Дело № 2-1283/2018

Поступило в суд 27 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №... №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ годы на сформированном ГППЗ «Новосибирский» неделимом земельном участке, сотрудниками предприятия в индивидуальном порядке, за счет собственных средств было завершено строительство индивидуальных сблокированных гаражных боксов. В целях эффективного осуществления своих гражданских прав в рамках действующего законодательства РФ, застройщики индивидуальных гаражных боксов с полностью материализованными по назначению паенакоплениями в ДД.ММ.ГГГГ году реорганизовались в гаражный потребительский кооператив - «Южный». На основании Постановления администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., ГПК «Южный» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., сроком на ... лет. Истец является членом ГПК «Южный», владеет спорным гаражным боксом. В настоящее время истец пытается оформить надлежащим образом документы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «Южный» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы согласно которым, признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду ГПК «Южный» (...), между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным потребительским кооперативом «Южный» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для обслуживания ГК «Южный» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке расположены гаражные боксы ГПК «Южный». На момент заключения договора право собственности оформлено на часть нежилых помещений и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (...).

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №... (...)

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №... №.... Согласно техническому паспорту на нежилое помещение (гаражный бокс) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... №... имеет инвентарный №..., его площадь ... кв.м. (...)

Истец ФИО1 является членом ГПК «Южный», владеет спорным гаражным боксом №..., оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справками ГПК «Южный» ...). Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано (...). 

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» №... от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража ГПК «Южный», расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что назначение обследованного объекта соответствует разрешенному виду использования земельного участка. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не создающее угрозы жизни или здоровью граждан. Примененные строительные конструкции соответствуют данному классу сооружения по надежности. Состояние основных строительных конструкций бокса позволяет его дальнейшую эксплуатацию по назначению. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... в здании гаража (блок 1) ГПК «Южный», расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению (...).

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, принимая во внимание выводы вышеуказанного заключения, согласно которому спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на законно предоставленном земельном участке, не нарушает разрешенного использования земельного участка, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №... №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области. 

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018. 

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина