Дело № 2-788/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В., 

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ручьевскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Ручьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на домовладение, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ручьевскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Ручьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на домовладение. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. ФИО6 оставила завещание в котором указала, что все принадлежащее ей на день смерти имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым она завещает ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец вселилась в спорный дом и поживает в нем со своей семьей до настоящего времени. 

Обратившись в установленный законом срок к нотариусу для принятия наследства истец получила отказ, в связи с тем, что у наследодателя ФИО6 отсутствовали правоустанавливающие документы на данный жилой дом. С 1994 года и до настоящего времени истец проживает и зарегистрирована в указанном доме по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, владеет домом более 23 лет, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес> Республики Крым в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчиков Ручьевского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Ручьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. В суд предоставили письменные заявления, согласно которым просили рассматривать дело в их отсутствие. С иском согласны, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав доказательства, находящиеся в материалах дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ значиться зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила завещание, согласно которого завещала все принадлежащее ей имущество ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, умершая ФИО6 с 1967 года и по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по указанному адресу. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирована истец. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ручьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, согласно похозяйственного учета администрации Ручьевского сельского поселения в домовладении расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым ФИО1 является главой семьи согласно похозяйственной книги № 

<

адрес>, лиц. счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г., похозяйственной книги № 

<

адрес>, лиц. счет №ДД.ММ.ГГГГ-2000 г.г., похозяйственной книги № 

<

адрес>, лиц. счет №ДД.ММ.ГГГГ-2005 г.г., похозяйственной книги № 

<

адрес>, лиц. счет №ДД.ММ.ГГГГ-2010 г.г., похозяйственной книги № 

<

адрес>, лиц. счет №ДД.ММ.ГГГГ-2015 г.г.

С 1994 года в доме по указанному адресу были зарегистрированы: глава семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с1998 года по настоящее время зарегистрированы: глава семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> не оформлялось.

Согласно письменных заявлений, поступивших в адрес суда от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, указанные лица с иском ФИО1 согласны, на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не претендуют. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможном удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку истица, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным. Общий срок владения с 1994 года по настоящее время составил более 23 лет.

Добросовестность владения истицей спорным домом подтверждается тем, что за 23 года личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на данный жилой дом не претендуют и не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи, заключала договора на поставку газа, водоснабжения и електроэнергии, осуществляла ремонт дома. В 2016 году истцом оформлен технический паспорт на домовладение.

Таким образом, истица приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее ей не принадлежавший, государственная регистрация права собственности на который отсутствует, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ручьевскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Ручьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на домовладение удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -