УИД 58RS0002-01-2025-000188-63 

№ 2-143/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск 

Пензенской области 22 июля 2025 года

Спасский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Ивашкиной Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Юдашкиной Т.И., 

с участием помощника прокурора Спасского района Елизарова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Спасска гражданское дело по исковому заявлению прокурора Спасского района Пензенской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 и администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на иной срок, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Спасского района Пензенской области обратился в суд с иском, указывая, что прокуратурой проведена проверка соблюдения земельного законодательства в администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области, где установлено, что администрацией г.Спасска проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> целевое использование которого – «для гаражного строительства». 19.08.2024 года между администрацией г.Спасска Спасского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды №16 на вышеуказанный земельный участок, который заключен на срок 20 лет, что не соответствует ч.9 ст.39.8 ЗК РФ, в связи с чем просит суд: признать договор аренды земельного участка №16 от 19.08.2024 года, заключенный между администрацией г.Спасска Спасского района Пензенской области и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенным на срок 2 года 6 месяцев. 

В судебном заседании помощник прокурора Спасского района Пензенской области Елизаров С.С. иск поддержал по изложенным в нем обстоятельствам.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражения не представили.

Заслушав прокурора, изучив материалы дела, оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

Согласно ч.9 ст.39.8 ЗК РФ в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

Срок необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществляется архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений определяется приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15.05.2020 №264/пр.

Согласно п.1 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15.05.2020 №264/пр. общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, объектов площадью до 1500 кв.м. составляет 15 месяцев (1 год 3 месяца).

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412, под кодом вида разрешенного использования земельного участка 2.7.1 отражен вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта», что включает в себя размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с распределением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9. Указанный выше вид разрешенного использования подразумевает под собой размещение объектов капитального строительства. Срок аренды земельного участка должен составлять 30 месяцев (2 года 6 месяцев).

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Как следует из материалов дела администрацией города Спасска Спасского района Пензенской области по результатам проведенного открытого аукциона, 19.08.2024 года между администрацией г.Спасска Спасского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды №16 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> целевое использование – «для гаражного строительства», который заключен на срок 20 лет с 19.08.2024 года по 18.08.2044 года в нарушение ч.9 ст.39.8 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, настоящий иск направлен на защиту публичных и частных интересов, недопущение заключения противоречащих требованиям федерального законодательства договоров в будущем и служит целям реализации таких задач гражданского судопроизводства как укрепление законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону (ст.2 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В этой связи прокуратурой Спасского района Пензенской области реализовано право подачи искового заявления в защиту интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований прокурора полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Спасского района Пензенской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 и администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на иной срок – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №16 от 19.08.2024 года, заключенный между администрацией г.Спасска Спасского района Пензенской области (ИНН №) и ФИО1 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером 58:02:0240223:150, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенным на срок 2 (два) года 6 (шесть) месяцев. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ивашкина

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года

Судья Ю.А. Ивашкина