Дело № 2-1870/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

18 июня 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с него задолженность по договору аренды и неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что 30.12.2005г. между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке расположено здание конторы, принадлежащее на праве собственности ФИО1, который обязан вносить арендную плату.

Сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с 01.10.2016г. по 31.07.2023г. составляет 21256 руб. 58 коп., сумма неустойки составляет 154269 руб. 97 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статья 39.7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 30.12.2005г. между Администрацией г. Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-8).

05.04.2018г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание склада, здание конторы участка № по адресу

<

адрес> (л.д. 11-14).

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 94 Красноармейского судебного района города Волгограда от 17.11.2023г. отменен судебный приказ от 27.09.2023г. о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества задолженности по договору аренды (л.д. 15).

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность за период с 01.03.2023г. по 31.07.2023г. по арендным платежам составляет 21256 руб. 58 коп., за период с 01.10.2016г. по 31.072023г. по неустойке – 154269 руб. 97 коп. (л.д. 4).

Ответчиком заявлено о не признании исковых требований, указано на то, что им произведены выплаты 28.03.2023г. в сумме 8306 руб. 80 коп., 21.11.2023г. – 21256 руб. 58 коп., 25.04.2024г. – 15000 руб.

При уточнении суммы взыскания представитель истца указал на то, что указанные ответчиком суммы зачтены истцом при расчете задолженности, в связи с тем, что назначение платежей не было целевым, денежные суммы зачтены в счет текущих платежей по договору.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом вышеназванных правовых норм, учитывая, что истец с требованиями о взыскании задолженности обратился к мировому судьей за вынесением судебного приказа в сентябре 2023 года, задолженность по аренде и неустойке подлежит взысканию с октября 2023 года по июль 2023 года и составляет: по арендной плате – 26883 руб. 93 коп., по неустойке – 67273 руб. 33 коп.

Суд считает, что, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, учитывая, что произведенные ответчиком платежи были учтены истцом и проведены в счет оплаты текущий платежей, исковые требования подлежат удовлетворению частично, за период с октября 2023 года по июль 2023 года в сумме: по арендной плате – 21256 руб. 58 коп. (с учетом размера заявленных требований), по неустойке – 67273 руб. 33 коп.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2855 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН №, ОГРН №) к ФИО3 ФИО7 (СНИЛС № о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 10.10.2020г. по 31.07.2023 года в размере 21256 руб. 58 коп., по неустойке за период с 11.10.2020г. по 31.07.2023г. в размере 67273 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 2855 руб. 90 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 24 июня 2024 года.

Председательствующий: И.А. Мурашкина