РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 февраля 2017г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/17 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО7 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

встречному иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, которым просит произвести в натуре раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а так же узаконить произведенную в доме реконструкцию.

В свою очередь ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 так же с иском о выделе доли с учетом произведенной реконструкции.

В обосновании исков стороны указывают, что являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеют желание выделить свои доли. Добровольно произвести раздел дома не представляется возможным, т.к. сторонами была произведена реконструкция в данном доме, в связи с чем они были вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности просила произвести раздел дома по единственному варианту, предложенному экспертом.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель по доверенности, уточнив исковые требования, просили произвести раздел дома по предложенному экспертом варианту.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ФИО2

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 10/36 долей жилого дома лит. А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а5, Г, Г1-Г3, Г8-Г9, Г4, Г7, Г2, Г6, Г5, общей площадью 137.0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельного участка от 15.06.2010г. (л.д.8,9, 10-12).

ФИО3 является собственником 18/72 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>. 

ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 17/36 долей жилого дома лит. А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2-а3-а5, Г, Г1-Г3, Г8-Г9, Г4, Г7, Г2, Г6, Г5, общей площадью 137.0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 24.02.2009г.

На основании решения Раменского городского суда Московской области по делу 

<

номер> от 

<

дата>, вступившего в законную силу 

<

дата> ФИО2 является собственником части жилого дома лит.А5, А6, общей площадью 78.7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й 

<

адрес>.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ФИО4 и ФИО3 произвели реконструкцию жилого дома, которая заключается в возведении жилой пристройки лит.А4, жилой пристройки лит.А7, мансардного этажа лит.А8, и веранды лит.а4.

В техническом паспорте домовладения, изготовленном ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на 14.0.2014г., имеется запись: разрешение на строительство лит. А4, А7, А8, а4 не предъявлено.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО6 

У суда нет оснований не доверять данным эксперту, т.к. она имеет длительный опыт работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Проведенная в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. А4, жилой пристройки лит.А7, мансардного этажа лит.А8 и веранды лит.а4, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. 

Жилой дом в реконструированном состоянии, с входящими в его состав лит. А4, А7, А8 и лит.а4 соответствует всем требованиям действующих СП, предъявляемым к малоэтажным жилым домам.

В связи с произведенной в жилом доме реконструкцией, общая площадь жилых помещений дома увеличилась и стала составлять 253.0 кв.м. - общая площадь жилых помещений дома с учетом произведенной в нем ФИО3 и ФИО4 реконструкции.

С учётом произведенной реконструкции доли совладельцев, определённые методом соотношения общих площадей жилых помещений дома составляют:

у ФИО4 19/100 долей

у ФИО3 66/100 долей

у ФИО2 15/100 долей.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Эксперт ФИО6 представила один вариант раздела дома согласно которому:

- ФИО4 выделяется часть дома, на плане окрашенная в красный цвет. 

В доме лит.А помещение - 15.9 кв.м., помещение - 7.7 кв.м., стоимостью 

<

...> рублей.

Жилая пристройка лит. А2 общей площадью жилых помещений 17.2 кв.м., стоимостью 

<

...> рублей.

Жилая пристройка лит. А4, общей площадью жилых помещений 8.0 кв.м., стоимостью 

<

...> рублей.

Веранда лит.а2 - 8.4 кв.м., стоимостью 

<

...> рублей.

В лит.А2 система отопления от АГВ, стоимостью 

<

...> руб.

Всего по дому: общая площадь жилых помещений дома 48.8 кв.м., стоимость 

<

...> рублей, что составляет 19/100 долей дома, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома с учетом произведенной в доме реконструкции: 48.8 кв.м./ 253 кв.м. = 19/100 долей. 

Служебные строения и сооружения:

Сарай лит.Г4 (3.55м х 3.75м), стоимостью 23831 руб.

- ФИО3 выделяется часть дома, на плане окрашенная в синий цвет. 

Жилая пристройка лит. А3, общей площадью жилых помещений 40.5 кв.м., стоимостью 

<

...> руб.

Жилая пристройка лит. А7 общей площадью жилых помещений 41.3 кв.м. стоимостью 

<

...> руб.

Мансардный этаж лит. А8 общей площадью жилых помещений 84.9 кв.м. стоимостью 2071119 руб.

Веранда лит.а4 (площадью 7.8 кв.м), стоимостью 

<

...> руб.

Система отопления от газового котла в лит. А3, стоимостью 

<

...> руб.

Всего по дому: общая площадь жилых помещений дома 

<

...> кв.м., стоимость 

<

...> руб., что составляет 66/100 долей дома, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома с учетом произведенной в доме реконструкции: 166.7 кв.м./ 253 кв.м. = 66/100 долей 

Служебные строения и сооружения:

Сарай лит.Г1 (3.90м х 6.70м), стоимостью 

<

...> руб.

Сарай лит.Г3 (3.90м х 2.23м), стоимостью 

<

...> руб.

Сарай лит.Г8 (2.80м х 3.85м), стоимостью 

<

...> руб.

Сарай лит.Г9 (2.20м х 1.70м), стоимостью 

<

...> руб.

В сарае лит.Г1 печь, стоимостью 16835 руб.

В сарае лит.Г3 погреб, стоимостью 

<

...> руб.

- ФИО2 выделяется часть дома, на плане окрашенная в желтый цвет. 

В доме лит.А помещение - 6.7 кв.м., помещение - 30.8 кв.м., стоимостью 

<

...> руб. Всего по дому: общая площадь жилых помещений 

<

адрес>.5 кв.м., стоимость 

<

...> руб., что составляет 15/100 долей дома, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома с учетом произведенной в доме реконструкции: 37.5 кв.м./ 253 кв.м. = 15/100 долей (соответствие идеальной доле)

Служебные строения и сооружения:

Сарай лит.Г (4.65м х 3.30м), стоимостью 

<

...> руб.

Сарай лит.Г7 (4.20м х 3.30м), стоимостью 

<

...> руб.

Стороны не возражают выделить в натуре дом по предложенному экспертом варианту.

В связи с тем, что реконструкция была произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и стороны желают выделить свои доли, суд считает, что заявленные иски подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту 

<

номер> экспертного заключения, выделив в собственность:

- ФИО4 часть дома, на плане окрашенная в красный цвет. 

В доме лит.А помещение - 15.9 кв.м., помещение - 7.7 кв.м.

Жилая пристройка лит. А2 - 17.2 кв.м.

Жилая пристройка лит. А4 - 8.0 кв.м.

Веранда лит.а2 - 8.4 кв.м. 

В лит.А2 система отопления от АГВ.

Всего по дому: общая площадь жилых помещений дома 

<

...> кв.м., что составляет 19/100 долей дома, с учетом произведенной в доме реконструкции.

Служебные строения и сооружения:

Сарай лит.Г4 (3.55м х 3.75м) 

- ФИО3 часть дома, на плане окрашенная в синий цвет. Жилая пристройка лит. А3 - 40.5 кв.м.

Жилая пристройка лит. А7 - 41.3 кв.м.

Мансардный этаж лит. А8 - 84.9 кв.м.

Веранда лит.а4 - 7.8 кв.м.

Система отопления от газового котла в лит. А3.

Всего по дому: общая площадь жилых помещений дома - 166.7 кв.м., что составляет 66/100 долей дома, с учетом произведенной в доме реконструкции.

Служебные строения и сооружения:

Сарай лит.Г1 (3.90м х 6.70м) 

Сарай лит.Г3 (3.90м х 2.23м) 

Сарай лит.Г8 (2.80м х 3.85м) 

Сарай лит.Г9 (2.20м х 1.70м) 

В сарае лит.Г1 печь 

В сарае лит.Г3 погреб 

- ФИО2 часть дома, на плане окрашенная в желтый цвет. 

В доме лит.А помещение - 6.7 кв.м., помещение - 30.8 кв.м.

Всего по дому: общая площадь жилых помещений дома 

<

...> кв.м., что составляет 15/100 долей дома, с учетом произведенной в доме реконструкции.

Служебные строения и сооружения:

Сарай лит.Г (4.65м х 3.30м).

Сарай лит.Г7 (4.20м х 3.30м).

В связи с разделом дома между сторонами право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на дом по адресу: 

<

адрес> - прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров