Гр. дело № 2-4450/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю. 

при секретаре -Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Компания Дельта» обратилось в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение- (адрес) для проведения работ в сан.узле квартиры системы водоотведения, взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В обоснование иска указывает, что в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ и договором управления № Ор-59 от (дата) многоквартирным домом (№) по (адрес), АО «Компания Дельта» является управляющей организацией, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, путем надлежащего содержания общего имущества. Во исполнение п.4.1.2 Договора, между истцом АО «Компания Дельта» и ООО «КомПодряд» заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (№)/П от (дата). В январе 2024 года в адрес подрядной организации ООО «КомПодряд» поступило устное обращение от собственника жилого помещения (№), расположенного в МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на предмет неудовлетворительного состояния стояка водоотведения. Для устранения аварийной ситуации требуется замена стояка водоотведения через перекрытие между квартирами №(№) и 38. Собственником (адрес), согласно выписке из ЕГРН от (дата), является ФИО1, (дата) года рождения. В адрес собственника жилого помещения (№) были направлены предписания от (дата), (дата), с целью предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ. На указанные предписания собственник не реагировал. Предписание направленное почтовым отправлением ответчик получил (дата), что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, ШПИ 68101392001768. В ходе телефонного разговора, ответчик от предоставления доступа отказался, ссылаясь, что стояки зашиты под кафельной плиткой. Воспрепятствование со стороны собственника (адрес) предоставлении доступа управляющей компании для проведения работ по замене стояка водоотведения, с целью устранения аварийной ситуации, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, недопущения причинения ущерба имуществу иных собственников, нарушает установленные требования законодательства и создает угрозу причинения имущественного и морального вреда собственникам нижерасположенных помещений в МКД.

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 10.07.2024 года дело передано по подсудности в Центральный районный суд гор. Комсомольска-на-Амуре. 

Представитель истца АО «Компания Дельта», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре(адрес), и по месту проживания по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпунктом «е» п. 34 Постановления Правительства от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлен порядок, обязанности, а также ответственность потребителя за непредставление допуска в жилое помещение, для устранения аварийной ситуации, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве собственности ФИО1, (дата) года рождения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН - 23.03.2021. Вышеуказанная квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома. 

На основании договора управления многоквартирным домом № Ор-59 от 30.04.2019 деятельность по управлению многоквартирным домом (адрес) осуществляет Управляющая компания АО «Компания Дельта».

В соответствии с п. 3.1 договора управления многоквартирным домом № Ор-59 от 30.04.2019, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД. 

В соответствии п. 4.3.6 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание МКД для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного инженерного оборудования, санитарно –технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ и работ по ликвидации аварий в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб- круглосуточно. 

Во исполнение п.4.1.2 Договора, между истцом АО «Компания Дельта» и ООО «КомПодряд» заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества №34/П от 01.11.2021.

Далее как установлено судом и подтверждается материалами дела, в январе 2024 года в адрес подрядной организации ООО «КомПодряд» поступило устное обращение от собственника жилого помещения (№), расположенного в МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на предмет неудовлетворительного состояния стояка водоотведения. Для устранения аварийной ситуации требуется замена стояка водоотведения через перекрытие между квартирами №(№) и 38. Собственником (адрес), согласно выписке из ЕГРН от (дата), является ФИО1, (дата) года рождения. 

В адрес собственника жилого помещения № 38 были направлены предписания от 09.02.2024, 28.02.2024, с целью предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ. На указанные предписания собственник не реагировал. Предписание направленное почтовым отправлением ответчик получил 18.03.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, ШПИ 68101392001768. В ходе телефонного разговора, ответчик от предоставления доступа отказался, ссылаясь, что стояки «зашиты» под кафельной плиткой, доступ в квартиру работникам управляющей компании предоставлен до настоящего времени не был. 

Таким образом, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о принятии АО «Компания Дельта» необходимых мер по направлению ответчику требования о предоставлении доступа в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежащей на праве собственности ФИО1, для выполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом. 

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение и то, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет АО «Компания Дельта» доступ в спорное жилое помещение, которое принадлежит ему на праве собственности, что делает невозможным проведение работ по замене стояка водоотведения, с целью устранения аварийной ситуации, в связи с чем, по выводу суда исковые требования АО «Компания Дельта» о возложении обязанности на ФИО1 предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям (системе водоотведения) со стороны проектной ниши, расположенной в помещении сан.узла в жилом помещении – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, путем демонтажа кафельной плитки, в объеме, необходимом для проведения работ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчику для выполнения возложенной судом обязанности.

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе при судить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта. 

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых Положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 данного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. 

В соответствии с п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Таким образом, требования истца о взыскании судебной неустойки с ответчика являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании судебной неустойки с ФИО1 в размере 100 рублей за каждый день до исполнения решения суда в полном объеме, в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ в его пользу с ответчиков подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» - удовлетворить частично. 

Возложить на ФИО1, (дата) года рождения, (паспорт (№)) обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить Акционерному обществу «Компания Дельта» (ИНН 

<

***>) доступ в жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре для проведения работ системы водоотведения со стороны проектной ниши в санитарном узле квартиры путем демонтажа кафельной плитки, в объеме, необходимом для проведения работ. 

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, (паспорт (№)) в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 

<

***>)судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с ФИО1,(дата) года рождения,(паспорт (№)) в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен 17.09.2024