Дело № 2-349/2023

УИД 24RS0055-01-2023-000361-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 06 июля 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2 (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: РФ, 

<

адрес>, у ФИО1- 2/8 доли в праве, у ФИО4 – 5/8 доли, у ФИО3 – 1/8 доля. ФИО1 также является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственники произвели объединение двух квартир в одну, возвели теплый пристрой, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Просили суд с учетом измененных исковых требований сохранить объект недвижимости – по адресу: РФ 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии. Признать ранее возникшее право общей долевой собственности ФИО1 – 51/97 долей, ФИО4 – 32/97 долей, ФИО3 – 14/97 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: РФ 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес> кадастровым номером № Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1, на квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес> кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, настаивали на удовлетворении измененных требований.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала измененные исковые требования.

Ответчик – представитель администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес>, у ФИО1- 2/8 доли в праве общей долевой собственности, у ФИО4 – 5/8 доли, у ФИО3 – 1/8 доля.

ФИО1 также является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу: РФ, 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: РФ, 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что квартира образовалась путем объединения 2-х квартир с кадастровым номером № и кадастровым номером №, был возведен теплый пристрой, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлен ответ администрации г. Уяра, адресованный ФИО1 о том, что в согласовании самовольно выполненной реконструкции жилого помещения отказано.

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию строительных конструкций жилого здания по адресу: РФ, 

<

адрес>, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытия) в пределах обследуемой квартиры не выявлено. Строительные конструкции жилого квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, допускает дальнейшую эксплуатацию по своему назначению. Планировка жилой квартиры соответствует техническому плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь после выполненных работ увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция в квартире осуществлена истцами с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – квартиру по адресу: РФ 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии. 

Признать ранее возникшее право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 51/97 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 32/97 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 14/97 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: РФ 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 (доля в праве 2/8), ФИО4 (доля в праве 5/8), ФИО3 (доля в праве 1/8) на квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Исключить из ЕГРН сведения о квартире по адресу: РФ, 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.