Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО1, ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, а также представителя ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит суд взыскать с ответчика денежные средства, в качестве неосновательного обогащения в сумме 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах ответчика ФИО1, получила от него (ФИО3) денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> в счет оплаты за первый и последний месяц аренды нежилого помещения находящегося у ответчика на праве собственности, по адресу: 

<

адрес> Б, пом. 1 №). В этот же день ФИО2 передала истцу договор аренды, подписанный арендодателем, указав в нем дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость арендной платы составила 

<

данные изъяты> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 по всем имеющимся адресам ответчика и его представителя была направлена претензия, в которой истец указывал, что отпали обстоятельства для заключения договора аренды, с просьбой вернуть оплаченную сумму в размере 

<

данные изъяты>, в течение трех рабочих дней с момента получения претензии. Однако согласно почтовым уведомлениям указанная претензия не была получена ни одним лицом. Статья 651 ГК РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договор аренды заключен не был. На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Истец не пользовался помещением, договор аренды не заключался, денежные средства не возвращены. Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно приложенному расчету размер процентов составил 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, дополнений, изменений не имели, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Истец пояснил, что договор аренды нежилого помещения с ответчиком не заключал, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> в счет оплаты по договору аренды передал ответчику до подписания договора, с целью гарантии его заключения. В случае если бы договор был заключен, указанная денежная сумма являлась бы оплатой за первый и последний месяц аренды нежилого помещения. Ознакомившись с договором, и по причине невозможности вести деятельность, для которой необходимо было нежилое помещение, он принял решение отказаться от заключения договора, о чем уведомил ответчика письменно и по телефону. 

Представитель ответчика, она же третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика, ФИО2, с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, пояснив, что истцу было предоставлено нежилое помещение, которым он пользовался в течение 2-х месяцев. После истечения указанного срока ею был заключен договор аренды спорного нежилого помещения с иным лицом. Договор аренды нежилого помещения в день его подписания ею, истцом не был подписан, о том, что он не намерен заключать договор, не знала и не предполагала, так как ей были переданы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> за первый и последний месяц аренды. Срок аренды нежилого помещения составлял пять лет. Акт приема-передачи нежилого помещения не составлялся, истцу были переданы ключи от помещения без составления акта. В дальнейшем ей стало известно о том, что истец не намерен заключать договор аренды, но в связи с тем, что он пользовался помещением в течение 2-х месяцев, денежные средства ему не были возвращены. О том, что договор был заключен, подтверждает расписка о получении денежных средств от истца за аренду нежилого помещения, указанного в договоре. 

Представитель третьего лица ФИО2, ФИО7, с исковыми требования не согласился, просил в иске отказать, считает, что истец злоупотребляет своим правом на защиту. О том, что договор аренды истцом не подписан и не сдан для регистрации в соответствующий орган, ответчик и третье лицо не знали. Доказательств, подтверждающих то, что истцу не было передано нежилое помещение в пользование, и что он им не пользовался, суду не представлены. В случае удовлетворения исковых требований ответчик из-за недобросовестного поведения истца понесет убытки. Ответчик в связи с подписанием с ее стороны договора аренды нежилого помещения и получения от истца денежных средств по данному договору, не имела возможности сдать в аренду помещение иным лицам. 

Свидетели, опрошенные по ходатайству истца: ФИО8 (ранее сожительствовал с ФИО9), ФИО9 (дочь истца) пояснили, что они желали заняться торговой деятельностью по реализации алкогольной продукции, для чего истец должен был заключить договор аренды нежилого помещения с ответчиком. Предварительно сторонами был составлен договор аренды, который был подписан только ответчиком, истец договор не подписал, однако передал ответчику 

<

данные изъяты> в счет аренды за первый и последний месяцы аренды. Данная сумма была внесена им в качестве гарантии заключения с ним договора аренды. В дальнейшем он отказался от заключения договора, о чем был уведомлен ответчик. Акт приема передачи нежилого помещения не составлялся, помещение не было передано истцу в пользование, ключи от помещения также не передавались. Истец не вел никакую деятельность в нежилом помещении, указанном в договоре аренды. Денежные средства истцу не возвращены. 

Заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор аренды нежилого помещения, в котором указаны стороны: ФИО10 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор). Согласно данному договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое функциональное помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. I (№) (п. 1.1. договора). Арендная плата составляет 

<

данные изъяты> в месяц (п. 3.1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что арендная плата нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка, из которой следует, что она, являясь представителем ФИО1 получила от ФИО11 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет оплаты аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>Б, пом. I (№). Данная сумма принята в качестве обеспечения сохранности финансовых и материальных гарантий в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и будет учтена за первый и последний месяц аренды указанного в данной расписке помещения. 

Из пояснений ФИО2 следует, что в расписке и в дополнительном соглашении ошибочно указана дата заключения договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, необходимо было указать ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были получены от истца ДД.ММ.ГГГГ, договор составлен в эту же дату, но датой ДД.ММ.ГГГГ по просьбе истца.

Представленные вышеуказанные документы: договор аренды нежилого помещения, соглашение к договору, суд не может принять в качестве доказательств заключения договора аренды спорного нежилого помещения между истцом и ответчиком, поскольку как договор, так и соглашение к договору не подписаны одной из сторон (истцом), в связи с чем не в силу требований действующего законодательства Российской Федерации не могут считаться заключенными.

Доводы представителя ответчика о том, что заключение спорного договора подтверждается фактом оплаты истцом аренды за нежилые помещения, судом не принимаются, передача денежных средств в данном случае не подтверждает заключение договора аренды нежилого помещения.

Доказательств, подтверждающих передачу истцу в пользование нежилого помещения, указанного в договоре аренды (Акт приема-передачи нежилого помещения), факт пользования истцом данным помещением, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суда не представлены. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности, и с учетом требований вышеуказанных норм закона суд находит заявленные требования истца о взыскании денежных средств, переданных ответчику в сумме 

<

данные изъяты>, подлежащими удовлетворению, как заявленные законно и обоснованно. 

В связи с тем, что суду не представлены доказательства, подтверждающие передачу нежилого помещения в пользование истца, что истец использовал нежилое помещение в течение двух месяцев, суд признает указанную денежную сумму неосновательным обогащением.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету истца, сумма процентов составила 

<

данные изъяты>, период расчета составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд не соглашается с расчетом истца, поскольку определяя период неправомерного пользования денежными средствами, истец не учел, что ДД.ММ.ГГГГ добровольно передав денежные средства в счет предполагаемого договора аренды нежилого помещения, требования об отказе от данного договора и о возврате денежных средств ДД.ММ.ГГГГ истец заявить не мог. Требование истца о возврате денежных средств, направленное в адрес ответчика заказным почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, последним не получено, и ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения выслано обратно отправителю, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу, что юридически значимое сообщение - требование о возврате денежных средств, считается полученным ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно претензии истца, адресованной ответчику о возврате денежных средств, истец установил срок их возврата – в течение трех рабочих дней.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами должны начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Основания для взыскания процентов за предшествующий период отсутствуют.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока расчета указано истцом, иной расчет не представлен), подлежат взысканию проценты в размере 

<

данные изъяты>. Расчет произведен следующим образом: 

-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 дней, ставка 7,62% (

<

данные изъяты>); 

-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 дней, ставка 7,99% (

<

данные изъяты>); 

-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 дней, ставка 7,43% (

<

данные изъяты>); 

-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 дней, ставка 10,50% (

<

данные изъяты>); 

-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 дней, ставка 10% (

<

данные изъяты>).

Вышеуказанные доводы представителя ответчика, третьего лица, представителя третьего лица, заявленные в обоснование возражений на исковое заявление, суд находит несостоятельными, необоснованными и подлежащими отклонению. Доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны их возражения, не представлено. Представленная третьим лицом распечатка телефонных разговоров не подтверждает факт передачи истцу в пользование нежилого помещения, указанного в договоре аренды нежилого помещения, как и не подтверждает факт пользования истцом данным помещением. О том, что истец не намерен заключать договор аренды с ответчиком, последнему было достоверно известно, что подтверждается представленным договором аренды спорного нежилого помещения с иным лицом ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в счет возмещения неосновательного обогащения в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова