23RS0041-01-2019-007600-13 Дело № 2-133/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Тихонове Д.Е.

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что он является собственником нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В соответствии с эскизным проектом входной группы, согласованным в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ и проектом ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом была произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения №, в ходе которых в нежилом помещении № демонтирована часть самонесущей перегородки из гипсокартона и выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка, что уменьшило площадь нежилого помещения № 

<

данные изъяты> кв.м и образовало нежилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в нежилом помещении № демонтирован оконный блок с вырезом подоконной части стены для образования проема, в который установлена остекленная дверь, ведущая на входную группу, а также пристроена входная группа размером 6,45 м х 3,20 м Общая площадь помещений после перепланировки уменьшилась 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, однако получил отказ. Между тем, имеются заключения о том, что данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истицы. Просит суд сохранить нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом демонтажа внутри данного нежилого помещения части самонесущей перегородки из гипсокартона и возведения самонесущей гипсокартонной перегородки, разделившей его на две части: нежилые помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; демонтажа оконного блока с вырезом подоконной части стены для образования проема, в который установлена остекленная дверь, ведущая на входную группу, а также возведения входной группы размером 6,45 м х 3,20 м, согласно техническому паспорту Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) виде; и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора долевого участия строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 дано разрешение на переустройство и перепланировку входной группы нежилого помещения многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (71%).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что за счет собственных средств истцом в помещении по указанному адресу была осуществлена перепланировка, переустройство: выстроена самонесущая перегородка из ГКЛ в нежилом помещении №, что образует нежилое помещение № и уменьшает площадь помещения №; в нежилом помещении № демонтирован оконный блок с вырезом подоконной части стены для образования проема в который установлена остекленная дверь для выхода на входную группу, выстроенную по эскизному проекту; в нежилом помещении № демонтирована перегородка из пеноблока с проемом; устроена входная группа с пандусом; в помещении № и № устроены помещения (санузлы), в которых установлены умывальник и унитаз, подключенные к сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома.

Перепланировка (переустройство) нежилого помещения произведены ФИО1 в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проекта перепланировки, переустройства и раздела нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЮГ-ДОМ», а также эскизного проекта входной группы лицензионного архитектора, согласованного в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

По окончании работ изготовлен технический паспорт нежилого помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с соответствующим заявлением о сохранении перепланировки и переустройства помещения по адресу: 

<

адрес>

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией муниципального образования Краснодар истцу отказано в согласовании перепланировки (переустройства) по причине самовольного проведения работ.

В связи с наличием противоречий в выводах судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «НЭК «ФАВОРИТ», суд принимает во внимание выводы повторной судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «КубаньЮгЭкспертиза».

В соответствии с заключением эксперта ООО «КубаньЮгЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство помещения №, расположенного на первом этаже, девяти этажного многоквартирного жилого дома, 2016 года постройки, по адресу: 

<

адрес> требованиям действующих строительных, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям, соответствует. Вопрос определения нарушений прав граждан и охраняемых законом интересов третьих лиц экспертом не исследуется, ввиду того, что носит правовой характер и не входит в компетенцию судебного строительно-технического эксперта. На момент проведения исследований, после выполненной перепланировки и переустройства, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению помещения № и №, расположенные на первом этаже, девяти этажного многоквартирного жилого дома, 2016 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как не выявлены трещины, переносы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации.

Выводы эксперта сторонами не оспорены, на назначении повторной экспертизы ответчик не настаивал. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья, а спорное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом демонтажа внутри данного нежилого помещения части самонесущей перегородки из гипсокартона и возведения самонесущей гипсокартонной перегородки, разделившей его на две части: нежилые помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; демонтажа оконного блока с вырезом подоконной части стены для образования проема, в который установлена остекленная дверь, ведущая на входную группу, а также возведения входной группы размером 6,45 м х 3,20 м, согласно техническому паспорту Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное на 1-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом демонтажа внутри данного нежилого помещения части самонесущей перегородки из гипсокартона и возведения самонесущей гипсокартонной перегородки, разделившей его на две части: нежилые помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; демонтажа оконного блока с вырезом подоконной части стены для образования проема, в который установлена остекленная дверь, ведущая на входную группу, а также возведения входной группы размером 6,45 м х 3,20 м, согласно техническому паспорту Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по состоянию на 12.04.2019 г.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: