22RS0003-01-2019-000409-54

Дело № 2-342/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Карамновой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о включении доли в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о включении доли в наследственную массу умершего.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан Первомайским сельсоветом Совета совхоз техникум «Бийский» ФИО6 и членам его семьи в составе 4 человек была передана двух комнатная квартира по адресу: пос. 

<

адрес> 

<

адрес> Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. Согласно Дополнительного соглашения к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартиры была передана в собственность следующих граждан: ФИО15, ФИО13, ФИО19, ФИО5. Указанное выше дополнительное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ адрес спорной квартиры указан: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно Постановлению Администрации Первомайского сельсовета 

<

адрес> от № №, квартире, находящейся в собственности ФИО6 присвоить адрес: 

<

адрес> ФИО6 и ФИО14 - родители истца, ФИО17 - брат истца. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении ФИО5 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о рождении ФИО18 серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о заключении брака ФИО6 и ФИО7 № № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Первомайским сельсоветом Совета совхоза техникума «Бийский» и ФИО16 п соглашению сторон невозможно, поскольку лица, которое передавало в собственность спору: квартиру в настоящее время не существует, кроме того, из четырех сособственников в настоящее время остался в живых только истец. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось ФИО6, ФИО8, ФИО5 фактически приняли наследство после смерти супруги и матери, так как совмести проживали. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1 нотариусом Бийского нотариального круга ФИО10 заведено наследственное дело № в связи с подачей истцом -явления о принятии наследства. Кроме истца, наследником отца, ФИО1 являются сын, ФИО8, который фактически вступил в права наследования. В связи с тем, что доли сособственников в спорном имуществе не выделены, права наследования не оформлены до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО3 еще не заводилось.

Истец просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу и продажу квартир в собственность граждан 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> недействительным в части, включив в число сособственников ФИО2, ФИО3, ФИО4; Определить доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признав их равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым; Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; право собственности на 1/4 долю в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; Выделить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 равной 1/4 доли в праве общей доле; собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, 

<

адрес>; Включить 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пос. ФИО12 

<

адрес>, 

<

адрес> в состав наследственного имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц были привлечены МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», нотариус Бийского нотариального округа ФИО10, АКГУП «Бийское».

Представитель истца ФИО20 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и совхоз-техникумом «Бийский» в части невключения в качестве сособственников ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и совхоз-техникумом «Бийский», указав в качестве сособственников ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определить долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> виде 1/4 доли ФИО4.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершей.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.

Истец ФИО5, представители ответчика Администрации Первомайского Бийского района Алтайского края, представители третьих лица МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», АКГУП «Бийское», нотариус Бийского нотариального округа ФИО10, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхоз техникум «Бийский» в лице ФИО9 и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> передавалась в собственность ФИО1, количество членов семьи было указано 4 человека, доли сособственников не определены. 

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1

Согласно сведениям представленным Архивным отделом Администрации Бийского района Алтайского края Совхоз-техникум «Бийский» был реорганизован.

Согласно справке Администрации Первомайского сельсовета Бийского района на момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства и проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. 

Таким образом, право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В связи с изложенным суд полагает необходимым внести изменения в договор на передачу жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Совхоз-техникум «Бийский» и ФИО1 включив в качестве сособственников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело к имуществу ФИО3 еще не заводилось.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

После смерти ФИО1 нотариусом Бийского нотариального круга ФИО11 заведено наследственное дело № в связи с подачей истцом -явления о принятии наследства. Кроме истца, наследником отца, ФИО1 являются сын, ФИО3, который фактически вступил в права наследования. В связи с тем, что доли сособственников в спорном имуществе не выделены, права наследования не оформлены до настоящего времени.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности. 

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ - 1/4 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании. 

1/4 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и совхоз-техникумом «Бийский» в части невключения в качестве сособственников ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и совхоз-техникумом «Бийский», указав в качестве сособственников ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определить долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> виде 1/4 доли ФИО5.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершей.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 28 мая 2019 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко