№ 2-1134/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 05 декабря 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе судьи Гребенкиной Г.Д. 

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором, с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что в 1988 году специалистами отдела архитектуры г. Осинники ему был отведен земельный участок под строительство гаража в районе карьера г. Осинники. В 1989 году строительство гаража было полностью завершено с указанного времени до настоящего времени он постоянно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом, как своим собственным. Некоторое время назад, он решил зарегистрировать свое право на гараж, однако выяснилось, что в Архиве города нет никаких сведений о предоставлении ему земельного участка под строительство гаража. У него на руках также не имеется какого-либо договора о предоставлении земельного участка. Поэтому, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что в 1988-1989 годах в районе карьера г. Осинники велось строительство гаражей. Он также обращался в Отдела архитектуры г. Осинники за предоставлением участка под строительство гаража. Привозил на место специалист отдела архитектуры г. Осинники, который произвел замер и выдел земельного участка под строительство, проставил колышки по периметру. В указанных специалистом границах, он и построил гараж. Его гараж расположен в блоке гаражей. Все гаражи строились примерно в одно время. В 1989 году он построил свой гараж, и до настоящего времени использует его по назначению, ставит автомобиль, хранит овощи. За время владения гаражом, никаких претензий от третьих лиц, либо от Администрации г. Осинники не было. При оформлении прав на гараж, было установлено, что отсутствуют какие-либо документы о предоставлении ему земельного участка под строительство. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке он не может, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство гаража. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме. Просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Муниципального унитарного предприятия «Градостроительство и землеустройство» и Муниципального казенного учреждения «КУМИ» Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явились. Извещены о рассмотрении дела. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что летом 1988 года ФИО1 Отделом архитектуры г.Осинники выделен земельный участок под строительство гаража в районе карьера г.Осинники. В 1989 году ФИО1 закончил строительство гаража, и пользуется им до настоящего времени по прямому назначению. При оформлении права собственности на гараж в 2017 году было установлено, что какие-либо документы о предоставлении земельного участка под строительство гаража, у ФИО1 отсутствуют. Согласно ответа МКУ «Архивное управление администрации Осинниковского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ в решениях исполнительного комитета Осинниковского городского Совета народных депутатов за 1988 год, находящихся на хранении в МКУ «Архивное управление администрации Осинниковского городского округа», не найдено решение о выделении земельного участка под строительство гаража в районе карьера на имя ФИО1 (л.д.18). 

Из пояснений истца и его представителя следует, что участок под строительство гаража был выделен ему летом 1988 года специалистом Отдела архитектуры, который указал место строительства гаража, вбив колышки по периметру. На указанном участке ФИО1 было возведено здание гаража. В последующем, специалисты БТИ г.Осинники произвели осмотр их гаражей, присвоили им номера. С момента постройки гаража в 1989 году ФИО1 постоянно владеет им и пользуется как своим собственным. Иных лиц, претендующих на указанный земельный участок нет. Указанное обстоятельство, подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые являются собственниками гаражей, расположенных рядом с гаражом ФИО1 (л.д.56,57), не доверять которым у суда оснований не имеется.

В настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке и оформить документы на гараж надлежащим образом не представляется возможным, поскольку какие-либо документы разрешающие возведение гаража, предоставление земельного участка под строительство гаража отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно справки МУП «Градостроительство и землеустройство», на основании постановления администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и расположенный на нем гараж, имеет почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.15).

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание гаража, расположенного по адресу 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Правообладатели спорного гаража отсутствуют. Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.10). Также из справки усматривается, что износ гаража 30%, ограничений и обременений нет. 

Из ответа МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> в аренду или собственность не предоставлялся (л.д.17). 

Согласно гарантийного письма МКУ КУМИ Осинниковского городского округа, земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> в дальнейшем будет предоставлен в установленном действующим законодательством РФ порядке, той стороне, за которой суд признает право собственности под размещение гаража (л.д.16).

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, построен с соблюдением противопожарных норм и санитарных правил, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по строительству гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, гараж находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, что подтверждается заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» (л.д.42-55).

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента предоставления земельного участка и возведения спорного гаража в 1989 году ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, его право собственности на гараж никто не оспаривает, гараж построен с соблюдением градостроительных норм и правил, третьим лицам не угрожает, в ином вне судебном порядке оформить за истцом право собственности не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина