Дело № 2-1406/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года Санкт-Петербург 

Московский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Ковалеве И.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комплексное автотехобслуживание» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Комплексное автотехобслуживание» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что 1 марта 2018 года между ООО «КАТО» (Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды № 

<

данные изъяты> (далее Договор). В соответствии с условиями Договора, Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование часть крытой складской площадки часть металлического ангара) площадью 180 (сто восемьдесят) квадратных метров (далее - Складская площадка), назначение - нежилое, складская деятельность. Складская площадка гасположена на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>

На момент заключения Договора Ответчик имел статус Индивидуального предпринимателя, однако 25.03.2019 статус Индивидуального предпринимателя был прекращен.

Как разъяснено в абзаце пятом пункта 13 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Поскольку Ответчиком прекращен статус индивидуального предпринимателя до момента подачи в суд настоящего заявления, то дело подведомственно суду общей юрисдикции.

Арендодатель во исполнение условий Договора «22» марта 2018 года передал Арендатору складскую площадку по акту приема-передачи.

Пункт 4.1. Договора устанавливает, что за владение и пользование Складской площадкой Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Согласно п. 4.1.1.2. Договора, начиная с 16 (шестнадцатого) дня аренды с момента переда Складской площадки по акту приема-передачи Арендатору размер ежемесячной постоянна величины арендной платы в месяц составляет: 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС - 18%.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора оплата ежемесячной постоянной величины арендной плат производится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего оплачиваемого месяца аренд: Пунктом 4.3. Договора установлено, что моментом надлежащей оплаты арендной платы являет день зачисления полной суммы арендной платы в российских рублях на расчетный счет Арендодателя в обслуживающем банке.

Согласно пункту 4.5. переменная величина арендной платы представляет собой расход Арендодателя, связанные с обеспечением Складской площадки электроэнергией в необходимо объеме, и состоит из стоимости фактически потребленных Арендатором энергоресурсов (электроснабжения), рассчитанных на основании данных приборов учета, установленных на Объект исходя из тарифов, указанных в счетах поставщиков энергоресурсов и услуг за предыдущий месяц, целях фиксации количества потребленной в месяц электроэнергии Стороны составляют акт учета потребления электроэнергии, который составляется и подписывается Сторонами в срок не позднее рабочих дней с даты окончания отчетного месяца по форме, приведенной в Приложении №3 Переменная часть арендной платы носит компенсационный характер; уплачивается Арендаторе ежемесячно на основании выставленных Арендодателем счета-фактур, в течение 5 (пяти) банковски дней с момента их выставления.

«31» августа 2018 года между Арендатором и Арендодателем было подписано соглашение расторжении договора аренды № 

<

данные изъяты> от 01.03.2018 (далее - Соглашение).

В соответствии условиями Соглашения, стороны решили по взаимному согласию расторгнуть Договор аренды № 

<

данные изъяты> от 01 марта 2018 года с «01» сентября 2018 года. Последним днем аренды является «31» августа 2018 года.

В Соглашении стороны определили порядок и сроки исполнения обязательств по Договору в связи с его расторжением. В том числе сторонами определен объем непогашенной Арендатором задолженности, по состоянию на «31» августа 2018 года задолженность арендатора пере; арендодателем составляла 116 224,22 копейки.

Помимо этого, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2018 по 04.09.2018 по договору аренды № 

<

данные изъяты> от 01.03.2018 года. В соответствии с подписанные сторонами актом сверки расчетов задолженность Арендатора составляла 116 224,22 рубля.

Соответственно Ответчик образовавшуюся задолженность признает, но обязательства по оплате не исполняет.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определит день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной ил наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательств подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Однако в нарушение условий Договора, Соглашения и требований закона, Арендатором не произведена оплата задолженности по арендной плате. За Арендатором числится заложенность п оплате постоянной ежемесячной величины арендной платы: недоплата за июнь 2018 года - 17 905,56 рублей; постоянная ежемесячная величина арендной платы за июль 2018 года - 45 000,00 рублей: постоянная величина арендной платы за август 2018 года - 45 000,00 рублей. Задолженность по переменной величине арендной платы за июль 2018 года 4 070,00 рублей, за август 2018 года 4 248,66 рублей. Общая задолженность по арендной плате составляет 11 224,22 рубля.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (Постановление Пленума ВАС № 35 от 06.06.2014) указано, что из смысла п. 2 ст. 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращается. При этом в п. 3 Постановления Пленума ВАС № 35 от 06.06.2014 разъясняется, что при расторжении договора прекращается обязанность должника совершить в будущем действия, которые являются предметом договора (отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.), в связи с чем неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору, условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашение о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеет целью регулирование отношений сторон в период и после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.д.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

В пункте 10 Постановления Пленума ВАС № 35 от 06.06.2014 указано, что если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникающие из обеспеченных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 3 и 4 ст. 452 ГК РФ).

