03RS0011-01-2023-002079-09

Дело № 2-1765/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р., 

при секретаре Кругловой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной мусульманской религиозной организации с.Сайраново муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Местная мусульманская религиозная организация с.Сайраново МР Ишимбайский район Централизованной религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка №224-ЮЛ истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен для размещения объектов религиозного назначения. В период действия договора аренды истец своими силами и на пожертвования граждан в 2014 году построил мечеть. Письмом ответчика от 19.08.2023 №1886 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано. Данный отказ истец считает незаконным и просит суд признать право собственности истца на нежилое здание (мечеть) литер Б, инвентарный номер № общей площадью № кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Отдела Архитектуры и градостроительства МР Ишимбайский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что для размещения объектов религиозного назначения Местной мусульманской религиозной организации с.Сайраново муниципального района Ишимбайский район по договору аренды земельного участка №224-ЮЛ от 11.09.2014 предоставлен земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Срок договора установлен с 15.08.2014 по 15.08.2019.

Установлено, что на указанном земельном участке без получения разрешения на строительство силами истца в 2014 году построена мечеть.

Письмом Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 19.09.2023 №1886 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано. Рекомендовано право собственности на самовольно возведенное здание оформить в судебном порядке.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, здание мечети было возведено на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для размещения объектов религиозного назначения, которым истец на момент строительства пользовался на праве аренды. 

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, составленному Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 31.07.2023, объект недвижимости – мечеть имеет общую площадь № кв.м, год постройки указан 2014.

Согласно Акту экспертизы №Эк-150/2023, составленному ООО «Гипар» нежилое культовое здание – мечеть отвечает требованиям СНиП, ГОСТов, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, имеющиеся некоторые отступления от противопожарных норм в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности основных несущих конструкций и являются устранимыми. Возведенное культовое здание – мечеть по адресу: 

<

адрес> при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности Правил противопожарного режима в Российской Федерации согласно Постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», определяющих порядок поведения людей, порядок содержания территорий, зданий, сооружений, в целях обеспечения пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка (мечеть) возведена на земельном участке, которым истец пользовался на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной мусульманской религиозной организации с.Сайраново муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности Местной мусульманской религиозной организации с.Сайраново муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>) на нежилое здание (мечеть) (Литера Б), инвентарный номер № общей площадью № кв.м, 2014 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Местной мусульманской религиозной организации с.Сайраново муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>) на указанное нежилое здание (мечеть) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1765/2023 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.