Производство №2-1156/2025

УИД 57RS0027-01-2025-001487-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Орел 

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стакановой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру,

установил:

ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к администрации Северного района г.Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, который при жизни завещания не оставлял. 

Единственным наследником первой очереди по закону является супруга ФИО6 – ФИО1, детей у наследодателя не было, родители умерли. 

В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО4 было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО6

Кроме того, ФИО1 указывает, что в настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении наследственных прав на наследственное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена наследодателем ФИО6 путем выплаты им паевых взносов за спорное жилье, строительство которого осуществлял жилищный строительный кооператив «Дружба». 

Вместе с тем, оформить наследственные права на указанное имущество в нотариальном порядке возможности не имеется, поскольку наследодатель ФИО6 при жизни не оформил надлежащим образом права на спорную квартиру. 

Между тем, наследодатель ФИО6 выплатил кооперативу все паевые взносы за строительство спорной квартиры, и следовательно, у него возникло право на указанное жилое помещение.

Соответственно, она как единственный наследник имеет право на передачу ей в собственность указанной квартиры в порядке наследования после смерти супруга.

По изложенным доводам просит суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации 

<

адрес> и в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена администрацию г.Орла. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены нотариус ФИО4 и МКУ «Жилищное управление города Орла».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом на участие в деле через представителей.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орла и третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица МКУ «Жилищное управление города Орла» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года № 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу закона, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из акта проверки жилищных условий заявителя от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО6 на правах поднанимателя проживал в комнате площадью 6,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение представляло собой комнату в ветхом деревянном доме с газовым отоплением. Помимо ФИО6 в указанном жилом помещении проживали ещё четыре человека.

В справке выданной бюро технической инвентаризации управления коммунального хозяйства Орловского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО6 по книгам регистрации городских домовладений не числятся собственником строений в г. Орле. 

Исходя из предоставленной суду архивной выписке, постановлением администрации Железнодорожного района г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол общего собрания ЖСК «Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлено выдан ордер ФИО6 одинокому, проживающему на частной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – на однокомнатную 

<

адрес>, жилой площадью 19.10 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № серии жск, выданного согласно решению исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 предоставлено право на занятие однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из квитанций, представленных истцом, ФИО6 с 1991 года оплачивал паевые взносы в ЖСК «Дружба» в счет стоимости кооперативной квартиры, а также коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил брак с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что ФИО6 являлся членом ЖСК «Дружба», полностью выплатил паевой взнос до заключения брака с ФИО1, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая у него возникло право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «УК ЖРЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным ФИО6, иных лиц в указанном жилом помещении не зарегистрировано.

Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 37,6 кв.м.

Рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2250000 рублей, что подтверждается справкой, выданной частным оценщиком ФИО8

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что единственным наследником в отношении имущества умершего ФИО6 является его супруга ФИО1, которая в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО10 было заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону, состоящие из денежных средств, находящихся на счетах наследодателя в ПАО «Сбербанк России».

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьям 1111, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт принятия наследства ФИО1 после смерти супруга, подтверждается материалами наследственного дела, из которого следует, что истец своевременно обратилась за оформлением наследственных прав и приняла наследство в виде денежных средств, принадлежавших ее супругу.

Указанное обстоятельство свидетельствует о принятии истцом всего наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя.

Поскольку ФИО1 является единственным наследником к имуществу ФИО6, а также учитывая, что на момент смерти наследодателю на праве собственности принадлежала спорная квартира, которая по причине отсутствия государственной регистрации в ЕГРН, не вошла в наследственную массу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мотивированный текст решения изготовлен 5 ноября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина