Дело № 2-1790/2025

УИД 23RS0002-01-2024-010854-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Архитектурное Кадастровое бюро «Альянс», администрации города Сочи, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ООО Архитектурное Кадастровое бюро «Альянс», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Адлерский отдел об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

Определением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Сочи, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО энергетики и электрификации Кубани, ФИО10

Протокольным определением Адлерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Адлерский отдел исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Исковые требования ФИО2 мотивированы следующим: ФИО2 является собственником земельного участка площадью 847 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «АКБ «Альянс» с заявлением о формировании межевого плана по уточнению местоположения границ и/ или площади земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенного исследования было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь накладки составляет 175 кв.м.; с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь накладки составляет 21 кв.м. Данное обстоятельство препятствует формированию межевого плана по уточнению местоположения границ и /или площади земельного участка с кадастровым номером №. Устранение пересечение границ (накладки) возможно путем выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом фактического ограждения исследуемого земельного участка. 

На основании изложенного, просил суд исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель, ФИО6, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 просил исковые требования оставить без удовлетворения. 

Ответчик ФИО3, представитель ООО Архитектурное Кадастровое бюро «Альянс» в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица АО «Россети Кубань» в судебное заседание не явился, предоставив в суд пояснение из которых следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, № расположены объекты АО «Россети Кубани» с установленной охранной зоной: ВЛ 0,4 кВ от ТП А-113 ф. Гаражи, реестровый номер № №. На земельном участке с кадастровым номром №, расположено несколько объектов АО «Россети Кубань» в том числе «Воздушные линии (110 кВ) от подстанции «Псоу» до подстанции «Адлер», от подстанции «Адлер» до подстанции «Кудепста», от подстанции «Кудепста» до подстанции «Хоста» (проектные и изыскательские работы, реконструкция), ВЛ 110 кВ «Псоу-Кудепста», ВЛ 110 кВ ПС «Хоста-Адлер», а также проходит линия электропередачи ВЛ 10 кВ от А-113/А-458/114. Соответственно, землепользователи земельных участков обязаны использовать земельные участки в зоне с особыми условиями использования территории с ограничениями, согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. Постановлением правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Просили суд учесть данные обстоятельства при вынесении решения.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» территориальный отдел №14 в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположенные в с. Кудепста Адлерского района г. Сочи являются смежными.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности истцу ФИО2, на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН графа особые отметки, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14704 кв.м., по адресу: г. Сочи, Адлерский район находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, на земельном участке установлены: сервитут в пользу ПАО энергетики и электрификации Кубани; частный сервитут срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО энергетики и электрификации Кубани.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, № находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и предоставлен в аренду сроком на 49 лет ФИО3 На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 313,7 кв.м., собственником которого является ФИО3

Границы земельных участков с кадастровыми номерами уточнены и поставлены на государственный кадастровый учет с требуемой точностью по результатам проведения кадастровых работ и межевания.

Судом исследовано заключение ООО «АКБ «Альянс» о результатах геодезической съемки фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № К исковому заявлению приложена копия заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не подписана исполнителем. В связи с чем судом исследован подлинный экземпляр заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, который не соответствует первоначально приложенной копии.

Согласно указанного заключения, был произведен осмотр земельного участка, выполнена сьемка координат поворотных точек фактического ограждения (забора) методом спутникового позиционирования в статическом режиме с применением дополнительного метода прямых засек и аппаратуры геодезической спутниковой в паре с базовой станцией. В результате произведенного исследования, было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:309 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь накладки 175 кв.м. 

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь контура по ограждению составляет 906 кв.м., что на 59 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, части 8 статьи 22, части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Первичные землеотводные документы, подтверждающие местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером № у истца, отсутствуют. Документов, подтверждающих, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют более пятнадцати лет истцом не представлено. В заключении кадастрового инженера отсутствует подтверждение, что фактические границы земельного участка существуют более пятнадцати лет. 

Частью 3 статьи 61Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из анализа действующего законодательства следует, что в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.

В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся основанием для определения их местоположения при уточнении, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет, при этом указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием.

В представленном заключении кадастрового инженера № 28-03-24 от 13.03.2024 указанные сведения не содержатся, в связи с чем не подтверждено наличие реестровой ошибки.

Истцом заявлен требование об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № однако в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка, в связи с чем суд не усматривает наличие реестровой ошибки.

Рассматривая исковые требования об определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает следующее.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. 

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

По смыслу Федерального закона № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорные части входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчики своими действиями создают препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы. 

Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок; факт противоправного создания именно ответчиками препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

При этом, заявляя требование об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом не представлен проект межевого плана, выполненного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не представляется возможным проанализировать его.

Истцом не представлено, а судом не добыто доказательств наличия препятствий к осуществлению истцом правомочий пользования и владения участком с кадастровым номером №, противоправного создания именно ответчиками препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению указанным земельным участком, а также оснований для переноса границ земельного участка ответчика.

При таких обстоятельствах требования истца нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Архитектурное Кадастровое бюро «Альянс», администрации города Сочи, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-