Дело № 2-2343/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.05.2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «***» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «***» (ИНН ***) о защите прав потребителей, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения №*** дома ***. В доме *** длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества.

По обращению ФИО2 МКУ «***» *** было проведено обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес***. Так, согласно акту №*** от *** выявлены нарушения, необходимо выполнение работ по текущему ремонту.

На основании изложенного просит обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту входной группы при входе в подъезд дома ***, а именно выполнить:

установку плафона на светильник подкозырькового освещения при входе в подъезд;

восстановление при входе в дом заделки примыкания стены, смежной с мусорокамерой, к стене, смежной с подъездом;

ремонт штукатурного слоя стены дворового фасада над входной дверью в подъезд;

ремонт штукатурного слоя нижней поверхности козырька с заделкой отверстий;

улучшенную масляную окраску стены фасада над входной дверью в подъезд и нижней поверхности козырька;

ремонт ступеней крыльца при входе в подъезд;

удаление с двери входа в мусорокамеру надписей и наклеек.

Так же просит обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда дома ***, а именно выполнить:

восстановление отсутствующих трех рядов кирпичной кладки ограждения лоджии на 3 этаже;

восстановление кирпичного ограждения лоджии на 2 этаже.

1этаж: - улучшенную масляную окраску дверного блока выхода на лестничную клетку;

ремонт большой створки дверей выхода на лестничную клетку с восстановлением притвора и устранением зазора между створками дверей;

установку шпингалет на малую створку дверей выхода на лестничную клетку.

2этаж: - улучшенную клеевую окраску потолка;

улучшенную клеевую и улучшенную масляную окраску стен;

улучшенную масляную окраску плинтусов;

улучшенную масляную окраску дверных блоков выходов на лоджию и лестничную клетку с откосами;

ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с восстановлением притвора, заменой нижней петли и притворной планки;

ремонт большой створки дверей выхода на лестничную клетку с восстановлением притвора и заменой пружины.

3этаж: - улучшенную клеевую окраску потолка;

улучшенную клеевую и улучшенную масляную окраску стен;

улучшенную масляную окраску плинтусов;

улучшенную масляную окраску дверных блоков выходов на лоджию и лестничную клетку с откосами;

ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с восстановлением притвора.

4этаж: - ремонт малой створки дверей выхода на лестничную клетку с установкой притворной планки;

- ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с восстановлением притвора.

5этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с 

восстановлением притвора.

7этаж: - установку ручки на большую створку дверей выхода на лестничную клетку;

ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с восстановлением притвора.

8этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с

восстановлением притвора и заменой пружины.

9этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с

восстановлением притвора.

10этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с

восстановлением притвора и заменой пружины;

- ремонт обшивки малой створки дверей выхода на лоджию.

11этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лестничную клетку с зашивкой окна в створке.

13этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лестничную клетку с зашивкой окна в створке;

- устранение зазоров в районе примыкания обшивки окна на большой створке дверей выхода на лоджию к створке двери.

14этаж: - замену дверной коробки дверного блока выхода на лестничную клетку с закреплением блока в дверном проеме;

- закрепление дверного блока выхода на лоджию в дверном проеме с устранением неплотностей по периметру дверного блока и коробки, ремонт штукатурного слоя откосов в районе блока, ремонт обшивки малой створки дверей, ремонт большой створки дверей с восстановлением притвора.

1этаж: - установку притворной планки на большую створку дверей входа на посадочную площадку лифтов со стороны тамбура.

2этаж: - замену большой створки дверей выхода на лоджию с устранением повышенного зазора между малой и большой створками дверей, замену деревянного порога со стороны лоджии.

14 этаж: - ремонт большой створки двери входа на лоджию с заменой пружины.

Лестничная клетка с 1 по 3 этаж:

- улучшенную клеевую окраску потолка;

- улучшенную клеевую и улучшенную масляную окраску стен;

- улучшенную масляную окраску плинтусов и полов на лестничных площадках и маршах в районе примыкания к плинтусам;

- улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей;

- улучшенную масляную окраску трубопроводов системы отопления и отопительного прибора;

- установку деревянного поручня на металлическое ограждение лестничного марша между 1 и 2 этажами;

- замену выключателя на 1 этаже.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала частично, поскольку часть работ выполнена, просила их исключить из просительной части иска, а именно выполнена установка плафона на светильник подкозырькового освещения при входе в подъезд, выполнено удаление с двери входа в мусорокамеру надписей и наклеек. Не возражала против восстановления ограждения лоджии на втором этаже шифером, также не возражала против предоставления управляющей компании на выполнение ремонтных работ двух месяцев после вступления в законную силу решения суда. 

Представитель ответчика ООО «***» (ИНН ***) по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила учесть выполненные работы, а также просила продлить срок выполнения работ.

Представитель третьего лица МКУ «***» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения участников процесса, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются крыши (п. 2). Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Так согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила) 3.2.8. окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (п. 4.7.4.).

В соответствии с п. 4.8.2. Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Согласно п. 4.8.14. на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (п. 5.2.21 Правил).В том числе в п. 5.6.2. Правил сказано, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, Включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно пункта 3.2.9. Правил «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

В соответствии с п. 4.2.4.2. Правил установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно Приложению 7 Правил эксплуатации в перечень работ относящихся к текущему ремонту лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов.

В соответствии с п. 4.2.1.7 Правил эксплуатации стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Согласно п. 4.2.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией, (п. 4.2.3.2. Правил)

Невыполнение работ по ремонту общего имущества может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Возникшие спорные правоотношения носят потребительский характер и регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1996 № 2300-1. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «***».

В доме Адрес*** длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества.

По обращению ФИО2 МКУ «***» *** было проведено обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес***. Так, согласно акту №*** от *** выявлены нарушения, необходимо выполнение работ по текущему ремонту.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: актом №*** от ***, который подтверждает обоснованность предъявленных истцом требований, поскольку данным актом подтверждается факт ненадлежащего выполнения управляющей компанией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес***, что не оспорено ответчиком.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонтные работы дома Адрес***, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту дома Адрес***. Указанный срок суд определяет с учетом мнения сторон, а также с учетом специфики работ, подлежащих выполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «***» (ИНН ***) о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту входной группы при входе в подъезд дома ***, а именно выполнить:

восстановление при входе в дом заделки примыкания стены, смежной с мусорокамерой, к стене, смежной с подъездом;

ремонт штукатурного слоя стены дворового фасада над входной дверью в подъезд;

ремонт штукатурного слоя нижней поверхности козырька с заделкой отверстий;

улучшенную масляную окраску стены фасада над входной дверью в подъезд и нижней поверхности козырька;

ремонт ступеней крыльца при входе в подъезд;

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда дома ***, а именно выполнить:

восстановление отсутствующих трех рядов кирпичной кладки ограждения лоджии на 3 этаже;

восстановление ограждения лоджии на 2 этаже шифером.

1этаж: - улучшенную масляную окраску дверного блока выхода на лестничную клетку;

ремонт большой створки дверей выхода на лестничную клетку с восстановлением притвора и устранением зазора между створками дверей;

установку шпингалет на малую створку дверей выхода на лестничную клетку.

2этаж: - улучшенную клеевую окраску потолка;

улучшенную клеевую и улучшенную масляную окраску стен;

улучшенную масляную окраску плинтусов;

улучшенную масляную окраску дверных блоков выходов на лоджию и лестничную клетку с откосами;

ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с восстановлением притвора, заменой нижней петли и притворной планки;

ремонт большой створки дверей выхода на лестничную клетку с восстановлением притвора и заменой пружины.

3этаж: - улучшенную клеевую окраску потолка;

улучшенную клеевую и улучшенную масляную окраску стен;

улучшенную масляную окраску плинтусов;

улучшенную масляную окраску дверных блоков выходов на лоджию и лестничную клетку с откосами;

ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с восстановлением притвора.

4этаж: - ремонт малой створки дверей выхода на лестничную клетку с установкой притворной планки;

- ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с восстановлением притвора.

5этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с 

восстановлением притвора.

7этаж: - установку ручки на большую створку дверей выхода на лестничную клетку;

ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с восстановлением притвора.

8этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с

восстановлением притвора и заменой пружины.

9этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с

восстановлением притвора.

10этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лоджию с

восстановлением притвора и заменой пружины;

- ремонт обшивки малой створки дверей выхода на лоджию.

11этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лестничную клетку с зашивкой окна в створке.

13этаж: - ремонт большой створки дверей выхода на лестничную клетку с зашивкой окна в створке;

- устранение зазоров в районе примыкания обшивки окна на большой створке дверей выхода на лоджию к створке двери.

14этаж: - замену дверной коробки дверного блока выхода на лестничную клетку с закреплением блока в дверном проеме;

- закрепление дверного блока выхода на лоджию в дверном проеме с устранением неплотностей по периметру дверного блока и коробки, ремонт штукатурного слоя откосов в районе блока, ремонт обшивки малой створки дверей, ремонт большой створки дверей с восстановлением притвора.

1этаж: - установку притворной планки на большую створку дверей входа на посадочную площадку лифтов со стороны тамбура.

2этаж: - замену большой створки дверей выхода на лоджию с устранением повышенного зазора между малой и большой створками дверей, замену деревянного порога со стороны лоджии.

14 этаж: - ремонт большой створки двери входа на лоджию с заменой пружины.

Лестничная клетка с 1 по 3 этаж:

- улучшенную клеевую окраску потолка;

- улучшенную клеевую и улучшенную масляную окраску стен;

- улучшенную масляную окраску плинтусов и полов на лестничных площадках и маршах в районе примыкания к плинтусам;

- улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей;

- улучшенную масляную окраску трубопроводов системы отопления и отопительного прибора;

- установку деревянного поручня на металлическое ограждение лестничного марша между 1 и 2 этажами;

- замену выключателя на 1 этаже.

Взыскать с ООО «***» (ИНН ***) государственную пошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в размере ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий Н.Н. Сазанова