Дело № 2-1405/2020

50RS0028-01-2019-008025-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030492:6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, уч. 11. На принадлежащем земельном участке в 2015 году истец возвел жилой дом, площадью 190,4 кв.м. Разрешение на строительство получено не было. Администрация выдала истцу уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в соответствии с проектом застройки малоэтажных жилых групп в северо-западной и западных частях 

<

адрес>, в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером 50:12:00304002:6. 

Проектируемый жилой дом частично расположен в красных линиях, линии которых обозначают существующие планируемые границы территории общего пользования, на которых расположены линии электропередач, линии связи. С данным земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030402:106, который также принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030402:105, который является землями общего пользования принадлежащий ФИО4, который не возражает против расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:12:00304002:6.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 190,4 кв.м., расположенный на земельном участке КН 50:12:0030402:6, по адресу : 

<

адрес>, уч. №.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Мытищинский, с.

<

адрес>, юго-западнее с Марфино, уч.75, с кадастровым номером 50:12:0030402:6, площадью 1024 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического плана здания, на земельном участке истцом расположен жилой дом, площадью 190,4 кв.м.

Кроме этого, истец является собственником земельного участка площадью 278 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030402:106, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором кули-продажи земельного участка и выпиской из ЕГРН. 

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0030402:105 является ФИО6, который не возражает против расположения жилого дома на земельном участке, в том числе землях общего пользования. 

Солгласно ответа Межрегионального территриального управления воздушного транспорта центрального района Федерального агенства воздушного транспорта (Центральное МТУ Росавиации) от ДД.ММ.ГГГГ их. Гс-6.1513/умту, в котором указано, что безопасность полетов с учетом построенного объекта обеспечивается, что строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации и также строительство объекта согласовывается.

Из ответа Главного управления культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р№21332619, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030402:6 отсутствуют объекты культурного наследия. 

Согласно уведомления Администрации городского округа Мытищи о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в соответствии с проектом застройки малоэтажных жилых групп в северо-западной и западных частях 

<

адрес>, в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером 50:12:00304002:6, проектируемый жилой дом частично расположен в красных линиях, линии которые обозначают существующие планируемые границы территории общего пользования, на которых расположены линии электропередач, линии связи.В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из предоставленного заключения специалиста № АНО «Центр судебных исследований «РиК» усматривается, что жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> с.

<

адрес>, юго-западнее 

<

адрес>, уч. 75, соответствует требованиям ФЗ № « Технический регламент и безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «противопожарной защиты». Жилой дом соответствует требованиям строительно-технических норм и правил. Конструкция жилого дома находится в исправном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц. 

Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении специалиста документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение на нем жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенное строение - на жилой дом общей площадью 190,4 кв.м., расположенный на земельном участке КН 50:12:0030402:6, по адресу : 

<

адрес>, уч. №.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева