№ 2-33/2025

50RS0033-01-2024-003993-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Булгаевой С.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя на основании доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельных участков, 

и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав в заявлении, что ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., а также часть жилого дома по этому же адресу (на основании решений Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по этому же адресу. Споров по владению домовладением между сторонами не имеется. В ходе работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу, ответчик отказался подписывать Акт согласования местоположения его границ. Во внесудебном порядке данный спор со смежным землепользователем - ответчиком ФИО3 урегулировать не представилось возможным.

В ходе рассмотрения дела сторона истца заявила ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы с целью ответа на вопросы, имеющие значение для дела, представленные в письменном виде. 

Данное ходатайство судом было удовлетворено и по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Компания Диан» ФИО5

После того, как экспертное заключение поступило в суд, истец ФИО1 уточнила требования и просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по точкам и координатам, указанным в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5

Ответчик ФИО3 предъявил встречное исковое заявление, в котором просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по точкам и координатам, указанным в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5

В судебном заседании каждая из сторон настаивает на удовлетворении своих исковых требований и возражает против требований противоположной стороны. При этом обе стороны в судебном заседании пояснили, что плату за сервитут устанавливать не надо, поскольку стороны взаимно будут пользоваться частью земельных участков, принадлежащих противоположной стороне. Поэтому определять стоимость сервитута путем назначения судебной экспертизы нет необходимости.

Также сторона истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что предложенный ею вариант установления границ земельного участка и сервитута наиболее соответствует фактически сложившемуся в течение многих лет порядку пользования земельными участками сторон. 

Сторона ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в правоустанавливающих документах площадь земельного участка указана 330 кв.м. По предложенному им варианту № установления границ принадлежащего ему земельного участка его фактическая площадь составит 316 кв.м., что наиболее близко к площади участка по правоустанавливающим документам, так как по варианту № площадь участка составляет 307 кв.м. Кроме того, именно этот вариант соответствует результатам межевания земельного участка, проведенного в 2003 году.

Представитель третьего лица администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по результатам проведенной землеустроительной экспертизы не возражает в установлении границ земельных участков сторон, в выборе вариантов полагается на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по 

<

адрес> и ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> – в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, допроси в судебном заседании свидетелей, представленных сторонами, исследовав доводы исковых заявлений и материалы дела, а так же материалы гражданского дела №, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 11.1 главы 1.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Кадастровый учет земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 630 кв.м.

Ей также принадлежит часть жилого дома по этому же адресу на основании решений Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Споров по владению домовладением между сторонами не имеется. 

В ходе работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу, ответчик отказался подписывать Акт согласования местоположения его границ. 

В связи с тем, что во внесудебном порядке данный спор со смежным землепользователем ответчиком ФИО3 истцу урегулировать не представилось возможным она обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Экспертным заключением эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5, архивный № № года предложено 2 возможных варианта установления границ земельных участков сторон с сервитутами.

Принимая во внимание, что стороны спора в судебном заседании не пришли к какому-либо соглашению об установлении границ принадлежащих им земельных участков суд учитывает, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, заявленный земельный спор подлежит разрешению судом в любом случае.

Разрешая указанный выше земельный спор, суд принимает во внимание указанные выше положения действующего законодательства, а также следующее.

Экспертным заключением и другими материалами дела установлено, что земельные участки сторон фактически являются двухконтурными; для доступа к ним каждой из сторон необходимо предоставление права ограниченного пользования соседним участком (принадлежащего противоположной стороне).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 23 ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Принимая во внимание, что доступ каждого из истцов на принадлежащие им земельные участки ограничен, что следует из представленных суду документов, заключения судебной экспертизы, а также пояснений сторон и показаний свидетелей в судебном заседании, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца в части установления границ земельных участков сторон и обременения каждого земельного участка бессрочным, безвозмездным правом прохода в границах, координаты характерных точек которых указаны в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5, архивный № СЗЭ-З-11-24 от 2024 года (Приложение 7).

При этом суд принимает во внимание вывод судебного эксперта по вопросу №, из которого следует, что в варианте 2 (приложение 7) экспертного заключения дополнительно предусмотрена возможность обслуживания ФИО3 своей части жилого дома.

С учетом изложенного, уточненный иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Во встречном иске ФИО3 об установлении границ принадлежащего ему земельного участка по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5, архивный № СЗЭ-З-11-24 от 2024 года (Приложение 6) следует отказать. При этом доводы ответчика ФИО3 о том, что именно вариант № наиболее соответствует результатам межевания земельного участка, проведенного в 2003 году, суд не может принять во внимание, поскольку граница и уточненная площадь его двухконтурного земельного участка площадью 311 кв.м. хотя уже и были определены и установлены в соответствие с требованиями действующего на тот момент времени (2003 год) законодательства, но данная информация на момент проведения судебной экспертизы не актуализирована в сведениях ЕГРН, о чем указал эксперт в своем заключении.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, по точкам и координатам, указанным в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5, архивный № СЗЭ-З-11-24 от 2024 года (Приложение 7):

двухконтурный земельный участок с кадастровым номером № площадью 307 кв.м. 

– контур :31 (1) площадью 151 кв.м.:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

– контур :31 (2) площадью 156 кв.м.:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Предоставить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, без взимания платы за сервитут, бессрочно, для обеспечения прохода и доступа к своей части дома и к своему земельному участку в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5, архивный № № года (Приложение 7):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по точкам и координатам, указанным в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5, архивный № № года (Приложение 7):

Двухконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м. 

– контур :33 (1) площадью 371 кв.м.:

№ точки 

Координата Х, (м) 

Координата Y, (м) 

24 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

– контур :33 (2) площадью 259 кв.м.:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Предоставить ФИО3 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, без взимания платы за сервитут, бессрочно, для обеспечения прохода и доступа к своей части дома и к своему земельному участку в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5, архивный № № года (Приложение 7):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№.21 

Встречное исковое заявление ФИО3 об установлении границ земельных участков по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами № и №, а также об установлении сервитута по точкам и координатам, указанным в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «Компания Диан» ФИО5, архивный № № года (Приложение 6) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