Дело №2-321/2020

УИД 44RS0019-01-2020-000561-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома «26» ноября 2020 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

единолично судьи Соколова Н.В.

при секретаре Айрих Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в 

<

данные изъяты> году на предоставленном Судайским сельским Советом земельном участке в 

<

адрес>, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, она с мужем хозяйственным способом построила индивидуальный жилой дом, которому впоследствии был присвоен №, но в установленном законом порядке право собственности на данный дом оформлено не было.

В этом доме у них родились дети, окончили школу, обзавелись своими семьями и стали проживать отдельно. 

Постановлением администрации Судайского сельского совета народных депутатов от 25 мая 1992 года за № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в границах населенного пункта 

<

данные изъяты>, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находился дом, был предоставлен истцу в собственность и выдано свидетельство № на право собственности на землю и поставлен на кадастровый учет с номером 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, А.А.И.. После его смерти она по-прежнему проживала в указанном доме открыто, не от кого не скрывая своего права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, она добросовестно владела им. Ежегодно оформляла договор страхования на данное имущество. 

Таким образом, она владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным более 60 лет, что подтверждается архивными копиями похозяйственных книг администрации Судайского сельского поселения. 

Права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. 

Официально в этом доме она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а на сегодняшний день в связи с ухудшением состоянии здоровья она проживает у дочери К.Л.А. по адресу: 

<

адрес>.

В связи с преклонным возрастом (87 лет) она не имеет возможности содержать данный дом и поддерживать его в технически исправном состоянии, поэтому принято решение о продаже дома. Но из-за отсутствия документов и государственной регистрации прав собственности она не может реализовать свое право как собственник, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Так как в доме сейчас никто не проживает, а дом не оформлен, то администрация Судайского сельского поселения может признать дом бесхозяйным и, в с соответствии с действующим законодательством, поставить на баланс администрации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений здания 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд со дня его вынесения.

Судья: Н.В. Соколов