Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2019 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и мэрии ... о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленного требования истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого бревенчатого дома, площадью 36,6 кв.м, расположенного по ... в ... (после смены почтового адреса – ...).

В период проживания, в 2018 году, истцом без необходимых разрешений были произведены работы по реконструкции жилого дома, осуществлены пристрои к дому, в результате которых общая площадь дома увеличилась и стала составлять 48,9 кв.м.

Данные постройки являются самовольными, так как были построены без получения необходимых разрешений. 

Согласно имеющимся у истца техническим заключениям возведенные ею пристройки к жилому дому соответствуют всем техническим и градостроительным нормам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, пригодны для постоянного проживания людей.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на исковых требованиях.

Ответчик – мэрия ..., извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1, после смерти своей матери ФИО3, является собственником жилого дома, площадью 36,6 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д. 8). Указанный жилой дом был предоставлен ФИО3 на основании решения Дзержинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ..., что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 5), в настоящее время имеет почтовый адрес: ... (л.д. 9).

В период проживания в указанном жилом доме были возведены пристройки к зданию, в результате которых его общая площадь увеличилась до 48,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по ..., в ..., расположен на земельном участке, застроенная площадь составляет 84,5 кв.м (л.д. 11-14).

При этом, в техническом паспорте здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что постройки, имеющиеся на земельном участке по адресу: ..., возведены в 1955 и в 2018 годах, жилой дом имеет общую площадь помещений 48,9 кв.м (л.д. 15-19).

При производстве строительных и ремонтных работ истцом соответствующие разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости не получались.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «АКС» ... (л.д.21-37) жилой дом в целом и отдельные конструктивные элементы обладают достаточной надежностью, дефектов не имеют; пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций жилого дома в общем обеспечены; в целом несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; в целом прочность и устойчивость жилого дома на момент обследования обеспечены; по объемно-планировочным решениям жилой дом выполнен с отклонениями в площади жилой комнаты ... – 5,4 кв.м, жилой комнаты ... – 5,6 кв.м, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; жилой дом не создает препятствий собственникам соседних домов в эксплуатации принадлежащего им имущества; жилой дом не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.

В соответствии с заключением ООО УЭК «Пожарный аудит» ...-ЭЗ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42) индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции по адресу: ..., в ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 43-44) также следует, что размещение жилого дома по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 45-48) жилой дом расположен в территориальной зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. Минимальный отступ от границ земельного участка соответствует разрешенным отступам. С западной части расстояние между жилым домом и соседним земельным участком (кадастровый ...) минимально, однако суду предоставлено заявление ФИО5, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:014465:14, согласно которому он не возражает против удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, так как самовольная постройка соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 и мэрии ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья П.В. Панарин