Дело 2-1984/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 15 июня 2017 года

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., 

при секретаре Андрушенко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о разделе единого платежного документа по оплате услуг управляющей организации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих исковых требований указал, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2. Собственниками кв."номер" между собой не достигнуто соглашение на оплату коммунальных услуг. ФИО3 в квартире не проживает и не зарегистрирован. В связи с неоплатой ФИО3 своей доли коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая была взыскана решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от 13.03.2017г. Оплачивать услуги за второго собственника квартиры он не имеет возможности. 

Просит суд:

-признать обязанность собственников квартиры 

<

адрес> оплачивать услугу содержание жилого помещения, коммунальную услугу отопление, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги, используемые ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода для содержания общего имущества собственников помещений 

<

адрес> в равных долях;

- обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода с момента вступления решения суда в законную силу разделить единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> на два платежных документа;

- обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода с момента вступления решения суда в законную силу направлять ФИО1 и ФИО2 платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> с учетом решения суда и действующего законодательства.

Определением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от 12.04.2017г. по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» на надлежащего ответчика ФИО2. 

Заявлением от 15.05.2017г. истец изменил свои требования, просит суд:

- обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода с момента вступления решения суда в законную силу разделить единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> на два платежных документа;

- обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с момента вступления решения суда в законную силу начислять ФИО1 и ФИО2 плату за услугу содержание жилого помещения, коммунальную услугу отопление, коммунальные услуги, используемые ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г.Н.Новгорода для содержания общего имущества собственников помещений 

<

адрес>, а также взнос на капитальный ремонт солидарно;

- обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода с момента вступления решения суда в законную силу направлять ФИО1 и ФИО2 платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> с учетом решения суда и действующего законодательства.

По ходатайству ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к участию в деле в качестве третьего лица 16.05.2017г. был привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области. 

Определением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от 15.06.2017г. части обязания ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с момента вступления решения суда в законную силу начислять ФИО1 и ФИО2 плату за услугу содержание жилого помещения, коммунальную услугу отопление, коммунальные услуги, используемые ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г.Н.Новгорода для содержания общего имущества собственников помещений 

<

адрес>, а также взнос на капитальный ремонт солидарно производство по делу было прекращено в связи с отказом от исковых требований истца в этой части. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил суд: признать обязанность собственников квартиры 

<

адрес> оплачивать услугу содержание жилого помещения, коммунальную услугу отопление, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги, используемые ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода для содержания общего имущества собственников помещений 

<

адрес> в равных долях; обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода с момента вступления решения суда в законную силу разделить единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> на два платежных документа; обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода с момента вступления решения суда в законную силу направлять ФИО1 и ФИО2 платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> с учетом решения суда и действующего законодательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ФИО4, действующая по доверенности "номер" от "дата" не признала исковые требования в отношении Общества, просила в удовлетворении исковых требований в отношении Общества отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В материалы дела представитель ФИО5, действующая по доверенности "номер" от "дата", направил письменный отзыв, где указывает, что не возражает против исковых требований ФИО1 в части представления ФИО1 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт в отношении помещения квартиры №66 в многоквартирном доме 

<

адрес>, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика ФИО3 и третьего лица НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 245 ч. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от "дата"

На основании справки "номер", выданной ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», в спорной квартире зарегистрирован ФИО1.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Суд приходит к выводу, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между ФИО1 и ФИО3 в досудебном порядке не было достигнуто, вследствие чего необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, истец вправе требовать от ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключения с каждым из сособственником отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей соответствующего платежного документа.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли участия ФИО1 и ФИО2 в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> по ... каждому.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержанию жилого помещения, взноса на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально - ... доли.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с ФИО2 отдельное соглашение по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержанию жилого помещения, взноса на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально - ... доли.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца.

Судья Е.В. Васенькина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2017 года