Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2914/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-005266-82

Дело №2-2914/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г.Альметьевск 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, 

установил:

В обоснование требований истец указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она вселена и проживет в 

<

адрес>. В квартире с 30 мая 2007 года зарегистрирован ее внук – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который когда-либо в жилое помещение не вселялся, в квартире не проживал, никогда не нес расходы по его содержанию. Поскольку ответчик в квартире был зарегистрирован формально, без намерения вселиться и проживать, только с целью получения регистрации, истец просила суд расторгнуть договор найма с ответчиком.

В судебном заседании истец, ее представитель – адвокат Г.И.Сафина требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. 

Как разъяснено в статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации: 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Россиской Федерации: 

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Из материалов дела следует, что истец на основании ордера № от 15 ноября 1972 года вселена и проживет в 

<

адрес>. 

В квартире с 30 мая 2007 года зарегистрирован внук истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обосновывая свои требования истец указывала, что ответчик когда-либо в жилое помещение не вселялся, в квартире не проживал, никогда не нес расходы по его содержанию. Поскольку ответчик в квартире был зарегистрирован формально, без намерения вселиться и проживать, только с целью получения регистрации, истец просила суд расторгнуть договор найма с ответчиком.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Из смысла действующего законодательства, в том числе из вышеприведенных норм, расторжение договора найма (социального найма) допускается в случае его предшествующего заключения между сторонами (в устной или письменной форме).

В то же время, как пояснила суду сама истец, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, не проживал в нем; регистрация ответчика в жилом помещении носила формальный характер, без намерения создать какие-либо правовые последствия для истца и ответчика.

Следовательно, между сторонами договор найма ни в устной, ни в письменной форме заключен не был.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении сделки, которая не была заключена, не могут быть удовлетворены.

Каких-либо иных требований истцом заявлено не было.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО10 (паспорт №) к ФИО1 ФИО11 (паспорт №) о расторжении договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья