УИД: 36RS0018-01-2024-000588-04

Строка 132 г

Дело № 2-254/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Каширское 22 октября 2024 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Тюльковой Н.В.,

при секретаре Вороновой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуЛисичко Романа Владимировича к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.03.2024 имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> собственниками которого по ? доли являются ФИО4 и ФИО3 на его здание. 

Согласно сведению кадастрового инженера ФИО6 в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия сведений ЕГРН о местоположении и границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическому положению на местности (имеется пересечение с контуром здания с кадастровым номером №

22.03.2024 истец обратился к ответчикам с уведомлением в котором предложил согласовать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для чего явиться 10.04.2024 в 10 час.00 мин. по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчики просьбу проигнорировали. 

Истец полагает, что при осуществлении кадастрового учета в связи с установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:1200003:3 кадастровые работы проводились с нарушением норм действующего законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с кадастровой деятельностью, при некорректном определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка без учета расположения уже имеющегося на момент межевания границ объекта искусственного происхождения (забора), а также капитальных строений. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:1200003:3 не соответствуют положениям законодательства РФ, связанным с осуществлением кадастрового учета объектов недвижимости и нарушают права истца на постановку на учет земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее истцу на праве собственности.

В этой связи истец, уточнив заявленные требования, просит признать недействительными недействительными результаты кадастровых (межевых) работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>;.

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (частей границ) земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> следующих границах:

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

1 

479440.53 

1306700.57 

2 

479427.41 

1306656.77 

3 

479454.18 

1306647.88 

н1 

479462.28 

1306672.71 

н2 

479468.80 

1306690.40 

4 

479469.84 

1306693.56 

н3 

479441.30 

1306703.11 

1 

479440/53 

1306700.57 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (частей границ)в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:13:1200003:3 расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным местоположением, без предоставления дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений.

В судебном заседании ФИО1 не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО2 заявленный иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. В соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, допросив специалиста ФИО8, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно закрепленным в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации принципесостязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК Российской Федерации).

Часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

При этом статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, помимо прочего, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям о земельном участке, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся, в том числе описание местоположения и его площадь.

При этом в силу части 8 статьи 22 этого же закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу статьи 22 Закона о регистрации документом, на основании которого возможно определить местоположение границ земельного участка, является межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 4 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнениемописания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацам 2-4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 47 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В ходе рассмотрения заявленного иска судом на основании представленных доказательств установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.05.2023 заключенного между ФИО7 и ФИО1 истец приобрел право на ряд зданий, в том числе на склад, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 231,8 кв.м, инв. 2849, лит.Г, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 133, 48-49).

ФИО1 обратился в администрацию Каширского муниципального района Воронежской области с заявлением о формировании и передаче в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Однако письмом от 16.05.2023 № 12-п/2131 ему было сообщено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащие ему здание по адресу: 

<

адрес>,кадастровый №, в связи с чем рекомендовано обратиться к собственникам земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для уточнения границ, принадлежащего им земельного участка (л.д.34).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики: ФИО3, ФИО4, которым поименованный участок принадлежит в равных долях по ? доли у каждой (л.д. 28-33). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.11.2001 (л.д.184).

22.03.2024ФИО1 направил ФИО3, ФИО4 уведомления о необходимости согласования и подписания акта согласования границ, принадлежащего адресатам участка, однако, в указанное в уведомлении время они не явились, что стало основанием для обращения с настоящим иском (л.д. 35-40).

В рассматриваемом случае совокупные требования истца ФИО1 основаны на том, что по данным реестрового учета границы земельного участка ответчиков (ФИО3, ФИО4) пересекают принадлежащие ему на праве собственности здание, и исключают возможность сформировать земельный участок под расположенным зданием (кадастровый №).

Из сведений публичной кадастровой карты также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> пересекают здание с кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 193). 

При этом на местности границы земельного участка установлены, представленные суду фотографии с уч.34 по 

<

адрес> позволяют сделать вывод, что имеющиеся на участке ограждение свидетельствует о давности его установления, и, что здание, принадлежащие истцу не находится на земельном участке ответчиков, в непосредственной близости от здания проходит шиферный забор, который разделяет земельные участки (л.д.187-191).

Из содержащегося в представленном суду межевом плане заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что основанием для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, послужило выявленное несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, требованиям, установленным на основании Закона №218-ФЗ к описанию местоположения границ земельных участков. А именно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (кадастровый план территории от 12.03.2021 №КУВИ-002/2021-21794980) содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка его фактическому положению на местности (имеется пересечение с контуром здания с кадастровый №).

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, руководствуясь Приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области об утверждении правил землепользования и застройки Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от 30.03.2022 № 45-01-04/270, а также сведениями подтверждающими фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, был установлена площадь земельного участка 1400 кв.м (л.д. 16-24).

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста ФИО8 пояснил, что действительно в сведениях содержащихся в ЕГРН относительно земельного участка ответчиков содержится реестровая ошибка и при установлении координат указанных в имеющимся в материалах дела межевом плане права ФИО3, ФИО4, как собственников принадлежащего им земельного участка нарушены не будут, так как ни площадь земельного участка, ни его существующие границы не изменяться, в сведениях ЕГРН границы этого земельного участка сместятся в сторону земельного участка с кадастровым номером на окончании 102, однако это не повлечет никаких изменений для собственника земельного участка с кадастровым номером на окончании 102, так как в настоящее время между ним имеется место, что хорошо усматривается из публичной кадастровой карты, при этом границы земельного участкане будут пересекать здание, принадлежащее истцу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиками ФИО3, ФИО4, что имеет место наложение границ принадлежащего им земельного участка на здание истца, и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его земельных прав, на установление местоположении границ земельного участка под принадлежащими ему зданиями в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходитк выводу, что сведения об описании местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:1200003:3, имеющиеся в ЕГРН, следует признать недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельного участка.

В соответствие с требованиями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

Как то предусмотрено, ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации.

Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу положений ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона о регистрации реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 143 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок N 1) при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве со статусом "актуальная" вносятся: слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением", наименование суда и реквизиты судебного акта.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус "погашенная" (абзац 5 п. 144 Порядка).

Как то предусмотрено п. 12 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (приложение N 4), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок N 4) изменение органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка не препятствует осуществлению органом регистрации прав государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка на основании документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, в отношении которой направлялось решение о необходимости ее устранения, и поступивших в орган регистрации прав после внесения записи об изменении сведений о местоположении границ земельного участка.

Представленные по делу доказательства достоверно подтверждают, что спорные границы земельных участков спорящих сторон документально пересекаются между собой и создают препятствия в надлежащем осуществлении кадастрового учета земельных участков.

Рассматриваемый в настоящем деле спор не связан с изменением площади каждого из земельных участков сторон, заявлены лишь требования о признании недействительными результатов межевания (кадастровых работ) в отношении границ участка ответчика, в том числе, определенных в ЕГРН.

При разрешении данного спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что во внесудебном порядке исправить существующие в государственном реестре недвижимости ошибки не представляется возможным ввиду уклонения каждой из спорящих сторон от обращения к кадастровому инженеру и с заявлением о внесении изменений относительно сведений о принадлежащих непосредственно им на праве собственности земельных участках, а потому они могут быть устранены только наосновании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияЛисичко Романа Владимировича к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых (межевых) работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (частей границ) земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> следующих границах:

№ точки 

ФИО10

Координата Y 

1 

479440.53 

1306700.57 

2 

479427.41 

1306656.77 

3 

479454.18 

1306647.88 

н1 

479462.28 

1306672.71 

н2 

479468.80 

1306690.40 

4 

479469.84 

1306693.56 

н3 

479441.30 

1306703.11 

1 

479440/53 

1306700.57 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (частей границ)в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным местоположением, без предоставления дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Каширский районный суд Воронежской области.

Судья Н.В. Тюлькова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024