В пункте 5.1. Договора аренды установлена ответственность Арендатора за невнесение Арендатором арендной платы в установленный срок в виде пени (размер 0,5 % от суммы заложенности за каждый день просрочки платежа).

Поскольку обязательства по оплате заложенности за период с 01 сентября 2018 года по 14 декабря 2018 года 2018 года не исполнены, то у Арендодателя возникло право на начисление пени.

За период с 01 сентября 2018 года по 15 октября 2019 года размер пени составил 273 126,92 (двести семьдесят три тысячи сто двадцать шесть) рублей 92 копейки.

Расчет пени:

Сумма заложенности: 116 224,22 (сто шестнадцать тысяч двести двадгщть четыре) рубля 22 копейки

Период просрочки: с 01 сентября 2018 года по 15 октября 2019 года - 410 дней

Размер пени: 0,5% в день на сумму задолженности

116 224,22*0,5%*470 дней = 273 126,92 рубля

До подачи настоящего искового заявления ООО «КАТО» обращалось к мировому судье о выдаче судебного приказа. 07 июня 2019 года мировым судьей судебного участка № 210 города Санкт- Петербурга по делу № 2-875/2019-210 был вынесен судебный приказ в соответствии с которым суд решил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 

<

данные изъяты> от 01.03.2018 и пени за период с 01.09.2018 по 28.05.2019 года, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Однако определением от 12.08.2019 года по делу № 2-875/2019-210 судебный приказ был отменен в связи с возражениями ФИО2 относительно исполнения судебного приказа.

На основании всего вышесказанного и руководствуясь статьями 309, 314, 452, 621, 622, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 23, 122 - 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Просят 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КАТО» сумму задолженности по арендной плате в размере 116 224,22 (сто шестнадцать тысяч двести двадцать четыре) рубля 22 копейки;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КАТО» пени за невнесение арендной платы в установленный срок, в размере 273 126,92 (двести семьдесят три тысячи сто двадцать шесть) рублей 92 копейки;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КАТО» 7094 (семь тысяч девяносто четыре) рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

От получения судебного извещения уклонился.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 35 ГК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные извещения направлялось по всем имеющимся в материалах дела адресам места жительства ответчика.

Согласно полученной информации ответчик зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург 

<

данные изъяты>

Судебное извещение также направлялось по этому адресу, но не получено адресатом.

Кроме того, информация о движении дела размещена на сайте Московского районного суда Санкт-Петербурга. О рассмотрении дела ответчик располагал информацией.

При таких обстоятельствах, следует признать, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

С его стороны имеет место злоупотребление правом на доступ к правосудию.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что 1 марта 2018 года между ООО «КАТО» (Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды № 

<

данные изъяты> (далее Договор). В соответствии с условиями Договора, Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование часть крытой складской площадки часть металлического ангара) площадью 

<

данные изъяты>

На момент заключения Договора Ответчик имел статус Индивидуального предпринимателя, однако 25.03.2019 статус Индивидуального предпринимателя был прекращен.

Как разъяснено в абзаце пятом пункта 13 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Поскольку Ответчиком прекращен статус индивидуального предпринимателя до момента подачи в суд настоящего заявления, то дело подведомственно суду общей юрисдикции.

Арендодатель во исполнение условий Договора «22» марта 2018 года передал Арендатору складскую площадку по акту приема-передачи.

Пункт 4.1. Договора устанавливает, что за владение и пользование Складской площадкой Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Согласно п. 4.1.1.2. Договора, начиная с 16 (шестнадцатого) дня аренды с момента переда Складской площадки по акту приема-передачи Арендатору размер ежемесячной постоянна величины арендной платы в месяц составляет: 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС - 18%.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора оплата ежемесячной постоянной величины арендной плат производится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего оплачиваемого месяца аренд: Пунктом 4.3. Договора установлено, что моментом надлежащей оплаты арендной платы являет день зачисления полной суммы арендной платы в российских рублях на расчетный счет Арендодателя в обслуживающем банке.

Согласно пункту 4.5. переменная величина арендной платы представляет собой расход Арендодателя, связанные с обеспечением Складской площадки электроэнергией в необходимо объеме, и состоит из стоимости фактически потребленных Арендатором энергоресурсов (электроснабжения), рассчитанных на основании данных приборов учета, установленных на Объект исходя из тарифов, указанных в счетах поставщиков энергоресурсов и услуг за предыдущий месяц, целях фиксации количества потребленной в месяц электроэнергии Стороны составляют акт учета потребления электроэнергии, который составляется и подписывается Сторонами в срок не позднее рабочих дней с даты окончания отчетного месяца по форме, приведенной в Приложении №3 Переменная часть арендной платы носит компенсационный характер; уплачивается Арендаторе ежемесячно на основании выставленных Арендодателем счета-фактур, в течение 5 (пяти) банковски дней с момента их выставления.

«31» августа 2018 года между Арендатором и Арендодателем было подписано соглашение расторжении договора аренды № 56/суб-18 от 01.03.2018 (далее - Соглашение).

В соответствии условиями Соглашения, стороны решили по взаимному согласию расторгнуть Договор аренды № 

<

данные изъяты> от 01 марта 2018 года с «01» сентября 2018 года. Последним днем аренды является «31» августа 2018 года.

В Соглашении стороны определили порядок и сроки исполнения обязательств по Договору в связи с его расторжением. В том числе сторонами определен объем непогашенной Арендатором задолженности, по состоянию на «31» августа 2018 года задолженность арендатора пере; арендодателем составляла 116 224,22 копейки.

Помимо этого, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2018 по 04.09.2018 по договору аренды № 

<

данные изъяты> от 01.03.2018 года. В соответствии с подписанные сторонами актом сверки расчетов задолженность Арендатора составляла 116 224,22 рубля.

Соответственно Ответчик образовавшуюся задолженность признает, но обязательства по оплате не исполняет.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определит день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной ил наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательств подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Однако в нарушение условий Договора, Соглашения и требований закона, Арендатором не произведена оплата задолженности по арендной плате. За Арендатором числится заложенность п оплате постоянной ежемесячной величины арендной платы: недоплата за июнь 2018 года - 17 905,56 рублей; постоянная ежемесячная величина арендной платы за июль 2018 года - 45 000,00 рублей: постоянная величина арендной платы за август 2018 года - 45 000,00 рублей. Задолженность по переменной величине арендной платы за июль 2018 года 4 070,00 рублей, за август 2018 года 4 248,66 рублей. Общая задолженность по арендной плате составляет 11 224,22 рубля.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (Постановление Пленума ВАС № 35 от 06.06.2014) указано, что из смысла п. 2 ст. 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращается. При этом в п. 3 Постановления Пленума ВАС № 35 от 06.06.2014 разъясняется, что при расторжении договора прекращается обязанность должника совершить в будущем действия, которые являются предметом договора (отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.), в связи с чем неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору, условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашение о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеет целью регулирование отношений сторон в период и после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.д.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

В пункте 10 Постановления Пленума ВАС № 35 от 06.06.2014 указано, что если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникающие из обеспеченных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 3 и 4 ст. 452 ГК РФ).

В пункте 5.1. Договора аренды установлена ответственность Арендатора за невнесения Арендатором арендной платы в установленный срок в виде пени (размер 0,5 % от суммы заложенности за каждый день просрочки платежа).

Поскольку обязательства по оплате заложенности за период с 01 сентября 2018 года по 14 декабря 2018 года 2018 года не исполнены, то у Арендодателя возникло право на начисление пени.

За период с 01 сентября 2018 года по 15 октября 2019 года размер пени составил 273 126,92 (двести семьдесят три тысячи сто двадцать шесть) рублей 92 копейки.

Расчет пени:

Сумма заложенности: 116 224,22 (сто шестнадцать тысяч двести двадгщть четыре) рубля 22 копейки

Период просрочки: с 01 сентября 2018 года по 15 октября 2019 года - 410 дней

Размер пени: 0,5% в день на сумму задолженности

116 224,22*0,5%*470 дней = 273 126,92 рубля

До подачи настоящего искового заявления ООО «КАТО» обращалось к мировому судье о выдаче судебного приказа. 07 июня 2019 года мировым судьей судебного участка № 210 города Санкт- Петербурга по делу № 2-875/2019-210 был вынесен судебный приказ в соответствии с которым суд решил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 

<

данные изъяты> от 01.03.2018 и пени за период с 01.09.2018 по 28.05.2019 года, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Однако определением от 12.08.2019 года по делу № 2-875/2019-210 судебный приказ был отменен в связи с возражениями ФИО2 относительно исполнения судебного приказа.

Ответчиком суду представлен расчет задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Какие-либо доказательства, опровергающие обстоятельства, указанные истцом ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Комплексное автотехобслуживание» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить в полном объёме. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комплексное автотехобслуживание» сумму задолженности по арендной плате в размере 116 224,22 (сто шестнадцать тысяч двести двадцать четыре) рубля 22 копейки;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комплексное автотехобслуживание» пени за невнесение арендной платы в установленный срок, в размере 273 126,92 (двести семьдесят три тысячи сто двадцать шесть) рублей 92 копейки;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комплексное автотехобслуживание» 7094 (семь тысяч девяносто четыре) рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина