Дело № 2-№/2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И. 

при секретаре: Ямщикове К.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртина Александра Вениаминовича к Толстопятой Татьяне Владимировне, Куртиной Юлии Михайловне, Савельевой Елене Михайловне о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Куртин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылается на то, что истец и ответчики являются собственниками земельного участка не уточненной площадью (ранее учтенный) № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м.

Истец является собственником указанных объектов недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлена его доля в размере 7/24 доли дома общеполезной площадью № кв.м. Собственником 17/24 являлся Куртин Владимир Михайлович на основании договора об установлении размера долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное распределение долей соответствовало фактически занимаемым сторонами изолированным частям жилого дома, расчет которых произведен в экспертном заключении при ответе на третий вопрос.

Согласно инвентаризационного плана № года площадь дома составляет № кв.м. Согласно перемера площадей данный дом имеет площадь № кв.м. Разница в площадях не позволяет сторонам оформить надлежащим образом права на принадлежащий им дом. Согласно экспертного заключения ООО «Провинция» помещения по техническому паспорту соответствуют местоположению помещениям по факту. Несоответствие площадей и линейных размеров на планах разных годов объяснено экспертом изменением внутренней отделки помещений, либо погрешностью измерения.

Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии имеющихся перепланировок и реконструкций. В то же время разница площадей требует корректировки данных о площади жилого дома и отдельных помещений в сведениях ЕГРН.

В частности, согласно экспертного заключения доля фактического пользования домом у истца составляла 20,9/72,8, а при правильном же пересчете площадей дома - 36,7/87,9. Доля же ответчиков составляла 51,2/72,8, а при правильном пересчете площадей дома в соответствии с инвентаризационным планом № года- 51,2/87,9.

Таким образом, наглядно видно, что ошибка произошла при определении общей площади дома, фактически занимаемой площади каждым сособственником, и как следствие из этого - ошибка при определении долей в праве общей долевой собственности на дом. Иной вывод исключается ввиду изначальной изолированности частей жилого дома.

Данное обстоятельство в настоящий момент препятствует сторонам, и в особенности истцу, надлежащим образом оформить свои права собственности в отношении спорного жилого дома. Исправить выявленную ошибку кроме как посредством обращения в суд нельзя.

ДД.ММ.ГГГГ умер Куртин Владимир Михайлович. После его смерти в права наследования в долях на наследственное имущество по 1/3 доле каждому вступили его супруга Куртина Валентина Васильевна, дочери Толстопятая Татьяна Владимировна и сын Куртин Михаил Владимирович. Доля в праве общей долевой собственности на дом у Куртиной Валентины Васильевны 17/144 + 17/48 = 68/144, у Толстопятой Т.В. и Куртина М.В. по 17/144 долей. При перерасчете долей согласно инвентаризационного плана 1987 года (с учетом допущенной погрешности при измерении) доля в праве общей долевой собственности на дом у Куртиной Валентины Васильевны 2048/5274, у Толстопятой Т.В. и Куртина М.В. по 512/5274 долей.

ДД.ММ.ГГГГ умер Куртин Михаил Владимирович, наследниками которого после его смерти стали его мать Куртина Валентина Васильевна и две его дочери Куртина Юлия Михайловна и Савельева Елена Михайловна, к каждой из которых перешло по 17/432 долей дома, а при перерасчете долей согласно инвентаризационного плана № года (с учетом допущенной погрешности при измерении) по 512/15822. Соответственно у Куртиной Валентины Васильевны в собственности оказалось 221/432 долей дома, а при перерасчете долей согласно инвентаризационного плана № года (с учетом допущенной погрешности при измерении) 6656/15822.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Куртина Валентина Васильевна, наследниками имущества после которой стали Толстопятова Татьяна Владимировна (ей перешло 221/864; стало принадлежать: 17/144+221/864 = 323/864), Куртина Юлия Михайловна и Савельева Елена Михайловна по праву представления (им перешло по 221/1728; стало принадлежать по 289/1728). При перерасчете долей согласно инвентаризационного плана № года (с учетом допущенной погрешности при измерении) Толстопятовой Татьяне Владимировне стало принадлежать 512/5274 + 6656/31644 = 9728/31644 = 19456/63288, Куртиной Юлии Михайловна и Савельевой Елене Михайловне по праву представления (им перешло по 6656/63288; стало принадлежать по 512/15822 + 6656/63288 = 8704/63288).

С учетом вышеуказанного более точного расчета долей доли участников общей долевой собственности должны соответственно быть следующими:

Доля Куртина Александра Вениаминовича - 20,9/72,8 = 209/728 = 36,7/87,9 = 367/879 = 26424/63288

Доля Толстопятовой Татьяной Владимировной - 19456/63288

Доля Куртиной Юлии Михайловны - 8704/63288

Доля Савельевой Елены Михайловны - 8704/63288

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Внести изменения в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в части общей площади жилого дома установив общую площадь жилого дома № кв.м.

2. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив за Истцом право общей долевой собственности на 26424/63288 доли, за Толстопятовой Татьяной Владимировной право общей долевой собственности на 19456/63288 доли, за Куртиной Юлии Михайловны право общей долевой собственности на - 8704/63288, за Савельевой Елены Михайловны право общей долевой собственности на 8704/63288 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд:

1. Внести изменения в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в части общей площади жилого дома, установив общую площадь жилого дома № кв.м.

2. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признав за истцом право общей долевой собственности на 418/1000 доли, за Толстопятой Татьяной Владимировной право общей долевой собственности на 518/1000 доли, за Куртиной Юлией Михайловной право общей долевой собственности на - 32/1000, за Савельевой Еленой Михайловной право общей долевой собственности на 32/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

В судебном заседании истец Куртин А.В. и его представитель адвокат Рощин Д.С., действующий по ордеру (л.д. №), иск поддержали.

Ответчик Толстопятая Т.В. иск признала.

Ответчики Куртина Ю.М. и Савельева Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. №), от представителя ответчиков Куртиной Н.С., действующей по доверенности (л.д. №), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, исковые требования признают (л.д. №).

Третьи лица администрация г. Н. Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. №).

От представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» Фельбуш И.А., действующего по доверенности (л.д. №), поступил письменный отзыв на иск, в котором он просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. №).

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии со статьей 1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация права); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как определено в части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестровых дел. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, их установившего; 

В соответствии со статьей 14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2), 

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Куртин В.М. и Куртин А.В. заключили договор об установлении размера долей жилого дома, в соответствии с которым доля Куртина В.М. в жилом одноэтажном доме общей площадью № кв.м., расположенном в 

<

адрес>, определена как 17/24, доля умершей Куртиной К.М. - 7/24. Договор зарегистрирован в БТИ Приокского района г.Горького ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ. Куртину А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Куртиной К.М., в соответствии с которым он является собственником 7/24 долей жилого одноэтажного дома общей площадью № кв.м., расположенного в 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в БТИ Приокского района г.Горького ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Право собственности Куртина В.М. на 17/24 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской № 1662 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. №).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен Куртиной К.М. и Куртину В.М. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ. была внесена соответствующая запись (л.д. №).

Куртин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Толстопятой Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Куртина В.М., в соответствии с которым она является собственником 17/144 долей жилого одноэтажного дома общей площадью № кв.м., расположенного в г. Н. Новгороде, 

<

адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. Куртиной В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Куртина В.М., в соответствии с которым она является собственником 17/144 долей жилого одноэтажного дома общей площадью № кв.м., расположенного в г. Н. Новгороде, 

<

адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. Куртиной В.В. выдано свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым она является собственником 17/48 долей жилого одноэтажного дома общей площадью № кв.м., расположенного в 

<

адрес>, как супруга умершего 12.05.2000г. Куртина В,М. (л.д. №).

Таким образом, Куртина В.В. стала собственником 68/144 долей в праве собственности на спорный жилой дом.

Из объяснений сторон следует, что в права наследования вступил также сын Куртина В.М. - Куртин М.В., в связи с чем, к нему перешло право собственности на собственником 17/144 долей жилого одноэтажного дома общей площадью № кв.м., расположенного в г. Н. Новгороде, 

<

адрес>.

Все свое имущество, в том числе свою долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом Куртина В.В. завещала дочери Толстопятой Т.В. (л.д. №).

Согласно справке нотариуса из наследственного дела к имуществу Куртина М.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело было заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений наследников по закону - дочерей наследодателя: Куртиной (после брака Савельевой) Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куртиной Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. ( л.д. №).

В их заявлении и принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону указан другой наследник - мать наследодателя: Куртина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, от которой ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ( л.д. №).

Других наследников первой очереди по ст. 1142 ГК РФ, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, в их заявлениях указано не было.

Наследство, указанное в заявлениях о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, состоит из:

денежной компенсации, находящейся в Негосударственном пенсионном фонде «ГАЗФОНД», о размере которых был сделан запрос;

17/144 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих Куртину В.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, одним из наследников которого был его сын, Куртин М.В., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

По истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя наследникам по закону: Куртиной В.В., Куртиной Ю.М. и Савельевой (до брака Куртиной) Е.М., в 1/3 доле каждой, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на договорные обязательства в размере № рубля, хранящиеся в Негосударственном пенсионном фонде «ГАЗФОНД».

ДД.ММ.ГГГГ наследнику по закону - Куртиной В.В., в 1/3 доле, на основании дополнительного заявления было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную выше долю жилого дома.

Двум другим наследникам по закону: Куртиной Ю.М. и Савельевой (до брака Куртиной) Е.М., подавшим дополнительное заявление ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на долю указанного выше жилого дома, в выдаче свидетельств о праве на наследство было нотариусом отказано, так как на момент заведения дела в него был предъявлен правоустанавливающий документ - договор об установлении размера долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и справка БТИ № № о ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Следовательно, после смерти Куртина М.В. его долю унаследовали в равных долях Куртина Ю.М., Савельева Е.М. и Куртина В.В., к которым в порядке наследования перешло по 17/432 долей в праве собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Колесниковым В.Л. было отказано в удовлетворении заявления Толстопятой Т.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Куртиной В.В. на имущество 221/432 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в правоустанавливающих документах наследодателя и в выписке из ЕГРН в отношении данного объекта имеются расхождения в части указания общей площади жилого дома (л.д. №).

Таким образом, в настоящее время спорным жилым домом в результате наследования в настоящее время владеют Толстопятая Т.В. (272/432 доли), Куртина Ю.М. (17/432 долей), Савельева Е.М. (17/432 долей) и истец Куртин А.В. (126/432 долей). 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ … в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по дела о наследовании» в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента ( если такая регистрация предусмотрена законом). 

В соответствии со ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принимая во внимание, что ответчиками наследство в виде долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, было принято после смерти наследодателей в установленном законом порядке, путем обращения с соответствующими заявлениями к нотариусу, суд приходит к выводу о признании за ними права собственности на вышеуказанные доли.

Между тем, судом также принимается во внимание, что в связи с различными измерениями общей площади жилого дома (на момент составления технического паспорта в № году и по состоянию на №. в соответствии с требованиями действующего законодательства), доли истца и ответчика подлежат уточнению в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом 

<

адрес> имел общую площадь № кв.м. (№).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м. (л.д. №).

Согласно технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. спорный жилой дом в настоящее время имеет площадь № кв.м. (л.д. №).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Толстопятой Т.В. отказано в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки в части указания площади спорного жилого дома (л.д. №)

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).

Согласно экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Провинция», при проведении исследования установлено, что исследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес> одноэтажный, представляет собой бревенчатый сруб, с теплым пристроем с правой стороны, и пристроем с дворовой стороны.

При проведении осмотра установлено на первом этаже размещены следующие помещения: Пом. 1 жилая комната-5,3 кв.м., Пом. 2 прихожая - 4,2 кв.м., Пом. 3 кухня - 6,3 кв.м., Пом. 4 жилая комната - 20,9 кв.м., Пом. 5 прихожая- 10,5 кв.м., Пом. 6 - жилая комната - 10,8 кв.м., Пом. 7 жилая комната- 14,6 кв.м., Пом.8 жилая комната - 5,8 кв.м., Пом. 9 кухня - 9,5 кв.м.

