Дело № 2-620/2023

УИД:61RS0048-01-2024-000373-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 г. пос. Орловский 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием:

представителя истца адвоката Матросова А.А., действующего на основании ордера № 48255 от 7 июня 2024 г.,

представителя ответчиков адвоката ФИО12, действующего на основании ордера №от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимость, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, который обоснован следующим.

Истец на основании предварительного договора купли-продажи от 17 января 2006 г. приобрел у ФИО7, выделенный ей в счет земельной доли земельный участок сельскохозяйственного назначения 562,7 баллогектаров, площадью 16,4 га, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория земель СПК «Островянский», заплатив ей 70 000 руб. После получения денежных средств, продавец передала истцу документы о праве собственности на земельную долю и копию доверенности на продажу доли, выданную на имя ФИО8 Основной договор перехода права собственности на земельный участок должен был быть составлен после проведения межевания и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Истец обратился к кадастровому инженеру, который произвел межевание земельного участка истца. В результате выполненных работ был образован земельный участок, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Орловский район, территория земель СПК «Островянский». Площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования составила 164 000 кв.м. Местоположение определено по координатам.

Земельный участок истцом передан в аренду ООО «Дила». После межевания истец обратился к ФИО8 для оформления договора купли-продажи, на что получил отказ, так как срок доверенности истек и необходим собственник. Найти собственника ФИО7 не представилось возможным. 

Определением судьи от 7 июня 2024 г. к участию в деле привлечены ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, поскольку ответчик ФИО7 умерла 4 января 2015 г. 

Истец просит суд вынести решение о признании права собственности за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 164000 кв.м., образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Орловский район, территория земель СПК «Островянский», Российская Федерация, территория Островянского сельского поселения, пашня примерно в 3,6 км по направлению на северо-восток от ориентира х. ФИО9, в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: 

Х Y

н1 375582.88 2400079.49

н2 375583.30 2400164.24

н3 373928.22 2400168.61

н4 373930.52 2400083.82

н1 375582.88 2400079.49

н5 375873.82 2402886.23

н6 375633.77 2403142.48

н7 375573.72 2403095.92

н8 375768.08 2402888.44

н9 375787.74 2402905.18

н10 375802.12 2402893.20

н11 375816.65 2402885.24

н12 375847.06 2402883.18

н5 375873.82 2402886.23.

Определением суда от 18 сентября 2024 г. принят отказ от встречных исковых требований от ФИО2, ФИО5

В судебное заседание истец не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Матросов А.А. в судебном заседании истоковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

От ответчиков ФИО2, ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя адвоката Тюменева К.Б., в котором также указали, что их мать ФИО7, наследником которой он является, действительно, при жизни продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности земельную долю 16,4 га по адресу: территория земель СПК «Островянский», в связи с чем считает исковые требования законными и обоснованными. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, судебные повестки возвращены в суд из-за неудачной попытки вручения.

В силу ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № 936183 от 3 марта 1995 г. ФИО7 приобрела право долевой собственности на земельную долю 562,7 баллогктара сельхозугодий в ААП «Родина» кадастровый № 6. (л.д.6-7).

13 января 2006 г. ФИО7 выдала доверенность ФИО8, которую уполномочила продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО7 земельную долю 562,7 баллогектаров сельскохозяйственных угодий площадью 16,4 га, находящуюся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория земель СПК «Островянский» или соответствующий выделенный земельный участок или соответствующее право на долю в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, с правом представления ее интересов на собраниях участников общей долевой собственности СПК «Островянский» и подписания протоколов собраний, с правом выдела земельного участка в счет указанной доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения СПК «Островянский». Доверенность подписана ФИО7, подпись удостоверена нотариусом ФИО10 и зарегистрирована в реестре за № 131. (л.д.9).

Как следует из договора купли-продажи от 17 января 2006 г. ФИО7 продала, а ФИО1 купил и принял в собственность 562,7 баллогектаров сельскохозяйственных угодий, площадью 16,4 га, находящуюся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория земель СПК «Островянский». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, принадлежащие Продавцу на праве общей долевой собственности. Цена продаваемых 562,7 баллогектаров сельскохозяйственных угодий площадью 16,4 га определяется по согласованию сторон и составляет 70 000 руб. наличными до подписании договора. Площадь 9693,6 га. Кадастровый №. (л.д.8).

Как следует из указанного договора от 17 января 2006 г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения х. Волочаевский, Орловского района, Ростовской области, паспорт 

<

...> выдан 19 декабря 2001 г. Орловским РОВД Ростовской области, проживающая по адресу: 

<

адрес> получила от ФИО1 денежные средства в сумме 70 000 руб. за продажу земельного участка. (л.д.28).

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст.18 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» документом, удостоверяющим право на земельную долю является свидетельство о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1 ст.131, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО7 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельной доли от 17 января 2006 г., расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория земель СПК «Островянский». Также, исходя из условий, изложенных в доверенности и договоре купли-продажи, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 01 января 2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ). Ранее действовавший Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) частично действует и полностью прекратит действие с 01 января 2020 г.

В ст.1 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.п.3,5).

Согласно п.1 и п.3 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав обязательна при переходе прав на недвижимые объекты, их ограничении и обременении.

Аналогичные нормы содержались в Законе №122-ФЗ.

В пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено следующее: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

Предоставленные доказательства свидетельствуют о совершении сторонами договора купли-продажи земельной доли. Между сторонами договора достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора. 

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании было установлено, что ФИО6 умерла 4 января 2015 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти от 10 января 2015 г. (л.д.40 оборот).

С заявлениями 3 июня 2015, 30 июня 2015 г. к нотариусу Орловского нотариального округа Ростовской области после смерти наследодателя ФИО6 обратились: дочь ФИО5, сын ФИО2, внук ФИО4 Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>. (л.д.41-43).

Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавалось.

Согласно представленных копий наследственного дела, отсутствуют сведения о наличии зарегистрированного права ФИО6 недвижимого имущества, в том числе земельной доли 562,7 баллогектаров сельскохозяйственных угодий площадью 16,4 га. 

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО1 по во владению приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу земельная доля в настоящее время расположена в границах СПК «Островянский», в связи с чем, указания истца на данные обстоятельства нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 права собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 164000 кв.м., образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, р-н Орловский, территория Островянского сельского поселения, пашня примерно в 3,6 км по направлению на северо-восток от ориентира х. ФИО11, пастбища примерно в 7,1 км по направлению на восток от ориентира х. ФИО9, в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: 

Х Y

н1 375582.88 2400079.49

н2 375583.30 2400164.24

н3 373928.22 2400168.61

н4 373930.52 2400083.82

н1 375582.88 2400079.49

н5 375873.82 2402886.23

н6 375633.77 2403142.48

н7 375573.72 2403095.92

н8 375768.08 2402888.44

н9 375787.74 2402905.18

н10 375802.12 2402893.20

н11 375816.65 2402885.24

н12 375847.06 2402883.18

н5 375873.82 2402886.23.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2024 г.