Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Майрас Ю.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2017 по иску ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок по адресу: «данные изъяты», который приобретен по договору купли-продажи от 00.00.0000 г., с расположенным на нем объектом незавершенного строительства. На указанном земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом площадью 0 кв.м., на строительство которого он был лишен возможности получить необходимые разрешения, поскольку по договору купли-продажи приобрел его уже как объект незавершенного строительства и, согласно действующему законодательству, предполагал зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом в упрощенном порядке. Для оформления права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке он подготовил технический паспорт, получил заключение по экспертному обследованию, оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций, согласно которому обследованный объект соответствует требованиям архитектурно-градостроительных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Однако ответчиком ему было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не было получено разрешение на строительство. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом, общей площадью 0 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», построенный на принадлежащем ему земельном участке по адресу: «данные изъяты», кадастровый номер «данные изъяты».

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от 00.00.0000 года /л.д. 8/ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», площадью 00 кв.м., категория земель: земли поселений, целевое назначение земель: для индивидуального жилищного строительства, и размещенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером «данные изъяты», общей площадью 00 кв.м. Земельный участок и объект незавершенного строительства расположены по адресу: «данные изъяты». Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 00.00.0000 года «данные изъяты» /л.д. 10, 11/.

Земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: «данные изъяты», переданы истцу по акту приема-передачи от 00.00.0000 года /л.д. 9/.

На указанном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств было возведено жилое здание – двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», состоит из двух этажей, общая площадь составляет 00 кв.м., жилая 00 кв.м. 

В соответствии с заключением ОКП «ЦентрДизайнПроект» от 00.00.0000 г. № 0, обследованный объект – двухэтажный, смешанной конструкции: крупнопанельно-брусовой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», соответствует требованиям архитектурно-градостроительных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц /л.д. 33-36/.

Письмом главы администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 00.00.0000 года в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию истцу было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство /л.д. 32/. 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, нахождение самовольной постройки на принадлежащем истцу земельном участке, соответствие вида разрешенного использования земельного участка, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за ФИО1 возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: «данные изъяты», общей площадью 0 кв.м., в том числе жилой 0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.02.2016 года.

Судья А.Ю. Дятлов