УИД: 66RS0010-01-2021-000991-70

Дело №2-871/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования,

при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2020 сроком на 3 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-871/2021 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСТ-Сервис» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ист-Сервис» о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что 26.06.2013 между ООО «Ист-сервис» и ООО «Строительная компания «ЮГРАД» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу (место расположения обезличено) зарегистрированный в Росреестре (далее договор от 26.06.2013, ДДУ). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира условный №..., общей площадью 68,60 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного дома. 20.09.2013 ООО «Строительная компания Юград» на основании договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №... от 26.06.2013 уступило ФИО3 имущественные права участника долевого строительства. 02.07.2014 ФИО3 на основании договора уступки права по договору участия в долевом строительстве уступил ФИО2 часть своих имущественных прав как участника долевого строительство по договору от 26.06.2013. Оплата за квартиру по договору от 26.06.2013 в размере 1 896 551,95 руб. произведена участником долевого строительства застройщику в полном объеме, что подтверждается справкой от ../../.... г. №.... Оплата по цессии также произведена в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию в 2017 году, однако квартира истцу не передана. Застройщик отказался передавать квартиру, т.к. она занята другими дольщиками, предложил другую (место расположения обезличено), которая является единственной свободной в доме, на что истец согласился. Дополнительным соглашением от 21.05.2019 к договору от 26.06.2013 ФИО2 и ООО «Ист-Сервис» согласовали изменение объекта строительства — на однокомнатную (место расположения обезличено) на третьем этаже общей площадью 49,2 кв.м. 22.05.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи (место расположения обезличено). Ответчик уклонился от государственной регистрации права собственности.

ФИО2 просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу г(место расположения обезличено) находящейся на 3 этаже, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 49,2 кв.м., площадь с учетом лоджии составляет 52,21 кв.м., кадастровый №..., взыскать с ООО «Ист-Сервис» судебные расходы. 

Определением суда от 27.04.2021 в качестве третьего лица привлечено ООО «Агентство недвижимости «Квадрат-Плюс». 

Определением от 22.06.2021 в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, МО «Город Нижний Тагил», ИФНС России по Ленинскому району г.Екатеринбургу, МИФНС России №16 по Свердловской области, ФКУ ИК-11 по ХМАО-Югра, АО «Желдорипотека», ООО «Проект-НТ», ФИО6, АО «Роскоммунэнерго», Ленинский РОСП г.Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области, УФССП по Свердловской области межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что истец не мог связаться с ответчиком, тот уклонялся от встреч, в 2019 году, когда истец нашел директора ответчика, тот сообщил, что квартира передана другому человеку и предложил другую квартиру, было заключено дополнительное соглашение на другую квартиру и согласована компенсация из-за меньшей площади. Истец обратился за регистрацией права, получил отказ, так как на тот момент было наложено обременение. Директор застройщика привлечен к уголовной ответственности. Как пояснила представитель истца, квартира передана истцу, однако она опечатана службой судебных приставов и фактически доступа у истца к ней нет.

Истец ФИО2 извещен по адресу: (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения).

Ответчик ООО «Ист-Сервис» извещен по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения).

Третьи лица извещены надлежащим образом: Администрация г.Нижний Тагил (расписка о вручении от 06.07.2021), Управление Росреестра по Свердловской области (уведомление о вручении от 06.07.2021), Межрайонная ИФНС России №16 по Свердловской области (расписка о вручении от 06.07.2021), ФКУ ИК-11 по ХМАО-Югра (уведомление о вручении по почте от 06.07.2021), ФИО6 (уведомление о вручении от 09.07.2021), ИФНС России по Ленинскому району г.Екатеринбурга (уведомление о вручении от 05.07.2021), УФССП по Свердловской области отдел по исполнению особых исполнительных производств (уведомление о вручении от 05.07.2021), ГУ ФССП России по Свердловской области (уведомление о вручении от 06.07.2021), Ленинский РОСП г.Екатеринбурга (уведомление о вручении от 12.07.2021), ООО «Агентство недвижимости Квадрат-Плюс» (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения), ФИО4, ФИО7 (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения), АО «Желдорипотека» (согласно отчета об отслеживании вручено адресату 12.07.2021), АО «Роскоммунэнерго» (согласно отчета об отслеживании с 11.07.2021 ожидает адресата в месте вручения).

Третье лицо ООО «Проект-НТ» извещено надлежащим образом (уведомление о вручении от 09.07.2021), поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 26.06.2013 между ООО «Ист-сервис» и ООО «Строительная компания «ЮГРАД» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу (место расположения обезличено) зарегистрированный в Росреестре (далее договор от 26.06.2013, договор ДДУ). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира условный номер 16, общей площадью 68,60 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного дома. Цена по договору составила 1896551,95 руб. Оплата за квартиру по договору от 26.06.2013 в размере 1 896 551,95 руб. произведена участником долевого строительства застройщику в полном объеме, что подтверждается справкой от 27.06.2013 №00023. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 19.08.2013. 

ООО «Строительная компания Юград» на основании договора уступки права (цессии) от 20.09.2013 по договору участия в долевом строительстве №... уступило ФИО3 имущественные права участника долевого строительства. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Россреестра 29.10.2013.

ФИО3 на основании договора уступки права по договору участия в долевом строительстве от 02.07.2014 уступил ФИО2 свои имущественные права как участника долевого строительство по договору от 26.06.2013. Оплата по цессии также произведена в полном объеме. Договор уступки зарегистрирован 18.07.2014.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 24.08.2017, однако (место расположения обезличено) истцу не передана, т.к. она была передана другим дольщикам. У застройщика изменилась нумерация квартир, что привело к «двойным» договорам и продажам, было возбуждено уголовное дело по ст. 165 Уголовного кодекса Российской Федерации. Застройщик предложил другую (место расположения обезличено), которая является единственной свободной в доме, на что истец согласился. Дополнительным соглашением от 21.05.2019 к договору ДДУ от 26.06.2013 ФИО2 и ООО «Ист-Сервис» согласовали изменение объекта строительства — на однокомнатную (место расположения обезличено) на третьем этаже общей площадью 49,2 кв.м., площадь с учетом лоджии 52,21 кв.м. 22.05.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи (место расположения обезличено). 

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на (место расположения обезличено), г.Нижний Тагил общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №... принадлежит ООО «Ист-Сервис», дата регистрации права 02.11.2020. 

Стороны договора ФИО2 и ООО «Ист-Сервис» в лице ФИО8 дважды обращались в Управление Росреестра для регистрации дополнительного соглашения от 21.05.2019. 

В первый раз с заявлением от 29.06.2019. Уведомлением от 10.07.2019 регистрация была приостановлена в связи с тем, что заявление подано неуполномоченным лицом, т.к. 22.08.2016 зарегистрирован договор уступки права от 06.08.2016 по договору ДДУ, по которому ФИО2 уступил права по договору ООО «Агентство недвижимости «Квадрат-Плюс». Сообщением об отказе в государственной регистрации от 10.10.2019 в регистрации дополнительного соглашения было отказано, т.к. представленное дополнительное соглашение и заявление о государственной регистрации подписаны неправомочным лицом – ФИО2

Второй раз совместное заявление ФИО2 и ООО «Ист-Сервис» в лице ФИО8 подано 24.11.2019. К заявлению приложено соглашение о расторжении договора уступки права по договору долевого участи от 06.08.2016 от 23.05.2019 между ФИО2 и ООО «АН «Квадрат-Плюс», зарегистрированное в Управлении Росреестра 18.10.2019. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 03.12.2019 Управления Росреестра по Свердловской области Нижнетагильский отдел регистрация была приостановлена в связи с тем, что ранее в орган государственной регистрации поступили акты о наложении запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом: определение судьи Ленинского районного суда г.Нижний Тагил ФИО9 от 01.04.2019, постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Екатеринбурга ФИО10 от 22.10.2019. По запросу суда представлены данные документы - основания. Согласно определения судьи Ленинского районного суда г.Нижний Тагил от 01.04.2019, запрет наложен в рамках гражданского дела №2-770/2019 по иску ФИО6 к ООО «Ист-Сервис» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, на спорную квартиру как единственное имущество застройщика в выстроенном доме. Постановление судебного пристава-исполнителя ФИО10 от 22.10.2019 также вынесено в порядке исполнения решения Ленинского районного суда г.Нижний Тагил, вступившего в законную силу, в пользу взыскателя ФИО6 (сумма долга 2135411 руб.). 

Выпиской из ЕГРН в отношении квартиры подтверждается наличие ряда запретов и ограничений: от 10.03.2021, от 01.03.2021, от 21.01.2021, от 20.01.2021, от 02.11.2020 (на основании определения судьи Ленинского районного суда г.Нижний Тагил ФИО9 от 01.04.2019, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Екатеринбурга ФИО10 от 22.10.2019). Также поступили выписки из ФССП о наложенных ограничениях, арестах. В связи с этим суд привлекал взыскателей, в чьих интересах наложены обременения по долгам ООО «Ист-Сервис» в качестве третьих лиц. 

Как пояснила представитель истца, никакие решения Управления Росреестра не обжаловались ФИО2 

Таким образом, дополнительное соглашение от 21.05.2019 к договору ДДУ не зарегистрировано в установленном порядке до настоящего времени, т.е. не имеет надлежащей формы и не может порождать предусмотренные им правовые последствия в виде изменения объекта договора долевого участия с (место расположения обезличено). На этом основании суд отказывает в удовлетворении иска о признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу г(место расположения обезличено), кадастровый №... общей площадью 49,2 кв.м. 

Кроме того, нельзя не отметить следующие установленные судом обстоятельства. 

Дополнительное соглашение от 21.05.2019 подписано ФИО2, когда он не имел прав по договору долевого участия, т.к. правами обладал цессионарий ООО «АН «Квадрат-Плюс» на основании зарегистрированного 22.08.2016 договора уступки прав требования от 06.08.2016. Соглашение о расторжении договора уступки от 06.05.2019 подписано 23.05.2019, зарегистрировано в Управлении Росреестра 18.10.2019, т.е. позднее. 

ФИО2 уже обращался в Тагилстроевский районный суд г.Нижний Тагил 15.07.2020 с требованием о признании права собственности на (место расположения обезличено) ее собственникам ФИО11, ФИО12 и ООО «ИСТ-Сервис» (дело №2-1395/2020). В ходе рассмотрения дела истец менял исковые требования на (место расположения обезличено) заменил ненадлежащего ответчика на ее собственника ФИО13 Установив, что право собственности ФИО13 признано за ней в судебном порядке, истец отказался от исковых требований, отказ принят судом определением от 04.12.2020. С настоящим иском по (место расположения обезличено) ФИО2 обратился после того, как ему не удалось в судебном порядке оформить права на (место расположения обезличено). 

Истец просит возместить судебные расходы, из которых подтверждена уплата государственной пошлины (платежное поручение от 16.03.2021 на сумму 15001,05 руб.). В связи с тем, что в удовлетворении иска отказано, суд отказывает в возмещении судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСТ-Сервис» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г(место расположения обезличено) кадастровый №... общей площадью 49,2 кв.м., возмещении судебных расходов отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Морозова И.В.