Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сантехмонтаж –Руза», ООО «Рузская тепловая компания», АО «Жилсервис» об обязании произвести перерасчет платы 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков произвести перерасчет квартирной платы и платы за коммунальные услуги по жилому помещению, находящемуся по адресу (адрес) исходя из общей площади жилого помещения ... за период с (дата)

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). В (дата) он получил квитанцию на оплату квартирной платы и платы за коммунальные услуги и обнаружил, что с (дата) расчет услуг производится из общей жилой площади квартиры ... тогда как общая площадь жилого помещения составляет ... что подтверждается техническим паспортом БТИ. Он обратился в управляющую компанию с заявлением о перерасчете за спорный период, однако получил ответ, что перерасчет производится с момента предоставления документации. Истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истец просил заседание провести без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сантехмонтаж-Руза» в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «РТК» в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика АО «Жилсервис» в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав ответчиков, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, отношения связанные с управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, регулирует жилищное законодательство РФ. 

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствие с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за жилое помещение и коммунальной услуги – «отопление», по правилам установленными п. 1 ст. 37, ст. 156, ст. 157, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, определяется пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Размер платы по остальным коммунальным услугам (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение) определяется исходя из потребленного объема соответствующей коммунальной услуги, либо установленного норматива на человека.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом, в том числе, должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, заключением договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

Установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу (адрес), в которой зарегистрирован и проживает.

Установлено, что с (дата) расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится из общей жилой площади квартиры ... тогда как общая площадь жилого помещения составляет ... что подтверждается техническим паспортом БТИ.

Истец обратился с заявлением о перерасчете в управляющую компанию (дата).

С (дата) расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется исходя из общей площади жилого помещения ...

Установлено, что в целях предоставления коммунальных услуг «отопления» жителям указанного дома: - с (дата) между ООО «Рузская тепловая компания» и ООО «Сантехмонтаж-Руза» был заключен Договор теплоснабжения № №, который был расторгнут с (дата) согласно Соглашения о расторжении договора от (дата) 

С (дата) между АО «ЖИЛСЕРВИС» и ООО «Сантехмонтаж-Руза» был заключен Договор теплоснабжения № №, который был расторгнут с (дата) согласно дополнительного соглашения № от (дата).

Исходя из позиции Верховного Суда РФ указанной в Решении от 08.06.2012 г. № АКПИ12-604, согласно которой управляющая организация, товарищество или кооператив, не являются хозяйствующими субъектами с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов жильцов как непосредственных потребителей коммунальных услуг. Данные организации осуществляют деятельность по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом и оплачивают объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей. 

По основаниям предусмотренным п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, где лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствие с п. ... Договора теплоснабжения № платежи Абонента подлежат перечислению в пользу Теплоснабжающей организации не позднее рабочего дня, следующего за днем поступлению платежей потребителя Абоненту, и п. ... Договора теплоснабжения №, поступившие Абоненту от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства, подлежащие перечислению в пользу Теплоснабжающей организации, перечисляются ей в порядке, установленном Правительством РФ. 

Исходя из изложенного, выгодоприобретателем от поступивших платежей по Договору теплоснабжения № и Договору теплоснабжения № являлись соответственно ООО «Рузская тепловая компания» и АО «ЖИЛСЕРВИС»., которые были привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Решением Арбитражного суда Московской области от (дата) № ООО «РТК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до (дата) утвержден конкурсный управляющий.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца ответчиками. 

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Сантехмонтаж-Руза» произвести перерасчет в части управления, содержания и ремонта общего имущества МКД по жилому помещению, расположенному по адресу (адрес) за период с (дата) по (дата) исходя из общей площади жилого помещения ...

Обязать АО «Жилсервис» произвести перерасчет по коммунальной услуге- центральное отопление по жилому помещению, расположенному по адресу (адрес) за период с (дата) по (дата), исходя из общей площади жилого помещения ...

Обязать ООО «Рузская тепловая компания» произвести перерасчет по коммунальной услуге- центральное отопление по жилому помещению, расположенному по адресу (адрес) за период с (дата) по (дата), исходя из общей площади жилого помещения ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 января 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева