2-1610(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.06 2017 г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

В составе судьи Алейниковой И.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску КГБ ПОУ ХТТБТ к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебные расходы

УСТАНОВИЛ:

Истец КГБ ПОУ ХТТБТ обратился с иском ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 71931,80 руб. за период с мая 2015 по апрель 2017 года, судебные расходы в виде госпошлины 2358 руб., мотивируя тем, что ответчик, проживая в жилом помещении 

<

адрес> не производи оплату в полном размере. Жилое помещение было предоставлено ответчице на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека в этом общежитии. ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей был заключен договор найма сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца требования уменьшила в части основного долга до 58915,39 руб. за период с мая 2015 по май 2017 года в связи с частичной оплатой долга в апреле 2017года и начислений на 4 человек. Также оказала что в 2015 году ответчица обращалась с заявлением о замене трубы в перекрытии за свой счет но калькуляцию не представила.Более не обращалась, не обращалась и с другими заявлениями для проведения перерасчета и составления актов неоказания услуг по содержанию жилого помещения. Регистрацию ответчик и члены ее семьи в спорном помещении не имеют. 

Ответчик требования не признала и показала, что проживает в жилом помещении общежития представляющей из семья трехкомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ после вселения своей семьей из 4 человек, обратилась к и.о. директора техникума за разрешением провести за свой счет работы по смены трубы между этажами перекрытия в счет оплаты будущих платежей за коммунальные услуги. Предложено ей было представить расчет. Однако расчет она не представила и указанные работы самостоятельно провела и только в 2017 году представила их стоимость, более 50000руб., ответчику. В смете отражены работы по смене плитки и обшивки потолка и стен панелями, демонтаж дверей, демонтаж кирпичных стен, замена всей плитки, так как сами искали трубу во всей туалетной комнате, в известность истца об этом не ставили. Считает что эти работы должны быть включены в зачет не внесенных ею платежей за содержание жилья. В самой квартире течи не было.Доказательств обращения к ответчику за составлением актов дл перерасчета не обращалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил.

Как установлено в судебном заседании собственником общежития по 

<

адрес>. За истцом здание закреплено на праве оперативного управления и осуществляет функции управления и содержания здания самостоятельно.

Из лицевого счета 

<

адрес> и пояснений истца следует что начисления производятся на 4 человек на основании приказа директора истца № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица допустила задолженность по оплате платежей за жилье и коммунальные услуги. 

Указанное подтверждается расчетом задолженности за жилье и коммунальные услуги, актами сверки задолженности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

По правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам ст.156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца согласно представленного расчета, в счет оплаты задолженности за жилье и коммунальные услуги составляет 58915,39 рублей. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Довод ответчицы о том, что проведенный ею в 2015 году ремонт в ванной комнате, в том числе согласно сметы работы по смене плитки и обшивки потолка и стен панелями, демонтаж дверей, демонтаж кирпичных стен, замена всей плитки, и замены трубы в перекрытии между этажами в размере 50496,95 руб. должен быть учтен в счет неоплаченных ею коммунальных платежей за весь спорный период ошибочен.

Истицей не представлено доказательств обращения к ответчику с заявлением для проведения перерасчета в связи с неоказанием ей коммунальных услуг или услуг по содержанию ненадлежащего качества какие, по ее мнению, не соответствовали установленным требованиям. Ответчик отрицает факт соответствующих обращений. для составления актов о фиксации выявленных нарушений по протечке трубы как основание для перерасчета. Кроме того в квартире, как установлено, в спорный период течи не было.

Проведенные ответчицей работы согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ включают в себя как текущий ремонт который она обязана осуществлять за свой счет в силу 2.2.9 договора служебного найма комнаты в общежитии, так и работы по переустройству помещения без согласи на то собственника по переносу стояков холодной и горячей воды, канализации, установка ванны и ее подключении, то есть в нарушении ст. 25-28 ЖК РФ, без доказательств необходимости такой замены и без согласия на то собственника или уполномоченного им лица-истца. 

Таким образом ответчицей нарушен порядок перепланировки и переустройства жилого помещения занимаемого ею по специализированному найму и не представлено суду доказательств в опровержение своих доводов о том, что эти работы стоимость которых она просит возместить были согласованы с истцом и являлись необходимыми поскольку требовался капитальный ремонт или замена этих канализационных труб. Соответствующее техническое заключение о наличии дефектов, их степени и путей решения ситуации экспертной организации, на момент осуществления этих работ, ответчицей суду не представлено. 

Согласно п.64,65,67 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Согласно п.70,71 Постановления датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:

а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Тем не менее ответчицей суду не представлено доказательств в виде актов отсутствия услуг(работ) в спорный период, являющиеся основанием для проведения перерасчета. 

Зачет понесенных ответчицей убытков не является предметом рассмотрения настоящего спора, поэтому основания для перерасчета платы за содержание и ремонт жилья в спорный период в части ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилья отсутствуют. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная согласно платежного поручения, от уменьшенной суммы иска с зачетом 14500руб., так как ДД.ММ.ГГГГ ответчица частично погасила долг в размере 14500руб., поэтому госпошлина подлежит уменьшению за минусом этой суммы не погашенной на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ, и взысканию подлежит( 14500+58915,39 руб.=73415,39 руб. )= 2312,48 руб. 

На основании ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования материального характера подлежат удовлетворению, а доводы истицы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу КГБ ПОУ «ХТТБТ» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 58915,39 руб., за период с 01.05 2015 г. по май 2017года, госпошлину 2312,48 руб.В удовлетворении остальной части иска по госпошлине отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в 

<

адрес>вой суд, в течение одного месяца, через суд, его вынесший. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.