Дело № 2- 509/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре Гайдиной И.А. 

С участием истца: ФИО1

С участием представителя ответчика: Аушевой Л.В., действующей на основании удостоверения № 3329, ордера №492618

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета? ссылаясь на то, что ответчик после продажи ему квартиры, не проживает в ней, однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, при этом пояснил, что он приобрел в собственность по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> гражданина ФИО2, которая принадлежала ему на праве собственности, согласно договора купли- продажи от 04.06.1993 года. На основании вышеуказанной сделки ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. На момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик, который дал устное обещание, что снимется с регистрационного учета сразу после переезда к новому месту жительства. С 1 июля 2016 года ответчик перестал проживать в данном доме, его личных вещей в данной квартире нет. Данный факт подтвержден справкой, выданной участковым, лейтенантом полиции ФИО3. По данным ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> гражданин ФИО2 до сих пор считается зарегистрированным в принадлежащей ему квартире по адресу 

<

адрес>, что подтверждается записью в домовой книге и копиями счетов за услуги ЖКХ. Своими действиями, гражданин ФИО2, нарушает его права на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем тем, что на ответчика местный расчетный центр начисляет плату за пользование жилищно- коммунальными услугами (ЖКУ) и он вынужден оплачивать за ответчика эти услуги. Доказательством этого служат прилагаемые квитанции на оплату ЖКУ, в которых указано, что зарегистрировано и проживает у него два человека, а именно - он и ответчик., факт оплаты ЖКУ подтверждается квитанциями. Он неоднократно просил ответчика в устной форме по телефону сняться с регистрационного учета, зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ему не известен. Просит признать прекратившим право пользования жилым помещением, и обязать Отдел УФМС РФ по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять с регистрационного учета ответчика по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что место жительства ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.29 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по последнему известному месту регистрации ответчика. Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика – адвокат Аушева Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что согласно представленным доказательствам ответчик с момента продажи квартиры в ней не проживает, его вещей там нет.

Третье лицо – представитель УФМС по Туапсинскому району не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2016 года, о чем сделана запись о регистрации 23-23/013-23/013/801/2016-2471/2. Указанное жилое помещение ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли - продажи от 14.06.2016 года.

Согласно домовой книги, ФИО2 значиться зарегистрированным в доме с 26.11.1993 года, однако в квартире после ее продажи не проживает. 

Как следует из пояснений истца на момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик, который дал устное обещание, что снимется с регистрационного учета сразу после переезда к новому месту жительства. 

С 1 июля 2016 года ответчик перестал проживать в данном доме, его личных вещей в данной квартире нет. 

Регистрация ФИО2, нарушает права истца на свободное владение, распоряжение и пользование указанным жильем, поскольку он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Доказательством этого служат прилагаемые квитанции на оплату ЖКУ, в которых указано, что зарегистрировано и проживает у него два человека, а именно - он и ответчик.

Факт того, что ответчик не проживает в спорном помещении, подтверждается также актом о не проживании от 01.04.2017 года, подписанный старшей по дому и жильцами дома, справкой, выданной участковым, лейтенантом полиции ФИО3 от 26.03.2017 года, а так же показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые в судебном заседании подтвердили, что после продажи квартиры ФИО2 распродал вещи и уехал с супругой к детям в другой город на постоянное место жительство. 

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При указанных выше обстоятельствах истица не может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в полной мере, то есть продать, подарить, сдать в аренду и так далее. 

Таким образом, суд считает, что ФИО2 продав спорное помещение и выселившись из него, прекратил свое право пользования квартирой.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства. 

В нарушении указанных норм законодательства ФИО2 зарегистрирован по месту, где фактически не проживает, таким образом, имеются основания, предусмотренные Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации \утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713\ для снятия его с регистрационного учета.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать УФМС по 

<

адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.