Дело № 2-1242/2023

УИД16RS0035-01-2023-001177-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.И.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту ответчик) о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, расположенного 

<

адрес> В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 4 000 руб., а также с условием возмещения коммунальных платежей. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты. Ответчик не вносила ежемесячные авансовые платежи с октября 2022, и накопился долг за ЖКУ. Устно сообщила истцу о временных финансовых затруднениях, госпитализации из-за болезни ребенка и просила подождать, однако денежные средства в размере 36 000 рублей так и не оплатила. В рамках данного договора были направлены ответчику претензии с требованиями о выселении и об оплате задолженности. Ответчик, требования о погашении задолженности и о выселении добровольно исполнять отказалась, покинула квартиру, о чем сообщила 07.08.2023, однако ключи не вернула. В связи с чем, придется менять дверной замок. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате пользования жилым помещением за период с ноября 2022г. по июль 2023г. (девять месяцев) в размере 36000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022г. по июль 2023г. в размере 22 835 рублей; стоимость услуг по замене замка в размере 4 000 рублей; стоимость услуг по уборке квартиры в размере 3000 рублей; стоимость проезда и иные расходы для защиты его прав в размере 5 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что между ним, как собственником жилья и ответчиком в сентябре 2021 года был заключен договор найма жилого, расположенного 

<

адрес> сроком на 11 месяцев, с последующей его пролонгацией. По условиям договора ответчик обязалась ежемесячно оплачивать сумму найма в размере 4 000 рублей и расходы по коммунальным услугам. С октября 2022 года ответчик перестала оплачивать указанные расходы и вносить платежи по аренде, ссылаясь на трудное материальное положение, но обещала оплатить задолженность. В августе 2023 года ему стало известно, что ответчик покинула жилое помещение, он получил доступ в него, как оказалось там находились личные вещи ответчика, были повреждены стены его квартиры, также он понес расходы по смене входного замка, уборке жилого помещения и транспортные расходы, связанные с его приездом в г. Азнакаево из места его жительства, и в связи с тем, что ответчик перестала выходить с ним на связь, был вынужден обратиться в суд. Подтверждающих документов на несение расходов по смене замка, уборке помещения и транспортных расходов у него нет, также у него отсутствует договор аренды заключенный с ответчиком, так как она его ему не передавала. Необходимость в смене замка квартиры отпала в связи с признанием его квартиры аварийной. В настоящее время он погасил задолженность по коммунальным услугам.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 

<

данные изъяты> указали, что в сентябре 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, с условиями оплаты ежемесячно арендных платежей в размере 4000 руб., а также расходов по оплате коммунальных платежей. Ответчик проживала в жилом помещении до августа 2023 года, съехала не рассчитавшись за коммунальные услуги и аренду. 

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, на судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила, о причине неявки и ее уважительности не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично. 

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом(ч.2). В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО2, третьему лицу ФИО4 и их несовершеннолетним детям: 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности. 

Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 4 000 рублей, а также с условием возмещения коммунальных платежей. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты. Ответчик не вносила ежемесячные авансовые платежи с октября 2022 года, и накопился долг за ЖКУ. 

В рамках данного договора были направлены ответчику претензии с требованиями о выселении и об оплате задолженности.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения с ноября 2022г. по июль 2023г. в размере 36000 рублей; задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022г. по июль 2023г. в размере 22 835 рублей подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает, факт погашения задолженности истцом 21.11.2023, о чем представлено соответствующее платежное поручение. При этом по мнению суда, заявленные требования истца о взыскании с ответчика стоимости услуг по замене замка в размере 4 000 рублей, по уборке квартиры в размере 3000 рублей, а также расходов возмещения стоимости проезда в размере 5000 рублей, являются безосновательными, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несения данных расходов, при этом как пояснил сам истец, необходимость в замене замка входной двери отпала ввиду признания дома аварийным, письменных доказательств у него не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Так как иск судом удовлетворен частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 2325,05 руб.

Руководствуясь ст.194, 196 – 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за найм жилого помещения с ноября 2022 года по июль 2023 года в размере 36000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по июль 2023 года в размере 22 835 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1965 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Абдуллин