РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи: Черных М.И.

при помощнике судьи: ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92 090,13 рублей. На сумму задолженности были начислены пени в размере пени 9 945,20 рублей. При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 241 рублей.

Обратившись в суд, истец просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 92 090,13 рублей, пени в размере 9 945,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 241 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части требований к ФИО5, ФИО6 прекращено, в виду частичного отказа истца от иска.

По исковым требованиям ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени вынесено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое отменено определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены. В уточненных исковых требованиях истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 50 369,43 рублей, пени 5 001,4 рублей; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 720,70 рублей, пени в размере 4 943,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 241 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени оставлены без рассмотрения, поскольку в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддерживала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требования не согласился, пояснил, что действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, фактически проживает в 

<

адрес>, где и оплачивает коммунальные услуги. Членом семьи ФИО2 не является, совместного хозяйства стороны не ведут. Ответчик проживает по в 

<

адрес> с супругой и сыном, является собственником доли в праве собственности. По указанным доводам просил суд в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в данном доме выбрана управляющая организация по управлению домом – ООО «УК № ЖКХ» (л.д. 11-12). 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5) ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п.п. 38, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 37-41), ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 не является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, в данной квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 80.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92 090,13 рублей. На сумму задолженности были начислены пени в размере пени 9 945,20 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по коммунальным услугам. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д. 4).

Согласно представленным в материалы дела уточненным исковым требованиям истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО4

В процессе рассмотрения гражданского дела судом было установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-29281/2024 в отношении ФИО2 введена процедура банкротства сроком до ДД.ММ.ГГГГ Утвержден финансовый управляющий ФИО14

По указанным основаниям, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части требований, предъявленных к ФИО2 было оставлено без рассмотрения. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 в удовлетворении требований возражал, указав, что в спорный период в квартире не проживал, собственником имущества или членом семьи собственника не является, проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, где является долевым собственником жилого помещения. 

В обоснование своих доводов, ответчиком ФИО4 в материалы дела предоставлен акт обследования фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО4, ФИО3 (супруга) являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>. 

По данному адресу проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – жена, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Семья проживает без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ в двухэтажном жилом доме площадью 95,4 кв.м. (основание: запись в похозяйственной книге № л/с 

<

***> с 2014 по 2018; похозяйственной книге № л/с 

<

***> с 2019 по 2025), в котором расположены 3 комнаты, кухня, гостиная, сан. узел. Отопление от электричества, вода – скважина.

В доме имеется вся необходимая мебель, вещи и все необходимое для проживания. Комиссия полагает, что семья действительно проживает по данному адресу.

Кроме того, ответчиком ФИО4 в материалы дела предоставлено распоряжение Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоение почтового адреса вновь построенному дому, принадлежащему на праве собственности ФИО4 (доля 1/2), ФИО12 (доля 1/2). Присвоен адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес>. 

Так же ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за 2020г. по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>. В строке плательщик указана ФИО3, которая является супругой ФИО4, что также подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, указанные доказательства подтверждают факт того, что ответчик ФИО13 в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и оплачивал коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>.

Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО4 не должен нести обязательства по оплате коммунальных услуг за спорный период, поскольку собственником, членом семьи собственника спорной квартиры по адресу: 

<

адрес> он не является, в квартире не проживал, следовательно, коммунальными услугами не пользовался, в жилом помещении имеет регистрацию. 

В связи с этим, суд считает, что требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным услугам с ФИО4 подлежат отклонению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «УК № ЖКХ» о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 199, 196, 200, 207, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК № ЖКХ» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных