Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Панкрушиха 27 июня 2018 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Терпуговой Ю.В.

при секретаре Фафенгут Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды нежилого помещения – здания мастерской с оборудованием, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данное нежилое помещение было приобретено им в собственность в 1994 г., затем было подарено матери - П.. для снижения налогового беремени, а в 2015 г. мать подарила данный объект недвижимости супруге истца – П.. Весь период времени действия договора истец имел право пользоваться и распоряжаться данным спорным имуществом, как управомоченный на то его собственниками и действующий с их согласия. Условиями договора была установлена арендная плата в сумме 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому считается незаключенным. При этом исполнение договора между сторонами имело место. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил уплату платежей за использование недвижимого имущества и переданного с ним оборудования путем производства ремонтных работ предмета договора, претензий к нему не имелось. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить платежи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ключи от здания и сообщил, что прекращает использование недвижимого имущества. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату за использование недвижимого имущества не уплатил, сберег за счет истца платежи по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей из расчета 

<

данные изъяты> рублей за 12 месяцев использования. В связи с тем, что ответчик при отсутствии регистрации договора аренды, тем не менее использовал помещение по своему усмотрению для осуществления деятельности по распиловке древесины и в результате сберег за счет истца 

<

данные изъяты> рублей, предназначенных для уплаты арендной платы за использование здания, тем самым он получил неосновательное обогащение. Просил взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения за использование арендуемого нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, просили взыскать с ответчика в счет причитающихся платежей по арендной плате 120 000 рублей в качестве долга по договору аренды либо как сумму неосновательного обогащения, в зависимости от установленных судом обстоятельств дела. Дополнительно пояснили о том, что ответчик использовал нежилое помещение по своему усмотрению вплоть до момента передачи ключей, имевшего место в июне 2017 г., Петухов там осуществлял деятельность по распиловке древесины. До ДД.ММ.ГГГГ у него не имеется претензий к ФИО5, так как тот передавал ему часть денежных средств от распиловки древесины, это считалось за арендную плату, каждый раз суммы были разные. Размер их определял ответчик, отношения строились на доверии. Договор не зарегистрировали в связи с юридической неграмотностью. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не возвращал ключи от здания и не оплачивал аренду, платил только за электричество. Он направлял ему претензию в сентябре 2017 г. заказанным письмом, письмо Петухов получил, но никаких действий не произвел, далее он обратился в органы полиции, а затем в суд.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и возражения на иск, в которых указал, что не согласен с исковыми требования, просил отказать в иске в полном объеме, поскольку требования не основаны на законе, так как собственником нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась мать ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – супруга ФИО1, то есть истец не имел правомочий сдавать в аренду спорное имущество. Доказательства того, что он сберег за счет ФИО1 какое-либо имущество, не предоставлено. Попов не может являться надлежащим истцом по делу.

Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 не признал исковые требования, пояснил, что в 2016-2017 годах какую-либо деятельность в арендуемом здании не производил, до ДД.ММ.ГГГГ ходил, следил за помещением, но не работал там, однако не обращался к истцу с предложением о расторжении договора аренду, так как надеялся, что будет работа. О претензиях к нему со стороны ФИО1 он узнал, когда к нему приехали отбирать объяснения сотрудники полиции. Ранее, на территории арендуемого здания он распиливал лес, но деятельность свою официально не оформлял. Договор аренды заключали формально, такую сумму платы указали, так как надо было какую-то указать. Полагает, что он своей стороны исполнял договор, оплачивал всё, как ему говорил истец, - электроэнергию, налоги, процент от распиловки леса. Каких-либо доказательств, что он исполнял обязательства по уплате арендной плате за требуемый истцом период, у него не имеется. Претензию от ФИО1 он не получал. Подписи в договоре аренды и факт его заключения он не оспаривает.

Третье лицо П.., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что в 1994 г. ее супруг ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание мастерской, владел им до ДД.ММ.ГГГГ. Затем, с целью снижения налогового бремени, он подарил данное здание матери - П.., однако продолжал осуществлять полномочия собственника по отношению к данному зданию по согласованию с матерью. Впоследствии мать переехала жить к дочери в Республику Алтай и оформила на нее договор дарения здания в 2015 г. Использование нежилого здания всегда по своему усмотрению осуществлял ФИО1, с ее согласия как супруги, доходы от использования поступали в семейный бюджет, спора с П-вым по использованию данного имущества не было.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ П. будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, дала пояснения, аналогичные по содержанию пояснениям третьего лица П..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. ст. 606, 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником здания мастерской нежилого назначения и земельного участка под нею по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> была П.. – мать истца, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных объектов недвижимости является ФИО6 – супруга истца, согласно свидетельству о браке, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Данные лица - П.. и П.. подтвердили в адресованных суду заявлениях факт того, что они управомочили ФИО1 в виду родственных отношений на пользование и распоряжение спорными объектами недвижимости, не имели и не имеют претензий по факту сдачи им в аренду указанного имущества. В этой связи, доводы ответчика об отсутствии у истца правомочий на передачу ему недвижимого имущества в аренду, не состоятельны и опровергаются заявлениями третьих лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> для целей использования – распиловки круглого леса, указано, что договор заключен на срок три года, размер арендной платы – 10 000 рублей в месяц либо производство ремонтных работ на эту сумму. Арендная плата уплачивается путем внесения на расчетный счет арендодателя либо иным образом по соглашению сторон. Изменение арендной платы возможно по соглашению сторон в письменном виде. Затраты на содержание здания в сумму арендной платы не входят. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трех лет. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора (п. 6.1 договора). Если за месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. В случае неисполнения арендатором п. 6.1 договора он считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом по настоящему договору.

Данный договор подписан сторонами, что ими не оспаривается. К договору приложен акт приема-передачи нежилого помещения – мастерской, площадью 217, 5 кв. м, а также список принятого оборудования, в том числе ленточной пилорамы, датированы ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Из анализа указанных положений закона следует, что в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды, он является незаключенным.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами по делу, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Между тем, в силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, исходя из п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется одной из сторон.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия - определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения.

Факт передачи указанного помещения от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанными обеими сторонами. При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ключи от здания истцу и пояснил, что не будет более осуществлять использование недвижимого имущества, до этого он не обращался к истцу с предложением о расторжении договорных отношений по аренде, то есть продолжал до указанной даты пользоваться имуществом. Таким образом, установлено, что ответчик пользовался спорным недвижимым имуществом вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды нежилого помещения заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия и фактически сторонами исполнен, то у ответчика в силу ст. 614 ГК РФ возникла обязанность по оплате арендной платы, исходя из условий договора аренды, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований и то обстоятельство, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не отменяет обязанности ответчика осуществлять плату за пользование имуществом.

Истцом представлены копия претензии, адресованная ФИО2 о наличии задолженности по договору аренды, датированная ДД.ММ.ГГГГ, чек об отправке письма по почте от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о получении письма ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации: 

<

адрес>. В судебном заседании истец пояснил, что Петухов не уплачивал ему платежи по арендной плате, обусловленные договором аренды недвижимого имущества, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 12 месяцев пользования имуществом за ответчиком образовался долг в размере 

<

данные изъяты> рублей, который им не погашен. Ответчик в судебном заседании пояснял, что не имеет каких-либо доказательств факта уплаты арендной платы, а также тому, что он не имеет долга перед истцом, его ссылка на отсутствие долга в связи с тем, что у него не было работы и он не использовал по назначению арендуемое недвижимое имущество является несостоятельной и влечет отказа в удовлетворении иска.

Ответчиком возражений против представленного истцом расчета задолженности по арендной плате не представлено, в связи с чем сумма 120 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд.

Председательствующий (подписано) Ю.В. Терпугова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2018

"КОПИЯ ВЕРНА" 

подпись судьи ____________________ Ю.В. Терпугова

Секретарь судебного заседания 

отдела делопроизводства и

судопроизводства

Панкрушихинский районный суд 

Алтайского края 

_______________________Д.Ю. Фафенгут 

(Инициалы, фамилия) 

"__" _____________ 20__ г 

Решение не вступило в законную силу. 

Подлинный документ находится в Панкрушихинском районном суде, 

приобщен к материалам дела № 2-102/2018.