Дело № 2-864/2025 

УИД 54RS0018-01-2025-000283-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2025 года г. Искитим Новосибирской области 

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е: 

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

Адрес>, Администрации Мичуринского сельсовета 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам: 

<

Адрес>, Администрации Мичуринского сельсовета 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер в реконструированном состоянии, согласно технического плана объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата г., а именно общая площадь 

<

Адрес> кв.м:

1. прихожая - 2,7 кв.м.

2. ванная - 5,2 кв.м

3. сан. узел - 1,5 кв.м.

4. кухня - 13,4 кв.м.

5. топочная - 4,3 кв.м.

6. жилая комната - 22,0 кв.м.

7. жилая комната - 14,4 кв.м.

8. жилая комната - 10,7 кв.м.

9. коридор - 15,2 кв.м. 

10. коридор - 6,0 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью Организация.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, на основании: договора дарения от Дата, номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации права: Дата. А также на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1182 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, на основании: Договора дарения от Дата, номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации права: Дата года.

Для удобства проживания истцом была произведена реконструкция.

В ходе проведенного экспертного осмотра установлено, что исследуемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер и имеет площадь Организация кв.м.

Исследуемый объект находится в жилом доме, который имеет адрес: 

<

Адрес>. Исследуемый дом является одноэтажным блокированным жилым домом, в котором расположены две квартиры. Каждая квартира имеет свой приквартирный земельный участок с выходом на него.

Состояние строительных конструкций здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и оценивается как работоспособное состояние.

Расстояние от стены исследуемого дома до стен ближайших строений, составляет более 15 м.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась в связи с возведением жилого пристроя. Таким образом, общая площадь увеличилась на 33,6 кв.м. До реконструкции площадь 

<

Адрес> составляла 61,8 кв.м., после реконструкции, перепланировки и переустройства - 95,4 кв.м.

При обращении в администрацию 

<

Адрес> по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию).

Истцу необходимо оформить реконструкцию жилого помещения для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес>, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру не позволяет ему свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по делу.

Представитель ответчика - администрации 

<

Адрес> ФИО3, действующая по доверенности от Дата Номер сроком на один год, в судебном заседании поддержала представленные письменные возражения на исковое заявление, полагалась при вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Мичуринского сельсовета 

<

Адрес> в лице и.о. главы ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их администрации, суду доверяет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют, спор о праве отсутствует. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика – администрации 

<

Адрес>, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 61,8 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, а также земельный участок, общей площадью 1182 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, на основании: договора дарения от Дата, номер государственной регистрации права Номер дата государственной регистрации права: Дата, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 13-15). 

Для удобства проживания истцом самовольно произведена реконструкция жилого помещения.

В ходе проведенного экспертного осмотра установлено, что исследуемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер и имеет площадь 1182 кв.м..Исследуемый объект находится в жилом доме, который имеет адрес: 

<

Адрес>. Исследуемый дом является одноэтажным блокированным жилым домом, в котором расположены две квартиры. Каждая квартира имеет свой приквартирный земельный участок с выходом на него. Состояние строительных конструкций здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и оценивается как работоспособное состояние. Расстояние от стены исследуемого дома до стен ближайших строений, составляет более 15 м. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась в связи с возведением жилого пристроя. Таким образом, общая площадь увеличилась на 33,6 кв.м. До реконструкции площадь 

<

Адрес> составляла 61,8 кв.м., после реконструкции, перепланировки и переустройства - 95,4 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ).

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние.

При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положение, содержащееся в части 4 статьи 29 ЖК РФ, направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России Дата Номер (далее Правил): 

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Истец до проведения работ по перепланировке и переустройству в указанных помещениях в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – администрации 

<

Адрес> не получал. 

Произведенная истцом реконструкция является самовольной, что не оспаривается сторонами. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Актом экспертного исследования Номер от Дата, выполненного ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России:

Объект, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории РФ и предъявляемых к зданиям.

Дальнейшая эксплуатация строения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы жизни и здоровья граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц), возможна. 

Жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

Адрес>, может быть сохранено в реконструированном и переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается Актом экспертного исследования Номер от Дата, выполненного ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, не доверять данному исследованию у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

От владельцев соседнего жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, возражений по произведенной реконструкции не поступило, реконструкция жилого помещения истца ФИО1 их прав не нарушает, спор отсутствует. 

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированная квартира расположена на принадлежащем истцам для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к 

<

Адрес>, Администрации Мичуринского сельсовета 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер в реконструированном состоянии, согласно технического плана объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от 

<

Адрес> а именно общая площадь 

<

Адрес>,4 кв.м:

1. прихожая - 2,7 кв.м.

2. ванная - 5,2 кв.м

3. сан. узел - 1,5 кв.м.

4. кухня - 13,4 кв.м.

5. топочная - 4,3 кв.м.

6. жилая комната - 22,0 кв.м.

7. жилая комната - 14,4 кв.м.

8. жилая комната - 10,7 кв.м.

9. коридор - 15,2 кв.м. 

10. коридор - 6,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева 

Оригинал решения хранится в материалах дела № 2-864/2025