...

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 05 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности передать квартиру, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности передать ему по передаточному акту объект долевого строительства – ... ... расположенном на земельном участке по адресу: ... и признать его право собственности на эту квартиру, указав в обоснование требований, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** в части передачи квартиры.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены БУ УКС МО ГО «Сыктывкар», ООО «Северстрой», ООО «АТС» и ФИО2

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований.

Истец и третьи лица отсутствовали.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) и ООО «Северстрой» (дольщик) и заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома ... на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ввести его в эксплуатацию ..., и передать в собственность дольщику квартиру ... (строительный) в указанном доме в срок до ** ** **, а дольщик, в свою очередь, уплатить застройщику ... рублей.

В подтверждение оплаты дольщиком стоимости квартиры БУ УКС МО ГО «Сыктывкар» выдана справка от ** ** ** №....

** ** ** между ООО «Северстрой» (цедент) и ООО «АТС» (цессионарий) заключен договор цессии, на основании которого последнее приняло право требования на объект долевого участия в строительстве по договору №... от ** ** ** - квартиры №... (строительный) в многоквартирном доме ..., расположенном по адресу: ....

Стоимость уступаемого права определенная сторонами в ... руб., оплачена цессионарием, что подтверждается справкой ООО «Северстрой» от ** ** **. Договору уступки зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

В дельнейшем, по договору уступки от ** ** ** право требования по договору №... долевого участия в строительстве от ** ** ** перешло от ООО «АТС» к ФИО2 Договор зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

В свою очередь, на основании договора уступки от ** ** ** ФИО2 передал ФИО1 право требования к администрации МО ГО «Сыктывкар» на объект долевого строительства по договору №... от ** ** **.

Оплата уступаемого права произведена ФИО1 в полном объеме. Договор уступки зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

** ** ** Бюджетному учреждению УКС МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на ввод объекта «многоквартирный жилой дом №... со встроено-пристроенными помещениями строительный адрес: ориентир : ...».

** ** ** БУ УКС МО ГО «Сыктывкар» уведомило ФИО1 о получении застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и о готовности к приемке квартиры ..., при этом, указало на наличие задолженности по договору долевого участия №... от ** ** ** в размере ... рублей и отсутствие оснований ля передачи квартиры до выполнения требования об оплате задолженности.

Истец считает отказ ответчика в передаче квартиры по данным основаниям необоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2). 

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В рассматриваемом случае обязательства ответчика по передаче квартиры возникли на основании договора долевого участия №... от ** ** ** и Закона о долевом участии в строительстве, при этом, указанная обязанность не связана исключительно с полной оплатой дольщиком цены объекта долевого строительства.

Правом на расторжение договора №... от ** ** ** на основании пункта 3 статьи 9 Закона о долевом участии в связи с неуплатой дольщиком цены договора ответчик не воспользовался.

Решением Арбитражного Суда Республики Коми от ** ** ** ООО «Северстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство.

** ** ** обратилась в Арбитражный Суд Республики Коми с заявлением об установлении требований по договорам долевого участия, в том числе по договору №... от ** ** **, и включении их в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного Суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Северстрой» требования кредитора администрации МО ГО «Сыктывкар» в сумме ... руб., в том числе по договору №... от ** ** ** на сумму ... руб.

Таким образом, ответчик, обратившись в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении требований по договору №№... от ** ** ** в реестр требований кредиторов ООО «Северстрой», избрал в качестве способа защиты права не расторжение договора, а взыскание задолженности по нему.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ** ** ** между БУ УКС МО ГО «Сыктывкар», действующего от имени администрации МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) и ООО «Северстрой» (дольщик) заключено соглашение №... о зачете взаимных требований, которым стороны установили, что дольщик имеет задолженность перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве №... от ** ** ** в размере ... рублей, которую дольщик обязуется погасить до ** ** ** перечислением денежных средств по реквизитам застройщика или зачетом выполненных работ по договору подряда №... от ** ** **. Бюджетное учреждение УКС МО ГО «Сыктывкар» предоставляет дольщику ООО «Северстрой» право реализации квартиры №... с момента подписания настоящего соглашения.

** ** ** Бюджетное учреждение УКС МО ГО «Сыктывкар» выдало справку о полной оплате ООО «Северстрой» стоимости ... ... в сумме ... рублей.

Таким образом, застройщик без получения фактической оплаты не только выдал ООО «Северстрой» справку о полной оплате объекта долевого строительства, но и дал ему разрешение на реализацию квартиры, тем самым создав предпосылки для введения в заблуждение иных участников гражданского оборота относительно исполнения первоначальным дольщиком условий договора долевого участия в строительстве №... от ** ** **

Такое поведение свидетельствует о недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотреблении правом).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истцом, равно как и предшествующими дольщиками ООО «АТС» и ФИО2 надлежащим образом исполнены обязательства по оплате приобретенного в порядке уступки права требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве №... от ** ** **, при этом они, действуя разумно и добросовестно, полагали, что на основании справки, выданной самим застройщиком, первоначальный дольщик ООО «Северстрой» оплатил цену договора в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в передаче истцу квартиры по причине наличия непогашенной первоначальным дольщиком задолженности по договору долевого участия в строительстве, является необоснованным.

Уклонение ответчика от передачи квартиры лишает истца возможности самостоятельно оформить право собственности на неё.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, признания права.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» многоквартирному жилому дому ..., расположенному по адресу: ориентир: ..., присвоен адрес: ...

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности истца на квартиру ... и возложить на ответчика обязанность передать квартиру истцу по передаточному акту.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» передать ФИО1 по передаточному акту ... ... общей проектной площадью ...., расположенную на ... ....

Признать право собственности ФИО1 на ... ... общей проектной площадью ... расположенную ... ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко