Дело № 2-2467/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Р., 

с участием представителя истца КРОО «Защита прав потребителей» по доверенности ФИО1, истца ФИО2, представителя ответчика директора ООО «Армстрой» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КРОО «Защита прав потребителей», действующей в интересах ФИО2 к ООО «Армстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.к ействующей в интрересах ФИО2

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Защита прав потребителей» в интересах ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Армстрой» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований истцом указано, что между сторонами был заключен договор строительного подряда жилого дома площадью 55,1 кв.м. Стоимость дома и земельного участка составляет 3 320 000 рублей, из которых ФИО2 оплатил ответчику 2 920 000 руб.. Однако, он на протяжении более 6 месяцев не выполняет взятые на себя обязательства, объект капитального строительства не готов даже на 50 %. Просит суд обязать ответчика выполнить условия договора, построить дом и зарегистрировать право собственности за ФИО2, взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта 498 000 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере по 25 % от присужденной судом суммы в пользу КРОО «Защита прав потребителей» и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца КРОО «Защита прав потребителей» по доверенности ФИО1 исковые требования увеличила, в части взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта 3 320 000 руб., на удовлетворении остальных заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснил, что заключил с ответчиком договор на строительство жилого дома, в цену договора 3 320 000 рублей включена стоимость земельного участка, расположенного в 

<

адрес> Всего оплатил ответчику 2 920 000 рублей. С мая 2018 г. ответчик обязательства по строительству жилого дома не исполняет, выполненные работы не соответствуют качеству. По заключению ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» стоимость строительных работ и материалов объекта незавершенного строительства составляет 1 188 598 руб. Просит суд обязать ответчика выполнить условия договора, достроить дом и зарегистрировать право собственности за ФИО2, взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта 3 320 000 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере по 25 % от присужденной судом суммы в пользу КРОО «Защита прав потребителей» и ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика в лице директора ООО «Армстрой» ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Армстрой» готов достроить дом, однако, истец не пускает строителей на земельный участок, оплатил по договору 2 920 000 руб., должен еще 400 000 рублей. С заключением экспертизы не согласен. Между ними и ФИО2 с июля 2018 года происходят конфликты.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.5 ст.4 Закона «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, исполнитель обязан выполнить работу, соответствующую этим требованиям

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). 

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", закреплено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор на строительстство жилого дома общей площадью не менее 55, 1 кв.м., расположенном на земельном участке с КН 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, от 22.12.2017 г. на общую сумму 3 320 000 рублей. Приложением № 3 к договору, определен график платежей, который частично исполнен ФИО2 на общую сумму 2 920 000 руб., о чем свидетельствуют расписки в получении денежных средств: от 22.12.2017 г. – 50 000 руб.; от 25.12.2017 г. – 50 000 руб.; от 25.12.2017 г. – 2 400 000 руб.; от 07.05.2018 г. – 420 000 руб. 

В договоре (п. 1.1.) истец должен оплатить по графику, который предусматривает сроки оплаты, оставшаяся сумма договора оплачивается по согласованию.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (ст. 708 ГК РФ).

Исходя из анализа, представленного договора подряда, в нарушение действующего законодательства, в нем отсутствует указание на срок начала и окончания работ.

В тоже время в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на дату обращения с письменной претензией к ответчику, истцу ответчиком передан в собственность земельный участок с КН 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, на котором возведен жилой дом.

16.05.2018 г. и 04.07.2018 г. истцом направлены претензии ООО «Армстрой», в которых истец требовал у ответчика вернуть деньги, а в дальнейшем установил срок выполнения строительных работ. 

В ответ на претензию истца, ответчик в письмах от 17.05.2018 г. и от 09.07.2018 г., сообщил, что ООО «Армстрой» обязательства по передаче истцу земельного участка выполнило. Строительные и отделочные работы выполнены более чем на 90 %. Задолженность ФИО2 перед ООО «Армстрой» составляет 400 000 руб., которую ООО «Армстрой» просит погасить и подписать акты выполненных работ.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором и совершает в соответствии со ст. 452 ГК РФ в той же форме, что и договор.

Поскольку в договоре от 22.12.2017 г. № ДЗМ/61 отсутствует условие о сроке его выполнения, стороны не пришли к письменному соглашению о согласовании сроков его исполнения. Кроме того, ФИО2, взятые обязательства по оплате стоимости договора не выполнены в полном объеме, он имеет задолженность по договору 400 000 рублей. 

Заключение ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №71/ЗС/18 о стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ и израсходованных материалов при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1 188 598 руб., суд расценивает как доказательство, того, что ответчик приступил к строительству жилого дома. 

Кроме того, сторонами не оспаривается, что ответчик исполнил свои обязательства по передаче в собственность вышеуказанного земельного участка ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вопрос о степени готовности дома, его качество предметом иска не являлся. 

Учитывая изложенное, суд приходит, к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обязании построить дом согласно договору от 22.12.2017 г., взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта в размере 3 320 000 руб.

Поскольку, судом отказано в удовлетворении основных требований истца, следовательно, заявленные требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КРОО «Защита прав потребителей», действующей в интересах ФИО2 к ООО «Армстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки 3 320 000 руб., компенсации морального вреда 100 000 руб., штрафа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко 

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2018 г.