Гражданское дело № 2-231/2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая 

<

адрес>. В границах земельного участка находится нежилое здание – магазина общей площадью 197,5 кв.м. Истцом 06.02.2019 г. было получено разрешение на реконструкцию нежилого здания – магазина сроком действия до 06.02.2022 года. В ходе проведения реконструкции истец отступил от согласованного проекта в части организации внутренних помещений. Строение находится в пределах границы земельного участка. Постройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям, не нарушает чьи-либо права и законные интересы. Истец просит сохранить нежилое здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 1286 кв.м., этажность: 2, а также признать за ним право собственности на вышеуказанный магазин.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании разрешения на строительства № №, выданного администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, разрешено строительство одноэтажного магазина общей площадью 1282,8 кв.м., объемом 5362,7 кв.м.

В соответствии с проектом, но с отклонением от допустимых параметров по этажности, площади и объему, ФИО1 осуществил строительство нежилого здания – магазина, этажностью: 2, общей площадью 1282,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом. 

Поскольку строительство произведено без получения нового разрешения на строительство в соответствии с проектом застройки, то постройка является самовольной, что ни кем не оспаривается.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-603 от 19.12.2019 г. в результате обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что конструкция здания магазина выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-603 от 19.12.2019 г. в результате проведения визуального обследования нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данный объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».

Согласно заключению УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 10.12.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что здание магазина по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Указанные заключения даны специалистами, которые имеют необходимые познания в соответствующих сферах. Основания им не доверять у суда отсутствуют. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенное истцом здание затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает, что в силу ст. 12 ГК РФ, право истца на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое задание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 1286 кв.м., этажность: 2.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Царик