Дело № 2-4335/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: [Адрес], что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] Право собственности перешло к истцу по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ] (копия прилагается).

Согласно выписке из Единого гос. реестра недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ], принадлежащее истцу жилое помещение имеет общую площадь 44,6 кв. м, и расположена на 6-м этаже многоквартирного жилого [Адрес], кадастровый номер квартиры [Номер]

С целью повышения комфортности проживания в данной квартире истцом в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

Изменилась площадь прихожей (Помещение № 1 до перепланировки) в результате переноса ненесущей перегородки между кухней и прихожей (Помещения № 4, № 1 до перепланировки), а также демонтажа встроенного шкафа (Помещение № 6 до перепланировки).

Изменилась площадь жилой комнаты (Помещения № 5 до перепланировки) в ходе частичного демонтажа перегородок между кухней и жилой комнатой (Помещения № 4, № 5 до перепланировки), а также между жилой комнатой и прихожей (Помещения № 5, № 1 до перепланировки).

Площадь кухни (Помещения № 4 до перепланировки) увеличилась в результате изменений, описанных выше. В кухне в ходе переустройства было изменено местоположение мойки. Данный прибор перенесен на перегородку, смежную с санузлом. При этом конфигурация стояков системы водоснабжения и канализации не изменилась, стояки не затрагивались.

Ванная и туалет (Помещения № 2, № 3 до перепланировки) объединены в совмещенный санузел путем частичного демонтажа ненесущей перегородки между ванной и туалетом. При этом в ходе проведения работ заложен дверной проем туалета (помещение № 3 до перепланировки). Также в ходе работ была перенесена раковина на смежную с помещением кухни перегородку. В процессе изменения местоположения раковины конфигурация стояков системы водоснабжения и канализации не изменилась, стояки не затрагивались.

В помещении № 6 до перепланировки (жилая комната) перепланировка (переустройство) не производились. Площадь данного помещения изменилась на 0,11 кв. м за счет проведения отделочных работ с использованием современных материалов.

Согласно заключения эксперта ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], в результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Техническое состояние квартиры после перепланировки и переустройства определено экспертом как исправное:

- в результате работ по перепланировке и переустройству квартиры № [Номер] на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения;

- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после проведения работ определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации;

выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение квартиры № [Номер] в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (стр. 11 Заключения).

Согласно техническому паспорту помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному кадастровым инженером, общая площадь вышеуказанной квартиры изменилась на 0,5 кв. м в результате внутренней перепланировки, т.е. до 43,8 кв. м, площадь балкона составляет 0,3 кв. м (стр. 2 технического паспорта).

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый [Номер] в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]

Представитель истца – ФИО1 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

В ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечена администрация [Адрес]

Представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых указано, что администрация г.Н.Новгорода права и законные интересы истца не нарушала, а также считают администрацию [Адрес] является ненадлежащим ответчиком по делу [ ... ] 

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: [Адрес] что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]). Право собственности перешло к истцу по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ], принадлежащее истцу жилое помещение имеет общую площадь 44,6 кв. м, и расположена на 6-м этаже многоквартирного жилого [Адрес] кадастровый номер квартиры [Номер].

Истцом в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

Изменилась площадь прихожей (Помещение № 1 до перепланировки) в результате переноса ненесущей перегородки между кухней и прихожей (Помещения № 4, № 1 до перепланировки), а также демонтажа встроенного шкафа (Помещение № 6 до перепланировки).

Изменилась площадь жилой комнаты (Помещения № 5 до перепланировки) в ходе частичного демонтажа перегородок между кухней и жилой комнатой (Помещения № 4, № 5 до перепланировки), а также между жилой комнатой и прихожей (Помещения № 5, № 1 до перепланировки).

Площадь кухни (Помещения № 4 до перепланировки) увеличилась в результате изменений, описанных выше. В кухне в ходе переустройства было изменено местоположение мойки. Данный прибор перенесен на перегородку, смежную с санузлом. При этом конфигурация стояков системы водоснабжения и канализации не изменилась, стояки не затрагивались.

Ванная и туалет (Помещения № 2, № 3 до перепланировки) объединены в совмещенный санузел путем частичного демонтажа ненесущей перегородки между ванной и туалетом. При этом в ходе проведения работ заложен дверной проем туалета (помещение № 3 до перепланировки). Также в ходе работ была перенесена раковина на смежную с помещением кухни перегородку. В процессе изменения местоположения раковины конфигурация стояков системы водоснабжения и канализации не изменилась, стояки не затрагивались.

В помещении № 6 до перепланировки (жилая комната) перепланировка (переустройство) не производились. Площадь данного помещения изменилась на 0,11 кв. м за счет проведения отделочных работ с использованием современных материалов ([ ... ]– технический паспорт).

Согласно заключения эксперта ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [ ... ] в результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Техническое состояние квартиры после перепланировки и переустройства определено экспертом как исправное:

- в результате работ по перепланировке и переустройству квартиры № [Номер] на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения;

- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после проведения работ определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации;

выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение квартиры № [Номер] в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (стр. 11 Заключения).

Согласно техническому паспорту помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]), выполненному кадастровым инженером, общая площадь вышеуказанной квартиры изменилась на 0,5 кв. м в результате внутренней перепланировки, т.е. до 43,8 кв. м, площадь балкона составляет 0,3 кв. м.

Не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется.

С учетом представленных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. 

С учетом представленных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый [Номер], в переустроенном и перепланированном состоянии, которое включает в себя: перенос ненесущей перегородки между кухней и прихожей (Помещения № 4, № 1 до перепланировки), а также демонтажа встроенного шкафа (Помещение № 6 до перепланировки); демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой (Помещения № 4, № 5 до перепланировки), а также между жилой комнатой и прихожей (Помещения № 5, № 1 до перепланировки); В кухне в ходе переустройства было изменено местоположение мойки. Данный прибор перенесен на перегородку, смежную с санузлом. При этом конфигурация стояков системы водоснабжения и канализации не изменилась, стояки не затрагивались; Ванная и туалет (Помещения № 2, № 3 до перепланировки) объединены в совмещенный санузел путем частичного демонтажа ненесущей перегородки между ванной и туалетом. При этом в ходе проведения работ заложен дверной проем туалета (помещение № 3 до перепланировки), перенесена раковина на смежную с помещением кухни перегородку. 

В удовлетворении требований ФИО2 к администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья О.М. Дубовская