Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе: 

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Букаловой Н.А.

с участием представителя истца ФИО5

с участием представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество

установил

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим: 

08.12.2014г. между ПАО Ханты-Мансийский банк Открытие и обществом с ограниченной ответственностью «ЮграСтройПроектПлюс» (далее ООО ЮСПП) был заключен договор кредитной линии №-ЛВ/14-0656 с лимитом кредитной линии 20 000 000 (двадцать миллионов)руб. в редакции дополнительных соглашений от 12.01.2015г., от 29.01.2015г., от 09.02.2015г., от 02.04.2015г., от 29.09.2015г., от 23.11.2015г., от 20.02.2016г.

В соответствии с последней редакцией договора кредитной линии ООО «ЮСПП» выплачивает Банку проценты в размере фактического остатка ссудной задолженности:

С 01.10.2015г. по кредиту (траншу) № от 12.12.2014г. в сумме 10 000 000 (десять миллионов) руб. из расчета 18 % годовых., по кредиту (траншу) № от 29.01.2015г. в сумме 10 000 000 (десять миллионов) руб. 

08.12.2014г. между Банком и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества ( ипотека) №-НИ/14-0656-0004, в соответствии с которым ФИО1 в обеспечение исполнения обязательства по договору кредитной линии передала Банку в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое,, общая площадь 124,3 кв. м. этаж 8, кадастровый №, адрес ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры от 22.12.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 25.12.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2009г. сделана запись регистрации №.

Банк выполнил обязательство перед ООО «ЮСПП» по предоставлению кредита в соответствии с договором кредитной линии, что подтверждается банковскими ордерами № от 12.12.2014г. и № от 29.01.2015г., в нарушение условий договора кредитной линии ООО «ЮСПП» не выполнило обязательство по возврату кредита. 

28.03.2018г. в адрес ФИО1 как залогодателя, было направлено претензионное письмо №Ф.3-4/516. 

По состоянию на 31.07.2018г. задолженность ООО «ЮСПП» перед Банком составляет 10 128 316 руб. 70 коп. из которых: 7 970 764,66 руб. – задолженность по просроченному основному долгу; 1 157 552,04 руб. – задолженность по просроченным процентам; 1 000 000,00руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу, что подтверждается расчетом задолженности

В связи с нарушением условий договора кредитной линии банк вправе предъявить иск об обращении взыскания на квартиру к ответчику, как к залогодателю по договору ипотеки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что с учетом заключения экспертизы стоимость залогового имущества- квартиры составляет 8 974 000 руб. 

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал. Суду пояснил: При заключении договора кредитной линии от 08.12.2014г. между ООО «ЮСПП и Банк был также заключен договор залога, предметом которого является нежилое здание. После реализации нежилого помещения задолженность может быть погашена за счет данного залога. Просит учесть, что в квартире проживают 4 человека, в том числе несовершеннолетний ребенок, квартира является единственным местом проживания. При обращении взыскания на квартиру, несовершеннолетний утратит право пользования жилым помещением.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

08.12.2014г. между ПАО Ханты-Мансийский банк Открытие и обществом с ограниченной ответственностью «ЮграСтройПроектПлюс» (далее ООО ЮСПП) был заключен договор кредитной линии №-ЛВ/14-0656 с лимитом кредитной линии 20 000 000 руб. в редакции дополнительных соглашений от 12.01.2015г., от 29.01.2015г., от 09.02.2015г., от 02.04.2015г., от 29.09.2015г., от 23.11.2015г., от 20.02.2016г.

В соответствии с последней редакцией договора кредитной линии, ООО «ЮСПП» выплачивает Банку проценты в размере фактического остатка ссудной задолженности:

С 01.10.2015г. по кредиту (траншу №) от 12.12.2014г. в сумме 10 000 000 руб. из расчета 18 % годовых., по кредиту (траншу №) от 29.01.2015г. в сумме 10 000 000 руб. 

08.12.2014г. между Банком и ФИО1- ответчиком по делу, был заключен договор залога недвижимого имущества ( ипотека) №-НИ/14-0656-0004, в соответствии с которым ФИО1 в обеспечение исполнения обязательства по договору кредитной линии передала Банку в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое,, общая площадь 124,3 кв. м. этаж 8, кадастровый №, адрес ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Банк свои обязательства перед ООО «ЮСПП» по предоставлению кредита в соответствии с договором кредитной линии, выполнило, что подтверждается банковскими ордерами № от 12.12.2014г. и № от 29.01.2015г., 

В нарушении главы 42 ГК РФ, условий договора кредитной линии, ООО «ЮСПП» не выполнило обязательство по возврату кредита и начисленным процентам. 

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты- Мансийский банк Открытие» от 15.06.2016г. Банк реорганизован в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие».

28.03.2018г. в адрес ФИО1 как залогодателя, Банком направлено претензионное письмо №Ф.3-4/516, о наступлении ответственности залогодателя. 

По состоянию на 31.07.2018г. задолженность ООО «ЮСПП» перед Банком составляет 10 128 316 руб. 70 коп. из которых: 7 970 764,66 руб. – задолженность по просроченному основному долгу; 1 157 552,04 руб. – задолженность по просроченным процентам; 1 000 000,00руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу, что подтверждается расчетом задолженности

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, Банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, комиссий и пени, в том числе, в случае если Заемщик допустил неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, указанных в Кредитном договоре.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем). 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В нарушение указанных норм ГК РФ, а также условий договора кредитной линии, заемщик не исполнил обязательства по возврату кредита, а также допустил просрочку погашения процентов за пользование кредитом. 

Ответчиком ООО «ЮСПП» неоднократно нарушались условия кредитного договора по уплате основного долга и процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается историей погашений клиента. 

Данное обстоятельство является основанием для начисления штрафных санкций ( пени) предусмотренных условиями кредитного Договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, банк имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств. 

По состоянию на 31.07.2018г. задолженность ООО «ЮСПП» перед Банком составляет 10 128 316 руб. 70 коп. из которых: 7 970 764,66 руб. – задолженность по просроченному основному долгу; 1 157 552,04 руб. – задолженность по просроченным процентам; 1 000 000,00руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу, что подтверждается расчетом задолженности

Договор кредитной линии от 08.12.2014г. №-ЛВ/14-0656 обеспечен залогом объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права – квартира находится в собственности ответчика ФИО1 с обременением – ипотека в силу закона. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки- квартиры составляет 8 974 000 (восемь миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи)руб. 

В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Требования истца об установлении начальной продажной цены в указанных в исковом заявлении размерах суд расценивает следующим образом.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 8 974 000руб. 

В рамках ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, суд в соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ определяет начальную продажную цену заложенного имущества согласно отчета в размере 80 % от стоимости, а именно в размере 7 179 200 ( семь миллионов сто семьдесят девять тысяч девятьсот) рублей. Сомневаться в правильности определенной оценщиком цены у суда нет оснований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общая площадь 124,3 кв. м. этаж 8, кадастровый №, расположенную по адресу ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги. 

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 7 179 200 ( семь миллионов сто семьдесят девять тысяч двести) руб. 

Определить, что истцу из фактической продажной стоимости заложенного имущества после его реализации подлежит уплате сумма 10 128 316 (десять миллионов сто двадцать восемь тысяч триста шестнадцать) 70 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию суда 

<

адрес> - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья Пшонко Э.Г. 

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД86RS0004-01-2019_____________________

Судья Сургутского городского суда

Пшонко Э.Г. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда__________________________