2-530/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС. 

В обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование», являющейся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» заключен договор об участии в ЖСК №. В целях удовлетворения потребностей в жилье ФИО1 вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м. Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов истец выполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено, чем нарушены права истца, обусловленные исполнением им условий договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая в поступившем в суд заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ЖСК «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ЗАО «3-е лицо1», ЗАО «3-е лицо2» и "3-е лицо3", извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование», являющейся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» заключен договор об участии в ЖСК № (л.д. 10-21). 

В соответствии с условиями указанного договора, истец вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие: проектные характеристики: квартира, расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (строительный корпус №), расположенному в границах городского поселения ..... с местоположением в г. ..... присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 36). 

После присвоения дому почтового адреса, адрес квартиры был определен, как: АДРЕС. 

Взносы, определенные разделом 2 договора об участии в ЖСК внесены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы копиями платежных документов (л.д. 22-24) и актом ЖСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса (л.д. 25).

Между ЗАО «3-е лицо2», единоличным исполнительным органом которого является АО «3-е лицо1» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи указанной квартиры (л.д. 27), однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено. 

Из представленного в материалы дела уведомления "3-е лицо3" от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правопритязания на квартиру по адресу: АДРЕС отсутствуют. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен (л.д. 32-35). 

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того в силу ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 7 154 руб. 17 коп., а в доход бюджета ..... муниципального района ..... области подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу ФИО1 в счет расходов по уплате госпошлины в размере 7 154 руб. 17 коп.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района ..... области госпошлину в размере 13 200 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: