УИД: 23RS0045-01-2020-002810-25 К делу №2-1228/2020 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Славянск-на-Кубани 18 ноября 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием:

помощника Славянского межрайонного прокурора Арипшевой М.А.;

представителя истца - ФИО1,

действующей на основании доверенности (...) от 28.10.2020 года,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Федоровой Н.С.,

предоставившей удостоверение (...) от 29.10.2007 года и ордер (...) от 18.11.2020 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, согласно которому указала, что по договору купли-продажи от 30 сентября 2020 года, она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (...). В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 11) стороны установили, что в течение семи дней с момента подписания настоящего договора, проживающие в квартире, обязуются сняться с регистрационного учёта. Наряду с бывшим собственником М.М.В., в жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, (...) года рождения, которая и по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. Просит суд: признать ФИО2, (...) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (...); снять с регистрационного учёта ФИО2, (...) года рождения, в квартире расположенной по адресу (...).

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО1 поддержала заявленные ФИО3 исковые требования и просила суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Привлечённый судом представитель ответчика ФИО2 - адвокат Федорова Н.С., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Помощник прокурора Арипшева М.А. пояснила суду, что в п.11 договора купли-продажи указано, что стороны установили, что в течение семи дней с момента подписания настоящего договора, проживающие в квартире, обязуются сняться с регистрационного учёта. На основании изложенного, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истец ФИО3, на основании договора купли-продажи от 30.09.2020 года, является собственником квартиры, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер: (...), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В п.11 договора купли-продажи, указано, что продавец сообщает, что в продаваемой квартире зарегистрирована: ФИО2, (...), которая обязуется сняться с регистрационного учёта в срок не позднее семи календарных дней с момента подписания настоящего договора. продавец подтверждает, что других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание, сохраняющих право пользования данной квартирой, в том числе, осуждённых и находящихся в местах лишения свободы, нет. Покупатель согласна принять квартиру и уплатить за неё деньги с учётом того, что в отчуждаемом жилом помещении на момент подписания настоящего договора зарегистрирована вышеуказанная гражданка. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учёта по месту регистрации не снялась, что подтверждается справкой (...) от 30.06.2020 года, выданной ООО УК «Славянский Комфорт». 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик по делу ФИО2 не является членом семьи истца ФИО3.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем ФИО3 нарушает права последней, как собственника, так как она не может в полной мере распоряжаться принадлежащей ей собственностью, а так же вынуждена нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, (...) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна: 

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.