо в возмездное пользование. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании факт предоставление квартиры в возмездное пользование истца оспаривал. При этом ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соглашения о предоставлении квартиры в найм либо в возмездное пользование, не представлено. 

В связи с чем, суд полагает встречный иск ФИО2 не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме ...., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ...., которые подтверждены договором об оказании юридических услуг № от 00.00.0000 и чеком от 00.00.0000 (л.д. 11-12). 

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ. 

В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, требования ответчика ФИО2 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче встречного иска, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ...., а также расходы по государственной пошлине в сумме ... 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова

.