Всего по этажу 87,9кв.м.

В соответствии с данными инвентаризационного плана ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже размещены следующие помещения: Пом. 1 жилая 10,7 кв.м. Пом. 2 жилая - 15 кв.м. Пом. 3 жилая - 5,9 кв.м. Пом. 4 кухня - 9,5 кв.м. Пом. 5 прихожая -10,8 кв.м. Всего по квартире 1 - 51,9кв.м. 

Пом.1 жилая - 21 кв.м. Пом. 2 жилая 5,4 кв.м. Пом. 3 прихожая - 4,2 кв.м. Пом. 4 кухня - 6,5 кв.м. Всего по квартире 2 - 37,1кв.м.

Всего по этажу 89 кв.м. 

На основании анализа фасадов дома и помещений дома установленосоответствие помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ.) данным инвентаризационного плана ДД.ММ.ГГГГ 

Местоположение помещений в доме на планах разных годов соответствует. Площади помещений частично соответствуют, частично несоответствуют, несоответствие площадей и линейных размеров на планах разных годов, возможно объяснить изменением внутренней отделки помещений, либо погрешностью измерения. 

Фактическое использование помещений до ДД.ММ.ГГГГ. указано пользователями при проведении осмотра, наименование помещений и их площади определены по описанию в копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь помещений 72,8 кв.м. 

Пользователь 2:

Литер А1 Пом. 1 прихожая -10,8 кв.м. Пом. 2 кухня - 9,5 кв.м.

Литер А Пом. 3 жилая - 5,9 кв.м. Пом. 4 жилая - 15 кв.м. Пом. 5 жилая - 10,7 кв.м.

Всего пользователя 2 - 51,9 кв.м. Доля пользователя 2 составляет: 51,9/72,8=519/728=0,7129120879120879. 

Пользователь 1:

Литер А Пом.6 жилая - 11,8 кв.м. Пом. 7 кухня - 9,1 кв.м.

Всего пользователя 1 - 20,9 кв.м. Доля пользователя 1 составляет: 20,9/72,8=209/728=0,2870879120879121.

Всего по этажу 87,9 кв.м. 

Пользователь 1:

Литер а Пом. 1 жилая комната-5,3 кв.м. Пом. 2 прихожая - 4,2 кв.м. Пом. 3 кухня - 6,3 кв.м.

Литер А Пом. 4 жилая комната - 20,9 кв.м.

Всего пользователя 1 - 20,9 кв.м. 

Доля пользователя 1 составляет: 36,7/87,9 = 367/879 = 0,4175199089874858. 

Пользователь 2:

Литер А Пом. 5 прихожая - 10,5 кв.м. Пом. 9 кухня - 9,5 кв.м.

Литер А Пом. 6 - жилая комната - 10,8 кв.м. Пом. 7 жилая комната - 14,6 кв.м. Пом.8 жилая комната- 5,8 кв.м.

Всего пользователя 2 - 51,2 кв.м. 

Доля пользователя 2 составляет: 51,2/87,9 = 512/879 = 0,5824800910125142. 

Наименования строений: литер А, А, а приняты по плану ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом помещения литер а (сени) включены в состав жилого дома. 

Таким образом установлено: до составления плана ДД.ММ.ГГГГ. всего пользователем 1 использовалось помещений - 20,9 кв.м., доля пользователя 1 составляет: 20,9/72,8; всего пользователем 2 использовалось помещений - 51,9 кв.м., доля пользователя 2 составляет: 51,9/72,8.

На момента осмотра всего пользователем 1 использовалось помещений - 36,7 кв.м., доля пользователя 1 составляет: 36,7/87,9, всего пользователем 2 использовалось помещений - 51,2 кв.м., доля пользователя 2 составляет 51,2/87,9 кв.м.

На основании изложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

1. На основании анализа фасадов дома, помещений дома установлено соответствие помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ.) данным инвентаризационного плана ДД.ММ.ГГГГ. (л.№ Технического паспорта). Местоположение помещений в доме на планах разных годов соответствует. Площади помещений частично соответствуют, частично не соответствуют, несоответствие площадей и линейных размеров на планах разных годов, возможно объяснить изменением внутренней отделки помещений, либо погрешностью измерения. 

2. Фактическое местоположение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером: № определено. Порядок пользования жилым домом пользователями определен: установлено, что пользователи используют следующие помещения: Пом. 1 жилая комната - 5,3 кв.м., Пом. 2 прихожая - 4,2 кв.м., Пом. 3 кухня - 6,3 кв.м., Пом. 4 жилая комната - 20,9 кв.м. Помещения пользователя обособлены, имеют отдельный выход на земельный участок, имеются собственные жилые помещения, кухня, прихожая. Пользователь 2: Пом. 5 прихожая - 10,5 кв.м., Пом. 6 - жилая комната - 10,8 кв.м., Пом. 7 жилая комната- 14,6 кв.м., Пом.8 жилая комната - 5,8 кв.м., Пом. 9 кухня - 9,5 кв.м. Помещения пользователя обособлены, имеют отдельный выход на земельный участок, имеются собственные жилые помещения, кухня, прихожая. 

3. Определен порядок земельным участком с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.: 

Пользователю 1 принадлежит часть земельного участка общей площадью № кв.м, обозначенная точками н2-нЗ-н4-н14-н15-н16-н17-н2; часть земельного участка под строением (деревянный сарай), общей площадью 29 кв.м;, часть жилого дома, общей площадью 43 кв.м.;

Пользователю 2 принадлежит часть земельного участка общей площадью № кв.м, обозначенная точками 3-2-н1-н2-н17-н18-н19-н20-н21-4-3; часть земельного участка под строением (кирпичный сарай, баня), общей площадью 38 кв.м., часть жилого дома, общей г.лошадью 60 кв.м.;

Часть земельного участка, общей площадью 73 кв.м, расположенного по периметру жилого дома находится у Пользователя 1 и Пользователя 2 в совместном использовании.

4) До составления плана 26.08.1987г. всего пользователем 1 использовалось помещений - 20,9 кв.м., доля пользователя 1 составляет: 20,9/72,8; всего пользователем 2 использовалось помещений - 51,9 кв.м., доля пользователя 2 составляет: 51,9/72,8.

На момента осмотра всего пользователем 1 использовалось помещений - 36,7 кв.м., доля пользователя 1 составляет: 36,7/87,9; всего пользователем 2 использовалось помещений - 51,2 кв.м. Доля пользователя 2 составляет: 51,2/87,9 (л.д. №).

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в ясности, полноте, достоверности и объективности выводов, изложенных в экспертном заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Провинция». Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и потому может быть положено в основу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворений требований истца о внесении изменений в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в части указания общей площади жилого дома, установив ее равной № кв.м.; и определения долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, с учетом экспертного заключения, следующим образом: доля Куртина А.В. - 418/1000 ; доля Толстопятой Т.В. - 518/1000; доля Куртиной Ю.М. - 32/1000; доля Савельевой Е.М. - 32/1000, а также признать за истцом и ответчиком право собственности на вышеуказанные доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Куртина Александра Вениаминовича удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в части указания общей площади жилого дома, установив общую площадь жилого дома, равной № кв.м.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : 

<

адрес> : доля Куртина Александра Вениаминовича - 418/1000 ; доля Толстопятой Татьяны Владимировны - 518/1000; доля Куртиной Юлии Михайловны - 32/1000; доля Савельевой Елены Михайловны - 32/1000.

Признать за Куртиным Александром Вениаминовичем право общей долевой собственности на 418/1000 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м расположенного по адресу : 

<

адрес>

Признать за Толстопятой Татьяной Владимировной право общей долевой собственности на 518/1000 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м расположенного по адресу : 

<

адрес>

Признать за Куртиной Юлией Михайловной право общей долевой собственности на 32/1000 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за Савельевой Еленой Михайловной право общей долевой собственности на 32/1000 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина